Thấp thỏm trong chung cư xuống cấp

Nhiều chung cư xuống cấp nghiêm trọng

Chung cư 5 tầng Tôn Đức Thắng (phường An Dương, quận Lê Chân, Hải Phòng) được xây dựng từ khoảng năm 1960. Đến nay, qua quá trình người dân sử dụng, thiết kế nguyên bản của chung cư không còn.

Theo báo cáo của UBND phường An Dương, năm 2016, cơ quan chức năng kiểm nghiệm, đánh giá chung cư này xuống cấp ở cấp độ C. Hiện nay toàn bộ tường phía sau chung cư luôn trong tình trạng ẩm mốc. Các đường ống nước thải bị vỡ nhiều đoạn. Tình trạng trên đã ảnh hưởng đến tính mạng và sinh hoạt cho các hộ dân sinh sống tại chung cư.

Bà Lương Thị Trọng (77 tuổi) sống tại số nhà 43, tầng 5, chung cư 5 tầng Tôn Đức Thắng đã được 34 năm. Căn hộ bao gồm cả bếp, phòng ngủ của bà khoảng 20m2. Bà Trọng cho biết: Không chỉ căn hộ của gia đình bà mà hầu hết các căn hộ tại tòa chung cư này đều bị thấm dột. Mỗi lần mưa, nước ngấm vào các cột trụ, trần nhà, tường và nhỏ giọt dần xuống dưới. Nhiều đoạn tường bị bong vỡ, loang lổ, lộ rõ các đoạn sắt thép đã bị ô xy hóa.

Chung cư 5 tầng Tôn Đức Thắng là một trong 12 chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn phường An Dương (quận Lê Chân). Đặc biệt, sau cơn bão số 3, một nửa trong số các chung cư nói trên bị tốc mái hư hỏng nặng, ảnh hưởng rất lớn đến đời sống, sinh hoạt của người dân. Qua khảo sát, hiện có khoảng 464 hộ dân, tương đương với 1.433 nhân khẩu đang sinh sống tại 10 lô chung cư cũ cấp độ D (từ lô 1 đến lô 10) và 136 hộ dân tương đương 397 nhân khẩu đang sinh sống tại 2 chung cư cấp độ C (lô 11 và chung cư 5 tầng Tôn Đức Thắng).

Tương tự, khu chung cư Đông Khê thuộc đường Đỗ Chính (phường Đông Khê, quận Ngô Quyền) gồm 8 tòa chung cư cao 9 tầng có tổng diện tích mặt bằng khoảng 7.000m2. Toàn khu chung cư gồm 2 khu nhà M3 và M4 với khoảng hơn 200 hộ dân đang sinh sống.

Theo phản ánh của các hộ dân, tầng 1, tầng 2 khu dịch vụ của các tòa M4 xuống cấp, sụt lún ngấm dột hư hỏng nặng. Lớp tường bên ngoài bong tróc, chân tường nứt toác, bên trong một số căn hộ cũng bị tình trạng tương tự, ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân. Trước tình trạng này, người dân nhiều lần kiến nghị đến chính quyền địa phương cũng như đơn vị vận hành, quản lý chung cư.

Theo báo cáo kết quả giải quyết các kiến nghị của cử tri quận Ngô Quyền về cải tạo, sửa chữa, di chuyển các hộ dân tại chung cư xuống cấp trên địa bàn, quận Ngô Quyền hiện còn 121 chung cư cũ (chiếm 2/3 số chung cư cũ toàn thành phố) gồm hơn 5.000 hộ dân. Trong đó, có 41 chung cư cấp độ D, 56 chung cư cấp độ C.

Không chỉ hết niên hạn sử dụng, các chung cư cũ còn bị cơi nới, lấn chiếm trái phép làm vỡ kết cấu ban đầu, làm tăng tải trọng. Thời gian qua, nhiều vụ sập trần, bong vữa mảng lớn đã xảy ra, gây ảnh hưởng đến tính mạng của người dân. Tình trạng tương tự diễn ra tại hàng loạt chung cư khác trên địa bàn TP Hải Phòng như: Kênh Dương, Khúc Thừa Dụ, Cát Bi... được sử dụng làm nơi tạm cư cho nhân dân nhưng hiện tại đều xuống cấp nghiêm trọng.

Khẩn cấp sửa chữa, cải tạo

Từ năm 2017, UBND TP Hải Phòng đã xây dựng lộ trình sửa chữa, cải tạo 205 chung cư cũ, các chung cư xuống cấp. Cùng với đó, HĐND thành phố đã có chủ trương xây dựng nhà ở xã hội, kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn. Đến nay, Hải Phòng đã phá dỡ 18 chung cư cũ và phê duyệt 4 dự án theo hình thức BT, xây mới 7 chung cư cao tầng với 2.654 căn hộ mới.

Theo báo cáo trả lời việc giải quyết kiến nghị của các cử tri tại kỳ họp thứ 18, HĐND TP Hải Phòng khóa XVI, hiện nay, 11 chung cư thuộc tài sản công đang được UBND TP Hải Phòng giao, tạm giao Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh Nhà Hải Phòng (gọi tắt là Công ty Nhà) quản lý vận hành với tổng số 4.170 căn hộ.

Từ năm 2023, Sở Xây dựng TP Hải Phòng ký Hợp đồng quản lý vận hành với Công ty Nhà; đồng thời thực hiện chi trả các khoản tiền quản lý vận hành cho công ty này. Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài chính trong việc đôn đốc, giám sát Công ty Nhà thực hiện thu, chi từ tiền thuê nhà thuộc tài sản công theo pháp luật về nhà ở.

Ngoài ra, để khắc phục tình trạng 9 chung cư mới là tài sản công đã xuống cấp, hiện nay Sở Xây dựng TP Hải Phòng đang triển khai sửa chữa, bào trì quỹ nhà này. Sở đã tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu mua sắm 2 thang máy mới tại khu 7 tầng Vĩnh Niệm; đang thực hiện thủ tục sửa chữa thang máy cho 5 khu chung cư còn lại (N1-N2 Lê Lợi; Đ2 Đổng Quốc Bình; HH3-HH4 Đổng Quốc Bình; 7 tầng Vĩnh Niệm; 9 tầng Đông Khê). Dự kiến, công tác sửa chữa, lắp đặt thang máy hoàn thành trong tháng 12/2024...

Tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 21 HĐND TP Hải Phòng khóa XVI diễn ra ngày 5/12, Chủ tịch HĐND TP Hải Phòng Phạm Văn Lập yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng thành phố hoàn thiện việc sửa chữa, cải tạo đồng bộ 9/11 chung cư thuộc trách nhiệm quản lý của ngành, hoàn thành vào tháng 12/2024 như cam kết.