Loạt 'đại gia' địa ốc làm ăn bết bát trong năm 2022

Nhà Khang Điền

Trong quý IV/2022, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (MCK: KDH) báo doanh thu 1.234 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán chiếm tới 76% của doanh thu thuần khiến lãi gộp bị "kéo" xuống còn hơn 298 tỷ đồng, giảm 38,6% so với quý IV/2021.

Lũy kế cả năm 2022, doanh thu thuần của KDH ở mức 2.912 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ. Sau khi trừ đi các chi phí, lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền đạt 1.081 tỷ đồng, giảm 10,2% so với năm 2021; đứt nhịp tăng trưởng lợi nhuận liên tục từ 2014.

Với kết quả này, KDH mới chỉ hoàn thành được 73% mục tiêu về doanh thu và 77% mục tiêu về lợi nhuận so với kế hoạch năm 2022.

Tính đến ngày 31/12/2022, nợ vay của Khang Điền ở mức hơn 6.771 tỷ đồng, tăng 4.218 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, phần lớn là khoản vay từ ngân hàng, bao gồm: Ngân hàng OCB (3.275 tỷ đồng) và VietinBank (2.138 tỷ đồng), ngoài ra còn có khoản vay 1.100 tỷ đồng từ kênh trái phiếu.

Hải Phát Invest

Theo báo cáo quý IV/2022, Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, MCK: HPX) báo doanh thu thuần giảm 16% so với cùng kỳ, còn 327 tỷ đồng. Kinh doanh dưới giá vốn, HPX lỗ gộp hơn 34 tỷ đồng do số lượng sản phẩm bán ra trong kỳ thấp hơn cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính từ việc bán các khoản đầu tư, cộng với các chi phí phát sinh trong kỳ cũng giảm mạnh, HPX vẫn lãi ròng hơn 18 tỷ đồng trong quý cuối năm 2022, giảm 87% so với cùng kỳ 2021.

Lũy kế cả năm 2022, lãi ròng của HPX ở mức gần 141 tỷ đồng, giảm 51% so với năm trước. Với kết quả này, Hải Phát Invest chỉ thực hiện được gần 61% mục tiêu doanh thu và hơn 31% mục tiêu lợi nhuận.

Điểm sáng trong bức tranh tài chính của HPX là việc khoản nợ tại thời điểm cuối năm 2022 giảm 7%, còn 5.640 tỷ đồng.

Đầu tư Nam Long

Trong quý IV/2022, Công ty CP Đầu tư Nam Long (MCK: NLG) có kết quả kinh doanh sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước khi doanh thu thuần đạt 1.629 tỷ đồng, giảm tới 63%. Lãi sau thuế đạt gần 590 tỷ đồng, giảm 23% so với quý IV/2021.

Lũy kế cả năm 2022, Nam Long thu về 4.339 tỷ đồng doanh thu, giảm 17% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 865 tỷ đồng, giảm 41% so với năm 2021.

Nhà Đà Nẵng

Báo cáo tài chính quý IV/2022 của Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (MCK: NDN) cho thấy, doanh thu trong kỳ của doanh nghiệp địa ốc này chỉ vỏn vẹn hơn 3 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lên tới 509 tỷ đồng.

Đáng chú ý là doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản của công ty còn ghi âm gần 126 triệu đồng do khách hàng trả lại nhà.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính của NDN cũng ghi nhận mức giảm mạnh khi giảm đến 74%, còn gần 55 tỷ đồng; chủ yếu là do hoạt động đầu tư chứng khoán chỉ đạt 14 tỷ đồng, giảm hơn 89% so với năm 2021, khoản lỗ đầu tư chứng khoán lên tới gần 115 tỷ đồng. NDN cũng lập dự phòng gần 126 tỷ đồng cho việc giảm giá chứng khoán kinh doanh.

Sau khi trừ đi các khoản chi phí, năm 2022, NDN lỗ sau thuế gần 137 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 252 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2022, tổng tài sản của NDN ở mức hơn 1.379 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và chứng khoán kinh doanh lần lượt giảm 14% và 36%, còn 545 tỷ đồng và 311 tỷ đồng; nợ phải trả tăng 3%, lên 595 tỷ đồng.