Không nên ảo tưởng làn sóng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Trong văn bản vừa gửi Thủ tướng về việc "Nên hay không nên nới giới hạn "trần" sở hữu nhà trong dự án nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và việc mua căn hộ du lịch", Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã nêu ra những nhận xét như vậy.

Theo HoREA, thực tế thị trường cho thấy, không có "làn sóng" người nước ngoài mua nhà tại nước ta trong 5 năm qua. Nhưng, đã cho thấy những dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà chung cư cao cấp, hiện đại, có đầy đủ dịch vụ, tiện ích, an ninh an toàn, giao thông thuận tiện, thì mới thu hút được người nước ngoài lựa chọn cư trú hoặc mua nhà.

Cũng theo HoREA, sau khi nước ta bình thường hóa quan hệ ngoại giao với Hoa Kỳ và gia nhập Asean năm 1995 và trở thành thành viên chính thức của WTO năm 2007, thì đã ngày càng hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu. Hệ thống pháp luật dần được hoàn thiện, trong đó, Luật Nhà ở 2014 cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào nước ta, được mua và sở hữu 1 căn nhà trong dự án nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, trong thời hạn 50 năm và có thể được gia hạn thêm. Chính sách này đã khẳng định nước ta "mở cửa" và tương đồng với pháp luật của các nước khác.

“Không nên "ảo tưởng" sẽ có một "làn sóng" người nước ngoài ồ ạt mua nhà tại nước ta và thực tế tình hình người nước ngoài mua nhà tại nước ta trong 5 năm qua đã chứng minh cho nhận định này”, văn bản HoREA nhận định.

HoREA cho hay, phần lớn người châu Âu, Bắc Mỹ, Australia, Nhật Bản… thường lựa chọn thuê nhà. Người nước ngoài có xu hướng mua nhà thường đến từ một số nước và vùng lãnh thổ thuộc khu vực Đông Á và Đông Nam Á, như Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Hongkong, Singapore.

Ngoài ra, Bộ Quốc phòng đã cảnh báo về tình trạng một số người nước ngoài "mua chui" bất động sản, kể cả dùng thủ đoạn "nhờ" doanh nghiệp hoặc cá nhân người Việt đứng tên mua nhà tại một số địa điểm "nhạy cảm", có ảnh hưởng đến quốc phòng và an ninh.

Theo danh sách HoREA thống kê, có 5 doanh nghiệp được nhiều người nước ngoài lựa chọn mua nhà, với 10.571 căn, chiếm 85,7% tổng số nhà đã bán cho người nước ngoài, riêng Tập đoàn Vingroup chiếm tỷ lệ 40%, cao nhất.

Cụ thể: Tập đoàn Vingroup là gần 5.000 căn nhà; Tập đoàn Novaland là 1.825 căn nhà; Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng là 1.600 căn nhà, trong đó có 7,32% khách hàng trong tổng số 21.845 căn nhà của 114 dự án; CBRE bán 1.300 căn nhà; Tập đoàn Hưng Thịnh bán 928 căn nhà.

HoREA giả định, nếu 17 Tập đoàn và doanh nghiệp lớn chiếm khoảng 70-80% thị phần nhà ở bán cho các cá nhân nước ngoài, thì có thể ước số lượng căn nhà mà người nước ngoài đã mua trong 5 năm qua trên phạm vi cả nước chỉ vào khoảng 14.800 - 16.000 căn.