Thi hành Luật Đất đai 2024: Có gì đáng chú ý trong chỉ đạo của chính quyền Nam Định?

Ngày 6/8, Văn phòng UBND tỉnh Nam Định phát đi văn bản Thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Trần Anh Dũng sau hội nghị của tỉnh về triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, trong đó có nhiều điểm liên quan trực tiếp đến các cá nhân, tổ chức sử dụng đất ở địa phương.

Theo đó, trên cở sở các nội dung chính sách, điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành; trên cơ sở Kế hoạch thực hiện của UBND tỉnh Nam Định (số 62/KH-UBND, ban hành ngày 11/4/2024), Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định yêu cầu các sở, ngành tập trung cao, khẩn trương nghiên cứu hoàn thiện, xây dựng các quy định được giao nhằm sớm đưa Luật đi vào cuộc sống, hạn chế tối đa độ trễ và đứt quãng chính sách, tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước cũng như đảm bảo quyền lợi cho người dân, doanh nghiệp.

Đối với việc xây dựng và ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2024, lãnh đạo UBND tỉnh giao Sở TN và MT hoàn thiện, trình UBND tỉnh ban hành trong tháng 8/2024 một số nội dung, gồm: Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất; hạn mức giao đất nông nghiệp; hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, các loại giấy tờ khác của người sử dụng đất trước 15/10/1993 áp dụng trên địa bàn tỉnh Nam Định; Quy định một số điểm cụ thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

“Quá trình xây dựng có thể áp dụng quy trình, thủ tục rút gọn để đảm bảo đồng bộ, sớm đưa Luật Đất đai đi vào cuộc sống”, văn bản nhấn mạnh ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo UBND tỉnh Nam Định.

Trong đó, lãnh đạo UBND tỉnh Nam Định lưu ý, đối với quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất; hạn mức giao đất nông nghiệp; hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, các loại giấy tờ khác của người sử dụng đất trước 15/10/1993 áp dụng trên địa bàn tỉnh Nam Định, cần loại bỏ không đưa vào quy định các nội dung mà Luật, Nghị định, Thông tư không quy định cứng hoặc qua tham khảo nhiều địa phương khác không áp dụng nhằm tạo thuận lợi, tránh phát sinh đơn thư kiến nghị của người dân như trong thời gian vừa qua; nghiên cứu tranh thủ ý kiến những người có kinh nghiệm về đất đai ở địa phương để xem xét, đề xuất bổ sung một số loại giấy tờ khác cho phù hợp thực tế khách quan.

Đối với quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư cần thực hiện đánh giá kỹ lưỡng tác động đến các đối tượng bị ảnh hưởng; không để khoảng trống về chính sách hoặc người dân bị thiệt thòi hơn trước đây khi Nhà nước thu hồi đất. Về cơ bản phải đảm bảo tổng mức bồi thường, hỗ trợ cho người dân phải bằng hoặc cao hơn so với hiện nay, tăng cường áp dụng hình thức hỗ trợ khác thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND tỉnh theo quy định pháp luật.

“Đặc biệt cần nghiên cứu kỹ lưỡng các điều khoản chuyển tiếp để đảm bảo quá trình chuyển tiếp chính sách hài hòa, khoa học, không ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người có đất bị thu hồi”, lãnh đạo UBND tỉnh Nam Định nhấn mạnh.

Đối với quy định hạn mức và quyết định diện tích đất giao cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc trên địa bàn tỉnh, lãnh đạo UBND tỉnh Nam Định giao Sở TN và MT tham khảo kinh nghiệm các địa phương khác và tranh thủ ý kiến Bộ TN và MT để tham mưu xây dựng trình UBND tỉnh trong thời gian sớm nhất.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định giao các sở Xây dựng, Tài chính khẩn trương hoàn thiện, trình UBND tỉnh ban hành các nội dung về đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất và đơn giá bồi thường, hỗ trợ về cây trồng vật nuôi đảm bảo theo quy định của pháp luật, trình UBND tỉnh ban hành trước ngày 15/9/2024.

Đồng thời, giao Sở KH-ĐT tham mưu cho UBND tỉnh trình HĐND tỉnh ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn thi hành.

Đối với Nghị quyết của HĐND tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, lãnh đạo UBND tỉnh giao Sở TN và MT tham mưu cho UBND tỉnh trình HĐND tỉnh theo đúng quy định; hàng năm, kịp thời rà soát, tham mưu cho UBND tỉnh trình HĐND tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất tại Quyết định số 19/2023/QĐ-UBND ngày 21/7/2023 của UBND tỉnh được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; căn cứ tình hình thực tế và trường hợp cần thiết, giao Sở TN và MT tham mưu cho UBND tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất tại Quyết định số 19 trên, để phù hợp với Luật Đất đai mới và tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn tỉnh.