HoREA kiến nghị gỡ vướng cấp sổ hồng cho căn hộ từng thuộc quỹ tái định cư

Theo thống kê của HoREA, hiện TP Hồ Chí Minh đang có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc liên quan đến quy định tại Chỉ thị số 07/2003/CT-UB (Chỉ thị 07) ngày 23/4/2003, trong đó yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở đều phải dành từ 10% quỹ đất ở xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà ở để đưa vào quỹ nhà, đất phục vụ chương trình tái định cư cho các dự án trọng điểm của Thành phố. Và Chỉ thị số 24/2004/CT-UB ngày 31/8/2004 (Chỉ thị 24) về đầu tư xây dựng 30.000 căn hộ chung cư dành cho việc tái định cư trên địa bàn Thành phố, để khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư xây dựng chung cư phục vụ tái định cư. Sau khi xây dựng hoàn thành quỹ nhà, sẽ bán lại cho Thành phố theo giá thành xây dựng, cộng lợi nhuận định mức theo quy định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, căn cứ quy định tại 2 Chỉ thị này, phần lớn các dự án nhà ở thương mại được UBND TP Hồ Chí Minh giao đất trong giai đoạn từ 2003-2005, các chủ đầu tư đều được yêu cầu dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở (thực hiện Chỉ thị 07) hoặc bán lại căn hộ chung cư (thực hiện theo Chỉ thị 24) trong dự án cho Thành phố để phục vụ tái định cư.

Ngày 24/11/2005, UBND TP Hồ Chí Minh có Công văn số 7623/UBND-ĐT (Công văn 7623) quy định “bỏ việc điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại giá vốn cho thành phố theo Chỉ thị 07” . Đối với Chỉ thị 24, có nhiều dự án Thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư và cho phép doanh nghiệp hoán đổi thực hiện nghĩa vụ ở các dự án khác.

Sau khi Chỉ thị 07 được thay thế bằng Công văn 7623, nhiều chủ đầu tư đã hoàn tất đầu tư hạ tầng và bán toàn bộ sản phẩm nhà ở trong dự án, bao gồm cả phần 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà. Tuy nhiên, phần diện tích thuộc diện này vẫn bị treo quyền cấp sổ hồng gần 20 năm qua, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân và uy tín doanh nghiệp.

HoREA dẫn chứng trường hợp của CTCP Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Năm 2004 Công ty Dương Hồng được UBND TP Hồ Chí Minh giao đất để triển khai dự án nhà ở. Theo quy hoạch, dự án có tổng cộng 254 căn, trong đó 25 căn thuộc quỹ đất 10%. Sau Công văn 7623, chủ đầu tư đã triển khai hạ tầng và bán toàn bộ sản phẩm. Đến nay Công ty đã cấp sổ hồng cho 229 căn nhưng 25 căn còn lại thuộc quỹ đất 10% lại vẫn bị treo.

Sự việc này đã kéo dài 20 năm, đến nay cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua nhà, tạo ra tình trạng khiếu kiện kéo dài, ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp.

Tương tự, trường hợp dự án Riva Park (quận 4) do Vietcomreal làm chủ đầu tư. Dù quận 4 xác nhận không có nhu cầu mua lại 150 căn hộ thuộc diện tái định cư và chủ đầu tư đã bán cho người dân, các căn hộ này vẫn chưa được cấp sổ vì vướng Chỉ thị 07. Ngoài ra, hàng trăm căn hộ tại các dự án như EHome3 (quận Bình Tân) hay Phương Việt (quận 8) cũng lâm cảnh chưa được cấp sổ hồng.

HoREA cho rằng, vướng mắc này hoàn toàn thuộc thẩm quyền xử lý của UBND TP Hồ Chí Minh và kiến nghị UBND thành phố xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn giải quyết vướng mắc cho các dự án gặp khó khăn tương tự, đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân.