Môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 60 triệu đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, Nghị định quy định cụ thể các mức xử phạt đối với hoạt động môi giới bất động sản, trong đó siết trách nhiệm đối với cả cá nhân môi giới và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ.

Không có chứng chỉ, môi giới có thể bị phạt 60 triệu đồng

Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bị phạt tiền từ 40-60 triệu đồng.

Mức phạt này cũng được áp dụng đối với cá nhân hành nghề môi giới nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, cá nhân môi giới không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp nơi mình làm việc cũng thuộc diện bị xử phạt với mức từ 40-60 triệu đồng.

Quy định mới cho thấy yêu cầu về tính chuyên nghiệp và trách nhiệm của người môi giới được đặt rõ hơn. Hoạt động môi giới không còn được xem đơn thuần là công việc trung gian giữa người mua và người bán, mà gắn với các điều kiện hành nghề và trách nhiệm cung cấp thông tin.

Doanh nghiệp có thể bị phạt đến 160 triệu đồng

Không chỉ cá nhân, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng phải đáp ứng những điều kiện nhất định.

Nghị định quy định phạt từ 60-80 triệu đồng đối với doanh nghiệp có các vi phạm như không thực hiện chế độ báo cáo; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới; không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc không đáp ứng đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật.

Mức phạt cao hơn, từ 120-160 triệu đồng, được áp dụng đối với một số hành vi nghiêm trọng.

Trong đó có việc tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định; doanh nghiệp hoặc cá nhân môi giới không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản được môi giới.

Doanh nghiệp cũng có thể bị xử phạt nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập để đăng tải trước khi bắt đầu hoạt động theo quy định.

Có thể đình chỉ hoạt động từ 3-6 tháng

Bên cạnh phạt tiền, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3-6 tháng đối với một số hành vi vi phạm.

Đáng chú ý là các trường hợp doanh nghiệp không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề, không đáp ứng điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật; hoặc không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Nghị định đồng thời yêu cầu các tổ chức, cá nhân vi phạm thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Doanh nghiệp có thể bị buộc thực hiện chế độ báo cáo, bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản.