Novaland lỗ ròng gần 1.100 tỷ đồng bán niên 2023, 'khất nợ' lãi trái phiếu

Lỗ ròng gần 1.100 tỷ đồng

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (MCK: NVL, sàn HoSE) mới đây đã công bố BCTC hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2023.

Theo đó, doanh thu thuần, doanh thu tài chính và các chi phí của NVL sau soát xét gần như không thay đổi so với báo cáo tự lập.

Cụ thể, trong nửa đầu năm 2023, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ ở mức 1.658 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 4.628 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, giá vốn tăng 16% dẫn đến lợi nhuận gộp giảm 23% còn gần 477 tỷ đồng; lỗ khác 6 tỷ đồng trong khi báo cáo tự lập ghi nhận lãi 296 tỷ đồng.

Trong kỳ, các khoản chi phí hầu hết được tiết giảm, trong đó, chi phí tài chính ở mức 1.705 tỷ đồng, chi phí phán hàng hơn 80,7 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp 751,6 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ chi phí, NVL báo lỗ ròng hơn 1.094 tỷ đồng, tăng thêm 483 tỷ đồng so với con số trong báo cáo công ty tự lập.

Giải trình về sự chênh lệch lợi nhuận trong báo cáo soát xét, NovaLand cho biết, chủ yếu là do phải trích lập dự phòng và điều chỉnh giảm thu nhập theo yêu cầu của kiểm toán. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng giải thích thêm, đã có thỏa thuận thống nhất lịch thu tiền, dự kiến trong năm tài chính 2023 sẽ ghi nhận khoản thu nhập gần 284 tỷ đồng trong số hơn 483 tỷ đồng nói trên.

Tính đến ngày 30/6/2023, tổng nguồn vốn của Novaland ở mức 256.820 tỷ đồng, giảm hơn 900 tỷ so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ phải trả lên tới 213.096,5 tỷ đồng, gần như đi ngang so với thời điểm đầu năm.

Vốn chủ sở hữu ở mức 43.723 tỷ đồng. Hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của NVL ở mức 0,99 lần; tương ứng nợ trái phiếu của doanh nghiệp lên tới 43.286 tỷ đồng.

Liên tục khất nợ trái phiếu

Đáng chú ý, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH PwC Việt Nam dù không đưa ra kết luận ngoại trừ, nhưng có lưu ý một số vấn đề cần nhấn mạnh.

Cụ thể, đơn vị kiểm toán cho rằng, ba yếu tố gồm khoản lỗ thuần 1.094 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản và thanh khoản trái phiếu đã ảnh hưởng đến tình hình hoạt động kinh doanh của NovaLand. Do đó, có sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn này.

Phía kiểm toán cũng cho biết giả định về hoạt động liên tục của NVL phụ thuộc vào khả năng công ty này có thể thanh toán hoặc tái cấu trúc các khoản nợ vay và trái phiếu sắp đáo hạn, cũng như thực hiện các giải pháp khác tạo ra dòng tiền để tài trợ cho hoạt động kinh doanh.

Đối với ý kiến nhấn mạnh của đơn vị kiểm toán, NovaLand cho biết, các khó khăn hiện nay như tình hình kinh tế thế giới, khu vực đang có nhiều biến động, lãi suất tăng cao, pháp lý chậm trễ đang ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động kinh doanh và thanh khoản của công ty.

Tuy nhiên, Chính phủ và các bộ, ban ngành các cấp đang liên tiếp thực hiện các biện pháp hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn và thị trường đang có những phản hồi tích cực. Hiện, NVL đang tiến hành tái cấu trúc toàn diện nhằm cải thiện tình hình tài chính và tập trung hơn vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Trong một diễn biến liên quan, mới đây, NVL đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc bổ sung tài sản đảm bảo cho khoản vay trung và dài hạn có giá trị ghi nhận 1.500 tỷ đồng tại MBBank.

Cụ thể, bên đảm bảo là 3 công ty con của Novaland, bao gồm: Công ty TNHH Delta Valley - Bình Thuận, Công ty TNHH Tập đoàn Đầu tư KM và CTCP Bất động sản Nova Lexington.

Tài sản đảm bảo là toàn bộ phần vốn góp của Đầu tư KM và Nova Lexington tại Delta Valley - Bình Thuận cùng toàn bộ dự án, tài sản thuộc Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương (tên thương mại là NovaWorld Phan Thiết) do Delta Valley - Bình Thuận làm chủ đầu tư (không bao gồm các phần đang thế chấp, gán nợ cho các đơn vị khác), cũng như các tài sản gắn liền với đất đang được hình thành, sẽ hình thành trong tương lại của dự án này.

Ngoài ra, Novaland cũng phát ra thông báo việc chậm thanh toán tổng cộng 730 tỷ đồng tiền gốc và 44,4 tỷ đồng tiền lãi của 3 lô trái phiếu gồm: NVL2020-03-140, NVL2020-0203-240 và NVL2020-02-350.

Phía Novaland cho biết, đối với số tiền gốc, doanh nghiệp đã tiến hành đàm phán và nhận được sự đồng thuận của người sở hữu trái phiếu về việc gia hạn thanh toán. Còn về tiền lãi, công ty cho biết chưa thể thu xếp được nguồn tiền thanh toán.