Phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm chủ yếu nguồn cung bất động sản cuối năm 2024

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu biết Khách hàng OneHousing, trong 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận khoảng 83.000 giao dịch bất động sản nhà ở. Trong đó, giao dịch sơ cấp (bao gồm căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng) chiếm 27%, còn lại 73% là giao dịch thứ cấp, gồm thổ cư, chuyển nhượng căn hộ và nhà thấp tầng.

Điểm nổi bật là trong thị trường căn hộ mới mở bán, giá trung bình đến cuối quý 3/2024 đạt gần 80,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và chi phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước. Giá căn hộ chuyển nhượng trung bình đạt gần 55 triệu đồng/m2 (bao gồm tất cả các chi phí dịch vụ và thuế theo quy định), tăng 4% so với quý trước. Mặc dù giá tăng, số lượng giao dịch vẫn tăng mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với 21.100 căn hộ sơ cấp giao dịch trong 9 tháng đầu năm 2024, tăng 205% so với cùng kỳ năm 2023. Các giao dịch chuyển nhượng cao tầng đạt khoảng 25.200 căn.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu biết Khách hàng OneHousing, trước đây căn hộ chung cư chủ yếu được mua để ở, trong khi hiện tại, nhiều người mua có xu hướng mua căn hộ để kinh doanh hoặc cho thuê tạo ra dòng tiền, tạo lợi nhuận ổn định.

Văn hóa tiêu dùng cũng đang thay đổi, khi các căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng nhờ tính tiện ích và vị trí thuận lợi. Phân khúc này hấp dẫn vì rơi vào thời điểm phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Dự báo về thị trường Hà Nội, ông Tiến cho biết, nguồn cung căn hộ trong năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, tương đương mức năm 2019 trước Covid-19 và cao hơn giai đoạn 2020-2023. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm chủ yếu nguồn cung cuối năm 2024 và 2025.

Lý giải việc nguồn cung tăng mạnh hơn dự kiến, đại diện OneHousing cho biết, nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ diễn biến tích cực, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp đạt tới 80-90%. Nhiều dự án mới đã bán hết trong thời gian ngắn, một số dự án hết hàng chỉ trong vòng 48 giờ đến vài tuần. Nhận thấy tiềm năng thị trường, các chủ đầu tư có tài chính mạnh và dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm, góp phần cung cấp lượng căn hộ lớn cho thị trường.