Quảng Ngãi đối thoại với người dân về bồi thường dự án Khu đô thị số 01 tại Măng Đen

Dự án Khu đô thị số 01 tại thôn Đăk Long, xã Măng Đen do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 264,4ha, thực hiện trong giai đoạn 2025-2034.

Đến nay, UBND xã Măng Đen đã lập và trình phê duyệt phương án bồi thường qua 7 đợt, với tổng diện tích khoảng 209,95ha, tương ứng 350 thửa đất. Địa phương đã chi trả hơn 8,73 tỷ đồng tiền bồi thường cho các trường hợp đủ điều kiện.

Đối với đợt 8, diện tích thực hiện khoảng 13,74ha, gồm 26 thửa đất của 18 hộ dân. Trong số này, 4 hộ đã đồng ý với phương án, còn 14 hộ chưa thống nhất.

Các kiến nghị của người dân chủ yếu liên quan đến giá bồi thường về đất, cây trồng, nhà cửa, công trình trên đất cũng như nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. Một số hộ cho rằng giá chuyển nhượng thực tế tại khu vực cao hơn mức bồi thường, đề nghị cơ quan chức năng làm rõ căn cứ và phương pháp xác định giá đất.

Tại buổi đối thoại, ngoài các hộ thuộc đợt 8, một số trường hợp ở những đợt bồi thường trước cũng tiếp tục kiến nghị. Nội dung tập trung vào việc xác định nguồn gốc đất, nhất là đất lâm nghiệp, cũng như quá trình chuyển nhượng, mua bán qua nhiều thời kỳ.

UBND xã Măng Đen cũng kiến nghị tỉnh và Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét cơ chế hỗ trợ đối với một số trường hợp đã thực hiện phương án bồi thường ở các đợt trước, nhằm phù hợp với Quyết định số 144/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND tỉnh được ban hành sau thời điểm lập phương án.

Địa phương đề xuất xem xét hỗ trợ 100% đối với cây trồng chưa đủ điều kiện bồi thường; hỗ trợ 100% giá trị nhà, công trình phục vụ sản xuất và công trình xây dựng khác; đồng thời xem xét hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp cùng loại đối với trường hợp giá đất bồi thường thấp hơn thực tế.

Một vướng mắc khác được địa phương báo cáo là các trường hợp sử dụng đất chưa đủ điều kiện bồi thường do liên quan đến nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, trong đó có đất lâm nghiệp. Những trường hợp này cần được xem xét theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2024.

Tại buổi đối thoại, đại diện các sở, ngành và cơ quan chuyên môn của tỉnh đã giải thích căn cứ pháp lý, phương pháp xác định giá đất cùng chính sách bồi thường, hỗ trợ đối với từng nhóm trường hợp. Những nội dung chưa đủ cơ sở kết luận được ghi nhận để tiếp tục rà soát, xử lý theo thẩm quyền.

Kết luận buổi đối thoại, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Sâm cho rằng dự án Khu đô thị số 01 có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội, góp phần thúc đẩy sự phát triển của Măng Đen và khu vực phía Tây Quảng Ngãi.

Ông Nguyễn Ngọc Sâm đề nghị người dân chia sẻ, đồng thuận với địa phương và nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Đồng thời, tỉnh sẽ tạo điều kiện cao nhất để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp và ổn định đời sống của người dân theo đúng quy định pháp luật.

Đối với những hộ còn băn khoăn về giá bồi thường, lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu UBND xã Măng Đen phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát cụ thể từng trường hợp, làm rõ căn cứ xác định giá đất, giá bồi thường và chính sách hỗ trợ.

Việc kiểm tra, kiểm đếm phải thực hiện đầy đủ đối với cây trồng, nhà cửa, công trình và các tài sản trên đất để kịp thời bổ sung, điều chỉnh nếu còn thiếu. Chính quyền địa phương tiếp tục đối thoại, giải thích rõ căn cứ pháp lý và chính sách áp dụng đối với từng trường hợp.

Đối với các hộ không thuộc diện được bồi thường, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu rà soát cụ thể nguồn gốc, quá trình, hiện trạng và ranh giới sử dụng đất, làm rõ căn cứ pháp lý. Các trường hợp liên quan đến đất rừng, đất lâm nghiệp cần phối hợp với lực lượng kiểm lâm, công an và các đơn vị liên quan để kiểm tra, xác định rõ.

Các cơ quan, đơn vị, địa phương được yêu cầu chủ động giải quyết những nội dung thuộc thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền phải kịp thời tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, xử lý.

Lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu quá trình thực hiện phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư. Qua đó, từng bước tháo gỡ các vướng mắc về giải phóng mặt bằng, tạo sự đồng thuận trong triển khai dự án Khu đô thị số 01.