Hà Tĩnh: Vào cuộc xử lý 'điểm nghẽn' nguồn vay mua nhà ở xã hội
Hơn 500 khách hàng vừa trúng quyền mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Thành Sen (tỉnh Hà Tĩnh) nhưng lại đứng trước rào cản về nguồn vốn chính sách. Trước tình thế này, UBND Hà Tĩnh và các đơn vị chức năng cùng vào cuộc để khơi thông điểm nghẽn.
Mở thêm kênh tín dụng
Báo Đại đoàn kết vừa có bài viết "Hà Tĩnh: Trúng quyền mua nhà ở xã hội, bài toán vốn vẫn bỏ ngỏ", phản ánh tình trạng 509 hộ dân vừa trúng quyền mua NƠXH tại phường Thành Sen. Tuy nhiên, khi tiếp cận nguồn vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Hà Tĩnh thì được ngân hàng thông tin "nguồn chưa có".
Dự án NƠXH tại phường Thành Sen có 509 căn hộ, tổng giá trị hợp đồng dự kiến khoảng 523 tỷ đồng, dự kiến bàn giao trong quý IV/2026.
Theo ông Nguyễn Tiến Thức, Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Hà Tĩnh, đầu năm 2026, Trung ương phân bổ cho đơn vị 325 tỷ đồng. Đến nay, nguồn vốn này đã được giải ngân cho các đối tượng vay xây mới, sửa chữa nhà ở theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo nhu cầu vay vốn.
Cũng theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nguồn vốn cho vay chương trình NƠXH bao gồm cả các đối tượng vay xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nhà để ở và cho vay thuê, mua NƠXH.
Trong khi đó, từ đầu năm nhu cầu vay vốn xây dựng mới, cải tạo sửa chữa nhà trên địa bàn đang tăng cao nên chi nhánh đã giải ngân kịp thời, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trên địa bàn toàn tỉnh.
Ngay từ trước thời điểm các dự án NƠXH phường Thành Sen tổ chức bốc thăm quyền mua, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh đã trao đổi với Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh để nắm bắt tiến độ, nhu cầu vay vốn của người dân và chủ động đề xuất nguồn vốn.
Theo ông Thức, ngày 12/8/2026, Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Hà Tĩnh đã có văn bản đề xuất Trung ương bổ sung thêm 329 tỷ đồng, tuy nhiên, đến nay chưa được phân bổ.
Trong một diễn biến khác, để "chia lửa" với Ngân hàng Chính sách xã hội, ngày 8/9, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8 có Công văn số 2572/KV8-TH gửi 10 chi nhánh ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng trên địa bàn Hà Tĩnh, gồm BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank Hà Tĩnh, Agribank Hà Tĩnh II, TPBank, HDBank, MB, VPBank và Techcombank.
Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8 đề nghị các ngân hàng chủ động phối hợp với Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh, tiếp cận, tư vấn, khẩn trương thẩm định và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho khách hàng có nhu cầu vay vốn.
Liên quan đến vấn đề này, một cán bộ tín dụng của Vietcombank Chi nhánh Hà Tĩnh cho biết, trụ sở chính ngân hàng đã có văn bản triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Khách hàng thuộc chương trình có thể được áp dụng mức lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu của khoản vay.
Cán bộ này cho biết, mức lãi suất đang áp dụng khoảng 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 10 năm tiếp theo khoảng 7,5%/năm.
Phối hợp tìm nguồn
Trao đổi với phóng viên Báo Đại đoàn kết, ông Hồ Anh Tuấn, Phó Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh cho biết, với vai trò chủ đầu tư, Quỹ chịu trách nhiệm tạo lập sản phẩm NƠXH, bán đúng đối tượng và triển khai dự án theo tiến độ. Việc phân bổ, điều tiết nguồn vốn tín dụng chính sách thuộc hệ thống ngân hàng.
Tuy nhiên, trước khó khăn về vốn phát sinh, Quỹ đã làm việc với các cơ quan liên quan, báo cáo và kiến nghị phương án tháo gỡ.
“Phương án tài chính của dự án cũng phụ thuộc vào khả năng thanh toán của khách hàng. Khi khách hàng tiếp cận được vốn và thanh toán theo tiến độ, chủ đầu tư có nguồn lực tiếp tục triển khai dự án. Ngược lại, nếu người mua gặp khó khăn về vốn, việc thanh toán chậm có thể tác động đến dòng tiền phục vụ xây dựng. Vấn đề tài chính tác động đến cả dây chuyền”, ông Hồ Anh Tuấn nói.
Từ thực tế triển khai giai đoạn I, ông Hồ Anh Tuấn cho biết, Quỹ đã có kinh nghiệm phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội trong việc xây dựng tiến độ thanh toán phù hợp với quá trình thẩm định, giải ngân.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, Trưởng phòng Kế hoạch thẩm định, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh cho biết, Quỹ đã trao đổi với Ngân hàng Chính sách xã hội để điều chỉnh tiến độ thu tiền, tạo thời gian cho ngân hàng thẩm định hồ sơ vay vốn.
Theo bà Thủy, thay vì thu ngay tới 70% giá trị hợp đồng sau khi dự án cất nóc, Quỹ xây dựng tiến độ theo hướng giãn thời gian thanh toán. Đợt đầu thu 20%, sau 30 ngày mới thu tiếp 30%, qua đó tạo khoảng thời gian để ngân hàng xử lý hồ sơ.
Quỹ cũng cho biết, trong giai đoạn I, trên cơ sở thông tin Ngân hàng Chính sách xã hội có thể cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ, chủ đầu tư đã điều chỉnh tiến độ thu tiền nhằm giảm áp lực vốn đối ứng ban đầu cho khách hàng.
Theo bà Thủy, Quỹ đã nhiều lần làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội. Phía ngân hàng cũng báo cáo về khó khăn nguồn vốn do phải chờ Trung ương phân bổ bổ sung.
Để đáp ứng nhu cầu người dân, ngày 8/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Nguyễn Trọng Hiếu ký Công văn số 9022/UBND-TH3 gửi Thủ tướng Chính phủ và Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ.
Theo đó, Hà Tĩnh được giao hoàn thành 3.548 căn NƠXH giai đoạn 2026-2030. Trong khi đó, nhu cầu vay vốn ưu đãi để mua NƠXH trên địa bàn rất lớn, nhưng nguồn vốn tín dụng chính sách được bố trí chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Vì vậy, UBND tỉnh Hà Tĩnh đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ quan tâm chỉ đạo Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam xem xét bổ sung nguồn vốn tín dụng chính sách cho Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh trong năm 2026 và giai đoạn 2026-2030 đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn tỉnh.
Đồng thời, chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng theo Nghị quyết số 33/NO-CP đẩy mạnh giải ngân đối với người mua NƠXH, hướng dẫn cụ thể, thống nhất về hồ sơ, điều kiện, quy trình, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận vốn đúng quy định.