Nhiều chính sách tín dụng ưu đãi, thị trường căn hộ nhỏ sôi động

Sự sôi động trở lại này không chỉ đến từ nhu cầu thực của người trẻ mà còn nhờ loạt chính sách tín dụng ưu đãi mới.

Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn tăng nhanh hơn thu nhập, phần lớn người trẻ dù có mức lương khá vẫn khó tiếp cận nhà ở nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, họ cũng là nhóm rất nhạy cảm với lãi suất và thời gian vay – yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng chi trả hàng tháng và sự linh hoạt tài chính.

Chị Ngô Thị Hà (30 tuổi, quê Thanh Hóa), nhân viên kinh doanh tại Hà Nội, chia sẻ: “Thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng giúp tôi đủ sống, nhưng để mua nhà, tôi bắt buộc phải vay. Thời gian trước lãi suất cao, thời hạn vay ngắn, tôi không dám nghĩ đến chuyện sẽ vay để mua nhà”.

Tương tự, anh Phạm Tất Thắng (32 tuổi, kỹ sư xây dựng tại Hà Nội) cho biết: “Với lương 15 triệu đồng, tôi chỉ tiết kiệm được khoảng 5 triệu mỗi tháng. Một căn hộ 1 phòng ngủ hiện khoảng 3 tỷ đồng, nếu tích lũy thì phải mất 50 năm mới mua nổi, chưa kể giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Tôi từng không dám nghĩ đến chuyện vay mua nhà vì sợ gánh nặng tài chính ảnh hưởng đến việc đầu tư phát triển bản thân”.

Từ ngày 1/7/2025 đánh chính sách tín dụng ưu đãi riêng biệt của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dành cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội chính thức được áp dụng. Theo văn bản do NHNN công bố, người vay dưới 35 tuổi sẽ được hưởng mức lãi suất 5,9%/năm trong 5 năm đầu, thấp hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với mặt bằng lãi suất trung – dài hạn bình quân của 4 ngân hàng quốc doanh lớn. Đặc biệt, 10 năm tiếp theo vẫn áp dụng mức ưu đãi, giúp người vay có thể yên tâm trong kế hoạch tài chính dài hạn.

Không chỉ được hưởng ưu đãi từ các chính sách vĩ mô, người trẻ cũng được hưởng nhiều lãi suất ưu đãi khác thông qua các gói vay linh hoạt từ các ngân hàng thương mại. Các tổ chức tín dụng đang đẩy mạnh cạnh tranh bằng cách đưa ra thời hạn vay kéo dài đến 30 – 50 năm, lãi suất chỉ từ 3,6 – 5,5%/năm, ân hạn gốc dài và thủ tục đơn giản, nhắm trúng nhóm khách hàng trẻ – vốn đang chiếm tỷ trọng lớn trong dân số đô thị.

Ví dụ như, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đang triển khai gói “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người từ 18–35 tuổi với lãi suất chỉ từ 5,5%/năm, thời gian vay tối đa 30 năm. LPBank có gói “An cư dễ dàng – Vững vàng tương lai” có lãi suất từ 3,88%/năm, thời gian vay lên tới 35 năm. HDBank có gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ đồng, áp dụng cho người mua nhà tại 24 đô thị lớn, với lãi suất từ 4,5%/năm, thời hạn vay lên đến 50 năm, và thời gian ân hạn gốc 5 năm. SHB cũng đưa ra gói 16.000 tỷ đồng với lãi suất từ 3,99%/năm, miễn trả gốc trong 60 tháng đầu…

Theo TS. Nguyễn Đức Thành, chuyên gia tài chính, Viện Nghiên cứu phát triển nhà ở đô thị NGO, thị trường căn hộ nhỏ giá từ 2-3 tỷ đồng đang là thị trường trọng tâm mà nhiều ngân hàng và chủ đầu tư cùng hướng tới. Người trẻ có nhu cầu ở thật và sẵn sàng trả góp nếu có công cụ tài chính hỗ trợ phù hợp. Chính sách mới không chỉ giúp người trẻ an cư mà còn là cú hích giúp khơi thông thanh khoản, tạo vòng quay tích cực cho thị trường căn hộ nhỏ.

Theo khảo sát của PV Đại Đoàn Kết online trên một số sàn giao dịch trực tuyến, giá căn hộ studio và 1 phòng ngủ tại các khu vực như Tây Mỗ, Gia Lâm, Hoàng Mai, Yên Sở hiện dao động từ 63 – 75 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị từ 2 – 3 tỷ đồng, mức phù hợp với người trẻ có thu nhập trung bình – khá nếu kết hợp gói vay ưu đãi.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch bất động sản trong tuần đầu tháng 7/2025 cho thấy sự khởi sắc rõ nét. Ông Nguyễn Viết Tiến, phụ trách kinh doanh sàn giao dịch VIC cho biết: “Chúng tôi thực hiện 87 giao dịch trong 10 ngày, trong đó 62 căn hộ là loại studio và 1 phòng ngủ, chủ yếu khách hàng là người dưới 35 tuổi. So với tháng 6, số lượng giao dịch tăng gần 30%”.

Tại một sàn giao dịch ở Tây Mỗ, anh Vũ Thế Anh, chuyên viên tư vấn chia sẻ: “Lúc đầu nhiều người trẻ còn nghi ngại các chính sách tín dụng nhưng đến hiện tại thì đã khác. Chỉ trong 10 ngày từ 28/6 đến 8/7, chúng tôi giao dịch thành công 76 căn hộ dưới 50m², trong khi trước đó bình quân chỉ khoảng 45 căn/tháng”.

“Dù tín dụng có ưu đãi nhưng số lượng căn hộ nhỏ dành cho người trẻ vẫn còn hạn chế. Hiện nay khách hàng trẻ chủ yếu phải mua lại các căn hộ đã qua sử dụng, thậm chí có căn hộ đã trên 10 năm tuổi. Để hỗ trợ người trẻ tận dụng tốt gói vay, chúng tôi đã cơ cấu lại các dự án, ưu tiên căn hộ dưới 50m², giá xung quanh 2 tỷ đồng”, ông Nguyễn Tuấn Anh, đại diện một doanh nghiệp phát triển nhà ở tại Đông Anh cho biết.

TS. Vũ Phương Lan, chuyên gia tài chính, Viện Kinh tế Chiến lược LSE, nhận định: “Chính sách tín dụng ưu đãi cho người trẻ là bước đi đúng thời điểm, giúp tạo niềm tin vào khả năng an cư, lập nghiệp. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả, cần duy trì ổn định nguồn vốn và chính sách trong trung – dài hạn. Nếu các chính sách chỉ mang tính ngắn hạn, người dân sẽ ngại vay do sợ rủi ro lãi suất và áp lực trả nợ. Khi lãi suất ổn định, điều kiện vay rõ ràng, minh bạch, thị trường căn hộ nhỏ sẽ phục hồi bền vững, chứ không phải là hiệu ứng tức thời”.