Nhà thương mại giá phù hợp, có nên cấm mua bán trong 5 năm?
Dự thảo Luật Nhà ở (ngày 22/7/2026) đề xuất bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng nên bỏ đề xuất này.
Quy định bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà đang nhận được sự quan tâm trong bối cảnh phân khúc này được định hướng trở thành một phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập chưa đủ điều kiện hoặc khó tiếp cận nhà ở xã hội nhưng vẫn cần một sản phẩm nhà ở vừa khả năng tài chính.
Theo HoREA nhà ở thương mại giá phù hợp về bản chất vẫn là nhà ở thương mại. Do đó, sau khi người mua hoàn tất các điều kiện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), họ cần được thực hiện quyền của chủ sở hữu, trong đó có quyền chuyển nhượng nhà ở theo nhu cầu.
Theo HoREA, nhà ở thương mại giá phù hợp chủ yếu là nhà chung cư đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về nhà chung cư. Giá bán, giá bán trả góp được xác định trên cơ sở tính đúng, tính đủ các chi phí liên quan và lợi nhuận định mức, đồng thời không vượt quá mức giá bán tối đa do UBND cấp tỉnh quy định.
HoREA cho rằng nhóm khách hàng của phân khúc này khá rộng. Trong đó có những người có thu nhập thấp nhưng không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội; ngoài ra còn có người thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng có nguồn tài chính khác để lựa chọn nhà thương mại giá phù hợp trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.
Chính vì vậy, theo HoREA, việc tạo thêm nguồn cung nhà thương mại giá phù hợp có thể giúp mở rộng lựa chọn cho người có nhu cầu về nhà ở, thay vì chỉ phụ thuộc vào nguồn cung nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, HoREA đồng thời đề nghị người mua, mua trả góp nhà ở thương mại giá phù hợp được tiếp cận vốn vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng theo quy định của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Trước mắt, Hiệp hội đề cập gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện đóng góp, với mức lãi suất được nêu là 5,9%/năm.
Thị trường hiện tồn tại khoảng trống lớn ở phân khúc nhà ở dành cho nhóm thu nhập trung bình từ 20-40 triệu đồng mỗi tháng. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực rất lớn, nhưng lại "bị kẹt ở giữa" khi khó tiếp cận cả nhà ở thương mại cao cấp lẫn nhà ở xã hội. Trong bối cảnh này, giá ở thương mại giá phù hợp được xem như một trong những giải pháp khắc phục tình trạng lệch pha cung, cầu.