Rà soát, kiểm tra để phát hiện hành vi đầu cơ, thổi giá bất động sản
Tại họp báo quý I/2026 của Bộ Xây dựng diễn ra chiều 9/4, đại diện Bộ Xây dựng cho biết cơ quan quản lý cũng tiếp tục rà soát, kiểm tra để phát hiện hành vi đầu cơ, thổi giá nhằm hạn chế biến động bất thường của thị trường.
Số liệu của ộ Xây dựng cho biết trong quý I, cả nước có 51 dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 628.070 tỷ đồng. Trong đó, các dự án nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn với 39 dự án, tổng vốn hơn 603.700 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có 4 dự án hạ tầng đất nền và 8 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được phê duyệt.
Ở giai đoạn triển khai, có 1.195 dự án đang xây dựng với quy mô hơn 564.000 căn, lô nền. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm phần lớn với 825 dự án, tương đương hơn 456.000 căn. Các dự án đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiếp tục được triển khai nhưng quy mô còn hạn chế.
Đáng chú ý, số lượng dự án hoàn thành trong quý đạt 42 dự án với gần 7.900 sản phẩm, trong đó chủ yếu là nhà ở thương mại. So với cùng kỳ năm trước, số lượng dự án hoàn thành tăng mạnh, cho thấy nguồn cung đang dần được cải thiện sau giai đoạn trầm lắng.
Ngoài ra, có 74 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với hơn 34.000 căn. Điều này góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại.
Đối với nhà ở xã hội, lũy kế cả nước hiện có 737 dự án đang triển khai với quy mô hơn 701.000 căn, đạt khoảng 70,1% mục tiêu đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Tuy nhiên, riêng trong quý I, tiến độ triển khai còn chậm khi số dự án hoàn thành và khởi công mới chỉ đạt khoảng 0,18% so với chỉ tiêu năm.
Về diễn biến giao dịch, thị trường bất động sản trong quý I ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2025. Trong đó, phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ có hơn 25.600 giao dịch, còn đất nền chiếm phần lớn với gần 90.000 giao dịch.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết nguồn cung bớt khan hiếm, song mặt bằng giá mới được thiết lập. Nhiều phân khúc nhà ở neo ở ngưỡng cao vượt qua khả năng chi trả của số đông người dân, ảnh hưởng đến tốc độ thanh khoản. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Đồng Nai, giá nhà tăng 1-2% so với quý trước.
Bà Hằng nhận định trong những tháng tới, nhu cầu bất động sản tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn, cũng như đất nền ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định.
"Quá trình sàng lọc trên thị trường địa ốc tiếp tục diễn ra mạnh", bà nói. Các doanh nghiệp yếu kém sẽ bị đào thải, còn nhóm có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, triển khai bài bản có điều kiện phục hồi và phát triển. Cơ quan quản lý cũng tiếp tục rà soát, kiểm tra để phát hiện hành vi đầu cơ, thổi giá nhằm hạn chế biến động bất thường của thị trường.
