Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội: Chuyển động từ niềm tin và giá trị thực
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn, dự án Kim Chung thuộc khu đô thị Thăng Long Green City (Đông Anh) và Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của người dân. Dù ở những giai đoạn triển khai khác nhau – Kim Chung đã mở bán còn Tiên Dương 1 mới được giao chuẩn bị khởi công – cả hai đều được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa chương trình phát triển 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021–2030 của Chính phủ.
Nhu cầu nhà ở và bối cảnh thị trường
Giá nhà thương mại tại Hà Nội hiện dao động phổ biến từ 45 đến 80 triệu đồng/m², vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng lớn, đặc biệt tại các khu vực ven đô – nơi tập trung đông công nhân, cán bộ trẻ và người dân nhập cư.
Chính vì vậy, các dự án NƠXH được xem là lời giải thiết thực, không chỉ giúp người dân có cơ hội “an cư”, mà còn tạo động lực phát triển hạ tầng.
Kim Chung: Giá 18,4 triệu đồng/m² – con số tạo nên sự chú ý
Dự án nhà ở xã hội Kim Chung, do liên danh Handico – Viglacera làm chủ đầu tư, được khởi công từ tháng 3/2025, cung cấp hơn 1.100 căn hộ. Mức giá bán công bố 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) được đánh giá là một trong những mức giá hấp dẫn nhất hiện nay tại khu vực Hà Nội.
Dự án nằm trên ô đất CT3 khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước đây là xã Kim Chung, huyện Đông Anh), có 3 tòa với tổng diện tích sàn khoảng 109.400m2. Các tòa cao 12 tầng và một tum, cung cấp hơn 1.100 căn, đáp ứng chỗ ở cho hơn 3.900 người.
Trong đó, có 589 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn để thuê mua, còn lại là căn hộ bán thương mại.
Với mức này, một căn hộ khoảng 60m² có tổng giá trị xấp xỉ 1,1 tỷ đồng – mức giá được xem là “trong tầm tay” của nhiều hộ gia đình trẻ, công nhân và viên chức. Sự minh bạch trong công bố giá và quy trình xét duyệt hồ sơ khiến dự án nhanh chóng thu hút lượng lớn người quan tâm ngay từ giai đoạn đầu mở bán.
Theo đại diện Viglacera, Kim Chung được thiết kế theo định hướng nhà ở xã hội chất lượng tốt, giá hợp lý, ứng dụng các vật liệu xanh, tiết kiệm năng lượng như kính cách nhiệt, gạch không nung, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước – hầu hết là sản phẩm do chính Viglacera sản xuất. Cách làm này giúp giảm chi phí vận hành và nâng cao độ bền công trình, đồng thời thể hiện triết lý phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Tiên Dương 1: Dự án kế cận, mới được giao triển khai
Kề cận khu Kim Chung là dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1, do Công ty Cổ phần Đầu tư ViHoCe Tiên Dương – đơn vị thành viên của Tổng công ty Viglacera – làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong quy hoạch tổng thể khoảng 3.100 căn NƠXH, dự kiến khởi công vào tháng 12/2025.
Hiện tại, dự án Tiên Dương 1 chưa công bố giá bán, song giới chuyên môn và người dân đều kỳ vọng đây sẽ là bước tiếp nối của Kim Chung – đảm bảo chất lượng xây dựng, mức giá hợp lý và quy trình xét duyệt minh bạch.
Việc được chính quyền Hà Nội giao thực hiện dự án thể hiện niềm tin vào năng lực của Viglacera, đồng thời cho thấy định hướng rõ ràng trong việc phát triển quỹ nhà ở xã hội tại khu vực Đông Anh – nơi được định hướng trở thành đô thị vệ tinh trọng điểm phía Bắc Thủ đô.
Uy tín Viglacera – bảo chứng cho chất lượng và tiến độ
Với hơn 50 năm phát triển, Tổng công ty Viglacera – CTCP là thương hiệu có uy tín trong lĩnh vực vật liệu xây dựng và đầu tư bất động sản. Doanh nghiệp này sở hữu chuỗi sản xuất khép kín từ gạch ốp lát, kính xây dựng, thiết bị vệ sinh đến đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và khu đô thị.
Các dự án NƠXH tiêu biểu của Viglacera như Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) hay nhà ở công nhân tại Bắc Ninh, Hà Nam, Phú Thọ, Quảng Ninh đều được đánh giá cao về chất lượng, tiện ích và tiến độ thi công. Nhờ đó, Viglacera trở thành một trong số ít doanh nghiệp nhà nước duy trì được vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản xã hội – nơi yêu cầu vừa khắt khe về chi phí, vừa cần đảm bảo chất lượng sống cho người dân.
Ba yếu tố tạo nên sức hút của nhà ở xã hội Viglacera, bao gồm:
Thương hiệu và năng lực triển khai: Viglacera có tiềm lực tài chính mạnh, kinh nghiệm đầu tư và quản lý chuỗi giá trị khép kín, giúp các dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Chất lượng bền vững: Việc áp dụng vật liệu xanh và công nghệ xây dựng hiện đại giúp giảm chi phí vận hành, tăng tuổi thọ công trình – hướng tới mục tiêu “nhà ở xã hội nhưng chất lượng không xã hội”.
Giá trị nhân văn: Viglacera luôn coi đầu tư NƠXH là nhiệm vụ xã hội, gắn với mục tiêu phát triển bền vững của đất nước, chứ không chỉ là bài toán kinh doanh.
Thách thức và kỳ vọng
Dù thị trường đón nhận tích cực, các dự án NƠXH vẫn đối mặt với một số thách thức: thủ tục hành chính kéo dài, nguồn vốn hỗ trợ hạn chế, trong khi nhu cầu vượt xa nguồn cung. Vì vậy, các dự án như Kim Chung và Tiên Dương được kỳ vọng sẽ mở ra hướng đi mới, vừa thu hút doanh nghiệp, vừa đảm bảo an sinh cho người dân.
Hai dự án Kim Chung và Tiên Dương 1 không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội đang khan hiếm, mà còn thể hiện cam kết của Viglacera trong việc đồng hành cùng Nhà nước vì mục tiêu an cư bền vững.
Nếu Kim Chung đang chứng minh sức hút nhờ mức giá 18,4 triệu đồng/m² và tiến độ rõ ràng, thì Tiên Dương 1 được kỳ vọng sẽ tiếp bước thành công ấy, mang đến thêm nhiều cơ hội an cư cho người dân Thủ đô.
Trong bối cảnh “an cư” vẫn là khát vọng của hàng triệu người, việc những doanh nghiệp có uy tín như Viglacera tiên phong đầu tư bài bản, minh bạch và hướng tới cộng đồng chính là tín hiệu tích cực cho một thị trường bất động sản phát triển bền vững, nhân văn và công bằng hơn.
