Hà Tĩnh: Trúng quyền mua nhà ở xã hội, bài toán vốn vẫn ‘bỏ ngỏ’

Nguồn vốn cho vay chịu áp lực

Ngày 6/9, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh - chủ đầu tư dự án NƠXH phường Thạch Linh - Giai đoạn II tổ chức bốc thăm quyền mua NƠXH cho 1.786 khách hàng. Kết quả, 509 người được xác lập quyền mua NƠXH tại dự án.

Sau khi có kết quả bốc thăm, nhu cầu vay vốn trở thành vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm, nhất là những người cần nguồn tín dụng để thực hiện các đợt thanh toán theo tiến độ.

“Hôm qua bốc thăm trúng nhà quá mừng, hôm nay lại quá buồn vì chưa có ngân hàng cho vay vốn ưu đãi” - một người dân ở phường Thành Sen chia sẻ trên mạng xã hội.

Theo ông Nguyễn Tiến Thức, Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Hà Tĩnh, sau khi có kết quả bốc thăm, nhiều khách hàng đã tìm đến ngân hàng để hỏi về việc vay vốn mua NƠXH. Tuy nhiên, nguồn vốn hiện có chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu.

Ông Thức cho biết, tổng nguồn vốn Ngân hàng Chính sách xã hội Trung ương phân bổ cho Chi nhánh Hà Tĩnh trong năm 2026 là 325 tỷ đồng. Trong đó, chi nhánh đã giải ngân 290 tỷ đồng; 35 tỷ đồng được bổ sung để tiếp tục giải ngân các khoản vay lần 2.

“Trước nhu cầu hiện nay, Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Hà Tĩnh tiếp tục đề xuất bổ sung thêm 329 tỷ đồng vào đầu tháng 8/2026”, ông Thức cho biết.

Theo ông Thức, nhu cầu vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội năm nay tăng, trong khi nguồn vốn được phân bổ chưa đáp ứng đầy đủ. Một trong những yếu tố được ông đề cập là chênh lệch lãi suất giữa tín dụng chính sách và tín dụng thương mại. Hiện lãi suất cho vay của Ngân hàng Chính sách xã hội được ông Thức cho biết ở mức 5,4%/năm.

“Vốn vay tối đa một khách hàng đến 1 tỷ đồng. Cho nên khách hàng vay rất nhiều mà lãi suất có 5,4%”, ông Thức nói.

Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Hà Tĩnh cho biết, nguồn vốn của ngân hàng không chỉ phục vụ người mua NƠXH mà còn đáp ứng nhu cầu xây dựng mới, sửa chữa nhà ở của các đối tượng khác. Trong khi đó, việc cho vay mua NƠXH còn có sự tham gia của các ngân hàng thương mại.

“Vì vậy, áp lực giải ngân diễn ra trên nhiều nhóm đối tượng. Có trường hợp đã được giải ngân lần đầu nhưng chưa có nguồn để giải ngân lần tiếp theo”, ông Thức cho biết.

Để bổ sung nguồn lực, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội Hà Tĩnh đã báo cáo, đề xuất Ngân hàng Chính sách xã hội Trung ương và các cơ quan liên quan xem xét bố trí thêm vốn cho khách hàng mua NƠXH có nhu cầu, đủ điều kiện vay.

Trong thời gian chờ nguồn bổ sung, chi nhánh tiếp tục thu hồi nguồn vốn đến hạn để tái cho vay. Đồng thời, đơn vị đang xin ý kiến về phương án ứng trước nguồn vốn ngân sách địa phương năm 2027.

Tiến độ thanh toán đặt ra yêu cầu về nguồn vốn

Về phía chủ đầu tư, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, Trưởng phòng Kế hoạch thẩm định, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh, cho biết do khách hàng mới bốc thăm nên đơn vị chưa thể tổng hợp chính xác nhu cầu vay vốn.

“Chúng tôi đang làm các thủ tục để tiếp cận các nguồn vốn khác ngoài nguồn vốn Ngân hàng Chính sách”, bà Thủy nói.

Theo bà Thủy, Quỹ chưa thể xác định nhu cầu vốn của từng khách hàng trong số 509 người trúng quyền mua. Dựa trên kinh nghiệm, đơn vị dự kiến khoảng 60% giá trị hợp đồng có thể là phần khách hàng có nhu cầu vay vốn.

Trong khi nhu cầu vay thực tế chưa được thống kê, tiến độ thanh toán tiền mua nhà đã được xác định.

Như vậy, các đợt thanh toán tiếp theo sẽ diễn ra trong thời gian tương đối gần sau khi khách hàng được xác lập quyền mua. Trong khi đó, tại thời điểm ngày 8/9/2026, nguồn vốn vay ưu đãi bổ sung cho nhóm khách hàng này vẫn đang trong quá trình đề xuất, tìm kiếm.

Ông Nguyễn Tiến Thức cho biết Chi nhánh Hà Tĩnh đã liên hệ với Ngân hàng Chính sách xã hội Trung ương và đề nghị, nếu có nguồn bổ sung, ưu tiên bố trí cho Hà Tĩnh.

Theo ông Thức, tiến độ thực hiện dự án cũng là một yếu tố ngân hàng phải căn cứ khi bố trí nguồn vốn, nhằm bảo đảm vốn được giải ngân phù hợp với tiến độ thực tế.

Ông Thức cho biết thêm, việc thiếu vốn cho vay mua NƠXH hiện nay là tình trạng chung, không riêng Hà Tĩnh.

Mở thêm kênh vốn cho người mua

Trong bối cảnh nguồn tín dụng chính sách chưa thể đáp ứng ngay nhu cầu phát sinh, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh đang tìm kiếm thêm các kênh vốn khác cho khách hàng.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy cho biết, ngoài nguồn vốn của Ngân hàng Chính sách xã hội, hiện còn có chủ trương cho vay NƠXH thông qua các ngân hàng thương mại. Quỹ đã có văn bản báo cáo Ngân hàng Nhà nước và đề nghị có hướng chỉ đạo để các ngân hàng thương mại hỗ trợ người mua NƠXH tiếp cận vốn.

Theo bà Thủy, Quỹ cũng đang phối hợp với các ngân hàng để tạo điều kiện cho khách hàng huy động vốn. Tuy nhiên, khoản vay cụ thể của từng người vẫn phụ thuộc vào khả năng trả nợ và kết quả thẩm định của ngân hàng.

Ông Phạm Thái Bình, Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh, cho biết đơn vị chủ yếu nắm tiến độ dự án và thông báo nhu cầu vốn dự kiến với Ngân hàng Chính sách xã hội; còn nhu cầu vay thực tế phải được xác định từ phía khách hàng.

Theo ông Bình, trường hợp số lượng khách hàng có nhu cầu vay lớn và gặp khó khăn trong quá trình tiếp cận ngân hàng, Quỹ sẽ xem xét báo cáo tỉnh để có hướng chỉ đạo. Đơn vị cũng đã liên hệ với Ngân hàng Nhà nước về vấn đề này.

Hiện nhu cầu vay vốn cụ thể của 509 khách hàng chưa được tổng hợp, trong khi các đợt thanh toán theo tiến độ hợp đồng đã được xác định. Việc tiếp tục thống kê nhu cầu thực tế của người mua và xác định các nguồn vốn có thể tiếp cận sẽ là cơ sở để các đơn vị liên quan chủ động phương án hỗ trợ khách hàng đủ điều kiện vay vốn.