Sức ỳ của các dự án nhà ở xã hội

Trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có 5/7 Khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động là KCN Tam Điệp I, KCN Khánh Phú, KCN Gián Khẩu, KCN Phúc Sơn, KCN Khánh Cư. Tổng số lao động đang làm việc thường xuyên trong các KCN khoảng 39.500 người. Nếu tính cả các công nhân, người lao động (NLĐ) trong các cụm công nghiệp trên toàn tỉnh cũng như trong các nhà máy, xí nghiệp thì con số này phải đạt trên 200.000 người…

Dự kiến đến năm 2030, Ninh Bình sẽ đầu tư thêm 4 KCN, nâng tổng số KCN trong tỉnh lên 11 với tổng diện tích 2.790ha. Do vậy, số lượng NLĐ sẽ tăng lên rất nhanh, dẫn đến nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) cho công nhân và người thu nhập thấp lớn.

Hiện tại, tỉnh Ninh Bình đã quy hoạch 4 khu NOXH và dịch vụ công nhân với quy mô trên 80ha, bao gồm: Khu NOXH và dịch vụ công nhân KCN Gián Khẩu (tại xã Gia Trấn và xã Gia Tân, huyện Gia Viễn) với quy mô 49,6ha; khu nhà ở và dịch vụ công nhân KCN Tam Điệp II (tại xã Quang Sơn, TP Tam Điệp) với quy mô 6,89ha; khu dân cư, dịch vụ và khu nhà ở phục vụ công nhân KCN Phúc Sơn (TP Ninh Bình) và KCN Khánh Phú (huyện Yên Khánh) với quy mô 26,16ha (tại phường Ninh Sơn, TP Ninh Bình); dự án NOXH cho người thu nhập thấp (tại phường Ninh Phong, TP Ninh Bình) có quy mô 1,34ha. Trong 4 dự án này, có 2 dự án đang triển khai nhưng tiến độ mới chỉ dừng lại ở việc kêu gọi nhà đầu tư.

Theo ghi nhận, tại dự án NOXH cho người thu nhập thấp tại phường Ninh Phong có quy mô 13.460m2 với 335 căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp. Dự án được triển khai từ năm 2020 và dự kiến sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2023. Tuy nhiên, đã quá thời hạn trên, dự án vẫn chưa kêu gọi được nhà đầu tư và vẫn chỉ là bãi đất trống.

Tương tự, dự án NOXH được dành từ quỹ đất 20% của dự án Khu đô thị mới phía Bắc (tiểu khu IX, thuộc xã Ninh Nhất và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư) có quy mô 28.988m2, gồm 434 căn hộ chung cư, có thời gian thực hiện là 60 tháng nhưng từ năm 2019 đến nay, chủ đầu tư mới hoàn thành công tác GPMB trong khi thời gian hoàn thành là trong năm 2024.

Còn tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ công nhân KCN Gián Khẩu, dù có quy mô 40.000m2 với kế hoạch xây dựng 2.018 căn hộ dạng chung cư và 94 căn NOXH dạng liền kề được triển khai từ năm 2017, nhưng đến nay mới chỉ dừng lại ở khâu GPMB, chưa kêu gọi được nhà đầu tư.

Với việc chậm trễ triển khai các dự án NOXH, vào ngày 22/2 vừa qua, trong hội nghị trực tuyến toàn quốc triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021 - 2030”, tỉnh Ninh Bình đã bị nêu đích danh là một trong các địa phương chưa quy hoạch bố trí quỹ đất và không có dự án NOXH khởi công trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay.

Ngay sau hội nghị trực tuyến, ông Phạm Quang Ngọc - Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình đã chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, UBND các huyện, thành phố xem xét, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để sớm giao đất thực hiện dự án NOXH đã có chủ đầu tư. Đồng thời sớm triển khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cùng với đó, chỉ đạo các ngân hàng trên địa bàn tỉnh tạo mọi thuận lợi để chủ đầu tư sớm tiếp cận gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, giúp Ninh Bình sớm hoàn thành chỉ tiêu số căn hộ NOXH được giao.

“

Tại quyết định số 338 ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, tỉnh Ninh Bình được giao hoàn thành 3.100 căn, trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 là 2.300 căn và giai đoạn 2026 - 2030 là 800 căn. Bên cạnh đó, tỉnh Ninh Bình cũng đã phê duyệt Chương trình phát triển NOXH cho công nhân và người có thu nhập thấp trên địa của tỉnh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Cụ thể giai đoạn 2021 - 2025 là 2.887 căn và giai đoạn 2026 - 2030 là 2.686 căn.