Hàng loạt đại đô thị tỷ USD có giúp thị trường bất động sản bùng nổ?
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản cả nước trong năm 2025 đã phục hồi và có mức tăng trưởng khá tốt.
Thị trường phát triển tốt
Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh năm 2025 và 2 tháng đầu năm 2026, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án nhà ở thương mại mới với tổng mức đầu tư 3,8 triệu tỷ đồng; đã cấp phép xây dựng mới 93 dự án với trên 37.000 căn; hoàn thành xây dựng 88 dự án với gần 30.000 căn; đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 300 dự án với gần 109.000 căn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, thống kê tại TP Hồ Chí Minh, doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025, ước đạt trên trên 387.000 tỷ đồng (tăng 8,6% so với năm 2024), trong đó, các hoạt động mua bán nhà ở, quyền sử dụng đất ở; kinh doanh cho thuê nhà ở, cho thuê bất động sản không phải để ở; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản đều tăng từ 18-24% so với năm 2024. Riêng 2 tháng đầu năm 2026, doanh thu kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố tăng 10,5%.
Tại khu vực phía Nam, các “ông lớn” Sun Group, Vingroup, Ecopark, Nam Long khuấy động phân khúc đô thị cao cấp. Ở thời điểm này, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào chu kỳ sôi động mới khi hàng loạt “đại đô thị” quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta được triển khai tại các khu vực TP Hồ Chí Minh, Tây Ninh (Long An cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
Các đại đô thị làm nền móng phát triển
Sự xuất hiện của các tên tuổi lớn như Sun Group, Vingroup hay Ecopark không chỉ làm nóng phân khúc cao cấp mà còn mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho nhà đầu tư trong giai đoạn tới.
Làn sóng đại dự án tái định hình thị trường trong giai đoạn 2025–2026, thị trường ghi nhận sự bùng nổ của các đại đô thị với quy mô chưa từng có. Nhiều dự án hàng chục nghìn tỷ đồng liên tiếp được khởi động, trải dài từ TP Hồ Chí Minh sang các khu vực lân cận.
n>Theo ông Nguyễn Hoàng, Phó Giám đốc Học viện Eagle Academy, thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung, xuất hiện những dự án khu đô thị quy mô không chỉ là hàng chục, hàng trăm hecta mà đã lên đến hàng ngàn hecta. Xu hướng này càng phát triển hơn, khi 5 năm trở lại đây, những dự án này đa số là của các chủ đầu tư lớn hàng đầu như Vin, Sun vốn có năng lực và tiềm lực phát triển.
Tại TP Hồ Chí Minh và khu vực lân cận, Sun Group đang triển khai các khu đô thị quy mô lớn. Trong khi đó, Vingroup tiếp tục tạo dấu ấn với các siêu dự án như khu đô thị Cần Giờ hay loạt dự án quy mô hàng trăm hecta tại khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh.
Đáng chú ý, Tây Ninh (khu vực Long An cũ) đang nổi lên như một “điểm nóng” mới quy tụ các đại dự án khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Ecopark và các tập đoàn khác liên tiếp đổ bộ, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Cụ thể, các khu đô thị Phước Vĩnh Tây (gần 1.100 ha), Hậu Nghĩa (200 ha) hay Eco Retreat (220 ha)… đang hình thành những đại đô thị mới với hàng trăm nghìn sản phẩm, từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ cao cấp.
Ở khu vực TP Vũng Tàu cũ, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, với các tổ hợp du lịch – đô thị biển quy mô lớn của Sun Group và nhiều nhà đầu tư khác góp phần khơi dậy sức cầu từ quý II/2025. Phân khúc cao cấp dẫn dắt “cuộc chơi” - điểm chung của các đại dự án đều hướng tới mô hình đô thị tích hợp – nơi hội tụ hệ sinh thái tiện ích khép kín: Thương mại, giáo dục, y tế, giải trí và không gian sống xanh.
