Hà Nội: Cao ốc số 8B Lê Trực xây vượt 16m?

Cao ốc xây vượt tương đương 5 tầng

Báo cáo của UBND TP Hà Nội liên quan đến cao ốc 8B Lê Trực cho biết, chủ đầu tư đã 8 lần bị cơ quan chức năng xử phạt và thực tế có hàng loạt sai phạm trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình dáng công trình và kiến trúc, cảnh quan khu vực.

Trước đó, từ năm 2010 -2014 trong giai đoạn dự án đang làm thủ tục để chấp thuận về quy hoạch, kiến trúc và xin phép xây dựng, chủ đầu tư đã 3 lần bị kiểm tra, xử phạt vi phạm về các khâu trong thi công khoan cọc nhồi và xây 4 tầng hầm khi chưa có giấy phép xây dựng.

Tiếp đó, từ tháng 7/2014 đến tháng 7/2015, cơ quan chức năng đã 5 lần kiểm tra, lập biên bản xử lý vi phạm công trình này. Mới đây nhất trong tháng 7/2015, cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư thi công để khắc phục sai phạm nhưng chủ đầu tư không thực hiện và tiếp tục thi công.

Đến nay công trình này đã xây dựng 19 tầng (trong giấy phép là 18 tầng). Chiều cao công trình là 69 mét, trong khi giấy phép xây dựng được cấp là 53 mét, vượt 16 mét (tương đương với 5 tầng). Công trình đã xây khoảng 36.000 m2 (diện tích trong giấy phép là 30.000 m2), làm tăng diện tích xây dựng 6.126 m2; không xây dựng giật cấp công trình.

Riêng về phần không giật cấp công trình, cụ thể chủ đầu tư không thực hiện việc xây giật cấp từ tầng 8 (phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36 m so với khối đế từ phía đường Trần Phú kéo dài). Phần giật cấp đầu hồi phía Đông theo thiết kế từ độ cao 44 m công trình giật cấp vào 15 m, công trình giật cấp tiếp thêm 5,3 m về phía Tây nhưng chủ đầu tư không thực hiện giật cấp làm tăng diện tích sàn xây dựng.

Theo lãnh đạo UBND TP Hà Nội, những vi phạm của Chủ đầu tư về quy mô, khối tích công trình cả về chiều cao và chiều rộng là vi phạm nghiêm trọng, ảnh hưởng đến hình dáng công trình và kiến trúc, cảnh quan khu vực.

Nói về trách nhiệm, Báo cáo của UBND TP Hà Nội cho biết, Thanh tra Sở Xây dựng, Đội thanh tra xây dựng quận Ba Đình, UBND phường Điện Biên nhiều lần kiểm tra, xử lý các vi phạm được thể hiện tại 27 văn bản của các cơ quan. Tuy nhiên, việc kiểm tra không thường xuyên và kịp thời, xử lý những sai phạm không kiên quyết và triệt để, dẫn đến xảy ra sai phạm nghiêm trọng như hiện nay.

UBND TP Hà Nội khẳng định sẽ kiên quyết xử lý sai phạm theo đúng quy định, nhất là xử lý về chiều cao công trình, khoảng lùi, khoảng giật và hình thái không gian kiến trúc công trình, theo đúng thiết kế và Giấy phép xây dựng đã được cấp. Lãnh đạo thành phố Hà Nội cũng cam kết sẽ xem xét xử lý trách nhiệm các tổ chức và cá nhân có liên quan để xảy ra vi phạm trong trật tự xây dựng.

Cao ốc số 8B Lê Trực cao sừng sững, lấn át không gian Quảng trường Ba Đình.

Quy hoạch và chủ trương đầu tư đúng

Cũng theo Báo cáo của UBND TP Hà Nội về công trình cao ốc số 8B phố Lê Trực cho biết, nguồn gốc đất đai, khu đất xây dựng công trình tại địa chỉ số 8B phố Lê Trực không nằm trong ranh giới Quy hoạch chi tiết khu Trung tâm chính trị Ba Đình, tỷ lệ 1/2000 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2411/QĐ-TTg ngày 10/12/2013.

Diện tích khu đất là 5.936,4 m2, có nguồn gốc là đất sản xuất do Công ty May Chiến Thắng quản lý, sử dụng từ năm 1968. Ngày 20/10/1999, Bộ Công nghiệp (nay là Bộ Công thương) có Quyết định số 68/1999/QĐ-BCN phê duyệt phương án cổ phần hóa, chuyển xưởng may đơn vị hạch toán thuộc Công ty May Chiến Thắng - doanh nghiệp thành viên độc lập thuộc Tổng Công ty Dệt may Việt Nam thành Công ty CP May Lê Trực kể từ ngày 1/1/2000. Từ đó đến nay, Công ty CP May Lê Trực là đơn vị quản lý, sử dụng đất tại số 8B Lê Trực.

