Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Tháo gỡ các 'điểm nghẽn' để mở ra chu kỳ bất động sản mới

Chiều 8/1, tại Trung tâm Tài chính quốc tế, TP Hồ Chí Minh, Báo Xây dựng cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức diễn đàn "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026".

Tham dự diễn đàn có Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản; Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh; Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh và các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. 

Kỳ vọng mở ra chu kỳ bất động sản mới từ 2026

Phát biểu khai mạc diễn đàn, Tổng Biên tập Báo Xây dựng Nguyễn Thị Hồng Nga nhấn mạnh, dù năm 2025 khép lại với nhiều biến động thế giới, Việt Nam vẫn duy trì được nền tảng tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, việc đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông, đô thị và logistics đã tạo ra bệ phóng vững chắc cho thị trường.

Đáng chú ý, quá trình sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính đang mở ra không gian phát triển mới, giúp tích hợp và cộng hưởng lợi thế của từng địa phương. Hạ tầng liên vùng và đô thị được thúc đẩy mạnh mẽ là nền tảng để hình thành một thị trường bất động sản cân bằng hơn về không gian và bền vững hơn trong dài hạn.

Riêng tại thị trường TP Hồ Chí Minh,  có thể ví von nếu thị trường bất động sản là một đoàn tàu đang chuẩn bị tăng tốc, thì các chính sách pháp lý vừa ban hành, chính là hệ thống đường ray đã được gia cố vững chắc. Trong đó, TP Hồ Chí Minh chính là đầu máy mạnh mẽ nhất để kéo toàn bộ hệ thống bước vào một hành trình tăng trưởng bền vững mới.

Cũng theo Tổng Biên tập Báo Xây dựng, diễn đàn không chỉ dừng lại ở việc cung cấp thông tin mà còn hướng tới chia sẻ thẳng thắn các góc nhìn đa chiều, phản ánh trung thực thực trạng thị trường. Từ đó, kiến nghị các giải pháp cụ thể, khả thi để hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các "điểm nghẽn" về pháp lý; Kết nối giữa chính sách và cuộc sống, giữa tầm nhìn quản lý và thực tiễn hơi thở của thị trường.

"Thị trường bất động sản hiện nay đang bước vào giai đoạn hoàn thiện thể chế quan trọng với nhiều Luật, Nghị quyết và Nghị định mới được ban hành. Bộ Xây dựng đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc tham mưu và hoạch định các chính sách này nhằm tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch cho chu kỳ phát triển mới", bà Nga nhấn mạnh.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin, cả nước có khoảng gần 3 ngàn dự án bất động sản gặp vướng mắc với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Việc tập trung tháo gỡ các nút thắt này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn lực khổng lồ, thúc đẩy thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới từ năm 2026.

Theo Thứ trưởng Sinh, thời gian qua Chính phủ và các Bộ ngành đã quyết liệt hoàn thiện thể chế thông qua việc sửa đổi hàng loạt luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định về tín dụng. Đặc biệt, các Nghị quyết của Quốc hội đã tạo hành lang pháp lý đặc thù để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.

Hồi sinh hàng nghìn dự án "đóng băng"

Một trong những thông tin đáng chú ý tại diễn đàn là con số về các dự án đang được tháo gỡ. Hiện, cả nước có hàng nghìn dự án bất động sản đang gặp vướng mắc, chiếm hơn 80% số lượng dự án, với tổng quy mô vốn khoảng 2,4 triệu tỷ đồng.

"Đây là con số rất lớn. Nếu chúng ta tập trung tháo gỡ sẽ tạo nên nguồn lực cực kỳ mạnh mẽ cho phát triển kinh tế", Thứ trưởng Sinh nhấn mạnh.

Tính đến nay, đã có khoảng hơn 900 dự án được khơi thông với quy mô vốn hơn 724 nghìn tỷ đồng. Điển hình tại TP Hồ Chí Minh và các vùng lân cận, nhiều dự án lớn đã bắt đầu khởi động lại, tạo tín hiệu tích cực cho thị trường. Để tiếp tục lộ trình này, trong năm 2026 các Bộ, ngành sẽ phối hợp cùng địa phương phân loại và xử lý dứt điểm các dự án thuộc thẩm quyền của Chính phủ và Thủ tướng. Đồng thời, hướng dẫn địa phương tự tháo gỡ các dự án thuộc thẩm quyền riêng.

Năm 2026, thị trường cũng sẽ ghi nhận việc đẩy mạnh nhà ở xã hội và căn hộ giá phù hợp. Bên cạnh việc tháo gỡ dự án cũ, định hướng của ngành xây dựng trong năm 2026 là tập trung vào phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.

Hiện cả nước đang triển khai gần 700 dự án nhà ở xã hội. Mục tiêu trong năm 2026 là hoàn thành thêm khoảng 160 nghìn căn hộ xã hội, góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, các dự án này sẽ được giao đất theo hình thức chỉ định đầu tư và áp dụng bảng giá đất để rút ngắn thời gian, giảm chi phí, từ đó hạ giá thành sản phẩm cho người dân.

Tham gia thảo luận tại diễn đàn, Ông Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế đánh giá, năm 2026 thị trường bất động sản sẽ có cú hích lớn khi được hấp thụ nguồn lực lớn, cộng thêm một loạt chính sách mới. Dù vậy, để thị trường tạo đà cho chu kỳ phát triển tiếp theo thì các dự án tồn đọng cần phải được "tháo gỡ" triệt để.

Tại diễn đàn, các ý kiến của đại diện doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, việc minh bạch hóa thị trường bằng mã định danh nhằm khắc phục tình trạng thiếu thông tin và sốt giá ảo. Đồng thời, dự báo hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản sẽ sớm được hoàn thiện.

Các đại diện doanh nghiệp cũng cho rằng, việc xây dựng mã định giá bất động sản sẽ tạo nhiều tác động tích cực hơn. Đây được coi là "chìa khóa" để tạo nên sự minh bạch, công khai trong các hoạt động giao dịch, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Với sự cộng hưởng từ việc hoàn thiện pháp lý, khơi thông dòng vốn và đẩy mạnh nguồn cung nhà ở giá rẻ, các ý kiến nhìn nhận thị trường bất động sản năm 2026 sẽ gặt hái nhiều kết quả tích cực, trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế.