Hà Nội: Sẽ quy hoạch lại các chung cư cũ

Ông Vũ Ngọc Đạm- Trưởng phòng Quản lý nhà ở (Sở Xây dựng) cho biết, hiện trên địa bàn TP có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2-5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1980, ngoài ra còn một số nhà được xây dựng từ trước năm 1954.

Về chất lượng các chung cư cũ, theo đánh giá của Sở Xây dựng, các nhà chung cư cũ đều được cơi nới với mức độ khác nhau, cơi nới cả phía trước và phía sau, đặc biệt ở các chung cư thấp tầng việc cơi nới làm ở cả trên mái (C1, C2 Ngọc Khánh; khu Tân Mai; Mai Động; Kim Giang…), hoặc đã được các chủ nhà tháo dỡ ây lại (E1, E2, E3, Ngọc Khánh…).

Tình trạng cơi nới diễn ra phổ biến ở các chung cư cũ, ảnh hưởng đến việc thoát nạn khi xảy ra sự cố hỏa hoạn và làm tăng tải trọng công trình. Hơn nữa, việc cải tạo, sửa chữa tùy tiện đã dẫn đến sự thấm dột khu vệ sinh, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của kết cấu.

Về công tác rà soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng chung cư cũ, ông Đạm cho biết từ năm 2007 – 2009, TP đã bố trí kinh phí kiểm định được 77 công trình. Năm 2011 - 2012 kiểm định 85 công trình. Năm 2015 có 42 công trình được kiểm định xác định các nhà nguy hiểm cấp độ D. Đây là các công trình chung cư bị lún, lún lệch ở mức độ lớn, hoặc đã được xây dựng và sử dụng từ lâu (những năm 1960) đã hư hỏng, xuống cấp, qua kiểm tra đánh giá bằng phương pháp chuyên gia cũng xác định được mức độ hư hỏng nặng cần được kiểm định ngay để xác định những nhà nguy hiểm cần phải di dời, chống đỡ.

Sự xuống cấp nguy hiểm của các tòa chung cư cũ là thực tế, do đó cần có giải pháp khắc phục để tránh nguy hiểm cho người dân. Tuy nhiên, việc cải tạo chung cư cũ không hề dễ.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Đến thời điểm này Hà Nội mới thực hiện cải tạo được 14 chung cư cũ xuống cấp, với tỉ lệ 1%. Nguyên nhân chậm cải tạo là do thiếu kinh phí vì chủ sở hữu là người dân, “đây là nhà của dân họ phải tự bỏ tiền ra sửa nhà mình. Nếu người dân không tự cần đối tài chính, thiếu kinh phí sẽ khó có nguồn để cải tạo chung cư cũ”.

Vướng thứ 2 là các hộ cư dân tầng 1. Nếu chủ đầu tư đổ tiền vào đây họ phải được sử dụng phần diện tích này nhưng dân chưa đồng thuận.

Vướng nữa là diện tích lần chiếm, cơi nới người dân cũng đòi đền bù, điều này cũng gây khó khăn cho chủ đầu tư.

“Không phải Nhà nước không quan tâm, nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành, vấn đề phải có sự chung tay, chia sẻ của các hộ dân”- ông Dũng khẳng định và cho biết thêm, thời gian tới, TP đặc biệt quan tâm đến vấn đề này.

Giải pháp mạnh mẽ đưa ra là quy hoạch lại chung cư cũ chứ không phá chung cư rồi lại xây lên sẽ thiếu về cơ sở hạ tầng như trước đây. Theo đó, nhiều tòa nhà tại khu Giảng Võ có thể gộp lại chỉ còn một, hai tòa nhà, quỹ đất dôi ra sẽ phục vụ các công trình dân sinh, như xây trường học, bệnh viện, khu vui chơi.