Thị trường bất động sản: Sức mua giảm mạnh do cung - cầu lệch

Thị trường BĐS đang lệch khá lớn.

Tiêu thụ sản phẩm sa sút

Theo các chuyên gia kinh tế sự cộng hưởng của các chính sách mới tạo động lực lớn cho thị trường BĐS nửa năm còn lại phát triển mạnh hơn. Trong đó, quy định cho người nước ngoài thuê – mua nhà chưa có ý nghĩa quyết định tốt cho thị trường BĐS nhưng phần nào cũng thúc đẩy thị trường này phát triển hơn.

TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, trên thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như chứng khoán, vàng sang đầu tư BĐS. Bởi, hiện nay BĐS đang được xem là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam.

“Dự báo từ nay đến cuối năm 2015, thị trường BĐS trong nước sẽ phát triển mạnh bởi nguồn vốn nước ngoài vào thị trường không nhỏ”, TS Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.

Đúng như dự báo của các chuyên gia kinh tế về sự phát triển của thị trường BĐS, song xét sâu vào thị trường thì tình hình có phần bất ổn vì nguồn cung không ngừng tăng trong khi nhu cầu có phần chững lại. Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của Công ty CBRE Việt Nam cho biết: “Khảo sát thực tế trên thị trường BĐS cho thấy, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm trong quý 3 “lao dốc” trầm trọng khi sức mua chỉ đạt được 35%. Với tỷ lệ trên thì điều này trở thành vấn đề đang lo ngại. Riêng những dự án ở những khu vực mà người nhước ngoài thích như quận 2 và quận 7 có lượng giao dịch thành công từ 3 - 5%, còn số lượng hỏi thuê là từ 30- 35%”.

Lý giải về vấn đề hụt nguồn cầu với tỷ lệ khá cao, bà Dương Thùy Dung cho rằng, nguyên nhân chính là do các dự án chào bán không nằm trong khu trung tâm thành phố. Thường tập trung ở các quận – huyện ngoại thành với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tên tuổi mới.

Ngoài ra, do sự khôi phục quá nhanh của thị trường nên nhiều dự án “trùm mền” cũng được vực dậy khởi động lại nhưng người mua ngại tiếp nhận những dự án bị đình trệ lâu năm. Bên cạnh đó, hiện các nhà đầu tư vắng bóng ở các dự án nhà ở, chủ yếu là người mua có nhu cầu thực để ở.

Cung - cầu lệch

Nói về nguyên nhân dẫn đến sức mua trên thị trường yếu một số ý kiến còn cho rằng, lý do của vấn đề nằm ở chỗ túi tiền của người tiêu dùng có hạn mà thị trường toàn sản phẩm cao và trung cấp. Nguyên nhân thứ hai, giá bán đang được đẩy lên quá cao, không đúng giá trị thực.

Ghi nhận từ thực tế thị trường cho thấy, do tình hình kinh tế vẫn cò khó khăn nên túi tiền người tiêu dùng có hạn, vì vậy dòng sản phẩm bình dân có giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng vẫn được khách hàng hướng đến nhiều nhất. Nhưng nguồn cung của thị trường đang phát triển theo hướng ngược lại.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành khẳng định: “Các công ty BĐS muốn “săn” khách ngoại nên không ngừng bung sản phẩm cao cấp. Đây là sự sai lầm vì không phải cứ người nước ngoài hay Việt kiều là lắm của, nhiều tiền”.

Song song với sự phát triển vượt bậc của thị trường BĐS bằng những dự án cao cấp, yếu tố giá cao cũng phần nào đó hưởng đến thanh khoản thị trường. Ghi nhận từ thực tế cho thấy, từ đầu năm 2015 đến nay giá BĐS liên tục tăng.