Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề nghị sửa đổi, bãi bỏ một số quy định trong Thông tư 06

Theo thông tin công bố trên website của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) ngày 22/11/2023, HoREA đã gửi văn bản số 163/2023/CV- HoREA ngày 21/11/2023, đề nghị sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ một số quy định không còn phù hợp của Thông tư số 06/2023/TT-NHNN để thực hiện Công điện số 993/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Cụ thể, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, sửa đổi Thông tư 06 theo hướng bãi bỏ khoản 8, khoản 9 và khoản 10, Điều 8 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN. HoREA cho rằng, bổ sung Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN về “những nhu cầu vốn không được cho vay”, quy định “tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn” đối với các trường hợp tại khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 là không phù hợp với các quy định của pháp luật về và không phù hợp với thực tiễn.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị bãi bỏ tiết (iii) điểm b khoản 2 Điều 22, khoản 5 Điều 26 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, không quy định tổ chức tín dụng “phải có biện pháp phong tỏa số tiền giải ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay” đối với “trường hợp cho vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ” và bỏ quy định tổ chức tín dụng phải quy định cụ thể việc “kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích". Điều này góp phần bảo đảm tính đồng bộ với các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015.

Với mục đích tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng sử dụng hiệu quả nguồn vốn huy động ngắn hạn và bảo đảm an toàn hệ thống tín dụng, HoREA đề xuất gia hạn thêm 12 tháng đến hết ngày 31/10/2024 đối với điểm d khoản 5 Điều 16 Thông tư số 22/2019/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Thông tư số 08/2020/TT-NHNN).

Liên quan đến vấn đề trái phiếu của doanh nghiệp, HoREA cho rằng, việc doanh nghiệp phát hành trái phiếu để cơ cấu lại nợ của chính mình là hợp pháp và Ngân hàng Nhà nước cần bãi bỏ điểm a khoản 8 Điều 4 Thông tư 16/2021/TTNHNN để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 1 Nghị định 65/2022/NĐCP.

Với mong muốn "gỡ khó" cho ngành bất động sản, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, sửa đổi, bổ sung Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN để hỗ trợ và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại, người mua nhà, “nới" lỏng các điều kiện vay vốn trong bối cảnh còn nhiều khó khăn.

Cuối cùng, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện Thông tư 02/2023/TT-NHNH, quy định về việc cơ cấu nợ cho các đối tượng khó khăn trong một thời gian nữa cho đến khi nền kinh tế phục hồi và tăng trưởng trở lại.