Về chủ trương đầu tư, UBND TP. Hà Nội đã có Văn bản số 4335/UBND-NNĐC ngày 9/8/2007 chấp thuận về nguyên tắc cho phép Công ty CP May Lê Trực được chuyển mục đích sử dụng phần đất nằm ngoài phạm vi mở đường để lập dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở bán và cho thuê.

Việc di dời để đầu tư xây dựng theo quy hoạch đáp ứng chủ trương, chính sách của Nhà nước, hỗ trợ nguồn vốn di dời cơ sở ra khỏi nội thành. Dự án thuộc đối tượng áp dụng là “Tổ chức kinh tế phải di dời do ô nhiễm môi trường theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”, quá trình giải quyết đã tuân thủ nội dung, trình tự về việc xử lý cơ sở nhà, đất do tổ chức kinh tế phải di dời.

Các bước quá trình đầu tư đều được thực hiện đúng pháp luật. Ngày 12/7/2013, UBND TP. Hà Nội đã có công văn số 5043/UBND-QHXDGT, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép Dự án được tiếp tục triển khai với chỉ tiêu: Mật độ xây dựng 64%, chiều cao công trình tối đa 44m (thấp hơn Nhà làm việc Quốc hội tại đường Hùng Vương, giảm chiều cao 26m so với phương án kiến trúc đã được chấp thuận ngày 16/3/2009).

Ngày 18/7/2013, Văn phòng Chính phủ có văn bản số 5859/VPCP-KTN gửi Bộ Xây dựng đề nghị có ý kiến về Công văn số 5043/UBND-QHXDGT của UBND TP. Hà Nội.

Ngày 21/8/2013, Bộ Xây dựng có công văn số 1752/BXD-KTQH gửi Văn phòng Chính phủ, trong đó nêu: Thống nhất với đề nghị của UBND TP Hà Nội cho phép Công ty CP May Lê Trực tiếp tục thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở tại số 8B Lê Trực; đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận phương án 2 như đề nghị của Công ty CP May Lê Trực tại Văn bản số 395/CVDA gửi Bộ Xây dựng.

Theo đó, công trình cao tầng tại 8B phố Lê Trực thiết kế theo dạng giật cấp, cấp công trình thứ nhất phía Lê Trực có tầng cao 15 tầng với chiều cao là 44m, cấp công trình thứ 2 có khoảng lùi 15-17m về hướng Tây cao 50m, trên mái có tum thang kết hợp tầng kỹ thuật đến đỉnh tum thang cao 53m, mật độ xây dựng giữ nguyên 64%.

Chủ đầu tư khẳng định làm đúng

Ngày 30/9, Công ty CP May Lê Trực có công văn số 506/CVDA do Phó Tổng Giám đốc Lê Văn Hùng ký nêu rõ: Công ty CP May Lê Trực là chủ đầu tư công trình 8B Lê Trực và đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 11/GPXD-SXD ngày 24-03-2014 cho công trình Trung tâm thương mại - văn phòng - nhà ở để bán và cho thuê tại số 8B phố Lê Trực; Công ty CP May Lê Trực đã nộp hồ sơ kèm theo Thông báo khởi công xây dựng công trình số 01/TBKC ngày 24-3-2014 và đã được UBND phường Điện Biên kiểm tra, xác nhận khởi công theo quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm: Công trình số 1: Tòa nhà cao tầng hỗn hợp xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê được phép xây dựng cao 18 tầng và 4 tầng hầm.
Công trình số 2: Khối nhà vườn 1, cao 6 tầng, gồm 5 hộ.
Công trình số 3: Khối nhà vườn 2, cao 6 tầng, gồm 1 hộ.
Căn cứ Hồ sơ và Giấy phép xây dựng đã được Sở xây dựng Hà Nội cấp cho Công ty CP May Lê Trực trân trọng thông báo Dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - nhà ở được phép xây dựng với các thông tin ở trên theo đúng quy định hiện hành của pháp luật về xây dựng.

Dự án đã được Bộ Quốc phòng cho phép về độ cao tĩnh không là 70m trên cốt đất tự nhiên 7m. Vị trí xây dựng có tọa độ 21 độ 01’56.20’’N - 105 độ 49’55.70”E (Văn bản số 82/TM-Tg1 ngày 16-01-2008 của Bộ Quốc Phòng - Quân đội nhân dân Việt Nam). Công trình trên được các cơ quan có thẩm quyền cho phép xây dựng phù hợp với quy hoạch chung và đảm bảo về an ninh-quốc phòng.