Theo các chuyên gia, đây chính là yếu tố khiến phân khúc cao cấp trở thành “đầu tàu” của thị trường. Các dự án không chỉ cung cấp nhà ở mà còn kiến tạo chuẩn sống mới, thu hút tầng lớp trung – thượng lưu và nhà đầu tư dài hạn.
Thực tế cho thấy, nguồn cung mới trên thị trường đang tăng mạnh, dự kiến đạt khoảng 50.000 sản phẩm trong năm 2026, với sự đóng góp lớn từ các đại đô thị quy mô lớn. Sự gia nhập của các “ông lớn” cũng giúp nâng chuẩn quy hoạch, thiết kế và vận hành dự án.
Cho rằng các dự án này không những tạo động lực cho thị trường mà còn đem lại nhiều mặt tốt cho xã hội, ông Nguyễn Hoàng cho biết, những "siêu dự án" này không còn đơn giản là dự án bán bất động sản mà là kiến tạo hệ sinh thái đô thị.
“Những dự án lớn tạo ra sự thay đổi bộ mặt đô thị cho địa phương, văn minh quy củ đàng hoàng hơn, chất lượng và tiện ích đời sống cư dân tốt hơn với tiêu chuẩn sống mới - khách hàng trung lưu trở lên. Điều đó cũng giúp giãn dân, giảm áp lực ra khỏi đô thị trung tâm, tạo thành các đô thị vệ tinh” – ông Hoàng nói.
Việc các tập đoàn lớn cùng lúc triển khai nhiều dự án đã tạo lực đẩy mạnh mẽ, đưa khu vực này bước vào chu kỳ phát triển mới. Các đại đô thị tại đây không chỉ cung cấp nguồn cung lớn mà còn định hình lại cấu trúc đô thị, thu hút dân cư và chuyên gia đến sinh sống, làm việc.
Phân khúc căn hộ cũng khá lớn
Nói tới phân khúc căn hộ tầm khá và trung phải nhắc đến khu vực Bình Dương cũ. Các dự án nằm dọc khu vực quốc lộ 13, nằm ken đặc với khá nhiều chủ đầu tư từ nhỏ đến lớn, với những tên tuổi như Phát Đạt, Hưng Thịnh, An Gia, Lê Phong, Đất Xanh, Dicera Holding…
Khi sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh, khu vực Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ sẽ là nơi lý tưởng để hình thành các đô thị vệ tinh – giãn dân. Nếu như trước đây, TP Hồ Chí Minh là trung tâm duy nhất của bất động sản cao cấp phía Nam, thì hiện nay, dòng vốn đang dịch chuyển mạnh sang các khu vực vệ tinh. Khi những khu vực này nổi lên nhờ lợi thế quỹ đất lớn, giá còn “mềm” và hạ tầng kết nối ngày càng thuận tiện.
Trong bối cảnh đó, TP Hồ Chí Minh giữ vai trò
trung tâm, trong khi Tây Ninh,
Chia sẻ về vấn đề này, ông Đào Ngọc Duyên – Tổng Giám đốc Công ty Thế giới bất động sản cho biết, năm 2025 là năm cũng sôi động với thị trường bất động sản, khu vực phía Nam thị trường chuyển biến khá tốt. Các “siêu dự án” của các chủ đầu tư lớn như Vin Group hay Sun Group sẽ giúp thị trường lớn có động lực phát triển. Tuy nhiên, ông Duyên cũng chia sẻ, do thời gian cuối năm 2025 thị trường chững lại vì lãi suất tăng mạnh nên có tác động mạnh tới tâm lý người mua. Ở thời điểm này, lãi suất đã giảm nhiệt nên ông Duyên cho rằng sẽ giúp thị trường bất động sản ổn định.
Đánh giá thị trường của Savills mới đây cho biết, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Trước thực trạng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, người mua được dự báo sẽ dịch chuyển dần ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận như Bình Dương, nơi sở hữu nhiều lựa chọn hơn về mặt giá cả.
Cùng với đó, sự phát triển của các dự án đại đô thị quy mô lớn và hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng đang thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng mở rộng thị trường nhà ở ra ngoài khu vực trung tâm.
