TP Hồ Chí Minh: Đề xuất đầu tư hơn 16.300 tỷ đồng chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo

Tại Kỳ họp thứ 3 (kỳ họp thường lệ) của HĐND TPHCM diễn ra ngày 19/6, UBND thành phố đã trình tờ trình đề nghị thông qua quyết định chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo tại hai phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành.

Dự án được Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đề xuất thực hiện. Trước đó, vào giữa tháng 5/2026, UBND thành phố chấp thuận giao doanh nghiệp này lập Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Theo tờ trình, tổng kinh phí thực hiện dự án khoảng 16.369 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chiếm gần 11.000 tỷ đồng; chi phí xây dựng gần 2.900 tỷ đồng. Phần còn lại là các khoản chi cho hạ tầng kỹ thuật, lãi vay, dự phòng và các chi phí liên quan khác.

Dự án sẽ đầu tư xây dựng hai khối chung cư cao 35 tầng và 38 tầng cùng khu nhà ở thấp tầng, trường học và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Cụ thể, tại khu Mả Lạng, dự án sẽ thực hiện chỉnh trang đô thị kết hợp xây dựng khu nhà ở tái định cư với khoảng 1.400 căn hộ chung cư, 93 căn nhà thấp tầng cùng trường liên cấp tiểu học và trung học cơ sở. Tổng diện tích xây dựng khoảng 37.740,5 m², nằm trong phạm vi giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu.

Tại khu chợ Gà - Gạo, dự án sẽ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở tái định cư với một tòa chung cư cao 35 tầng, quy mô khoảng 760 căn hộ. Khu vực thực hiện dự án có diện tích khoảng 4.350 m², được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai từ năm 2026 và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong giai đoạn từ tháng 9/2028 đến tháng 3/2029.

Bên cạnh công tác bồi thường và tái định cư, dự án còn bao gồm các chính sách hỗ trợ đào tạo nghề, giải quyết việc làm, chuyển đổi sinh kế và ổn định đời sống cho người dân bị ảnh hưởng.

Để thực hiện dự án, nhà đầu tư sẽ tự huy động 100% nguồn vốn. Thành phố sẽ thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất kết hợp nguồn ngân sách. Trong đó, giá trị quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán khoảng 10.734 tỷ đồng, phần còn lại hơn 5.634 tỷ đồng được thanh toán từ ngân sách TPHCM. Nhà đầu tư cũng đề xuất sử dụng khu đất rộng 152,39 ha thuộc khu trung tâm dân cư tại phường Tân Tạo làm quỹ đất thanh toán.

Theo UBND TPHCM, khu Mả Lạng hiện là khu dân cư lâu đời nằm ở trung tâm thành phố, có mật độ dân cư cao, nhiều nhà ở được xây dựng từ lâu với diện tích nhỏ, xuống cấp, chưa đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, môi trường sống và an toàn đô thị.

Do đó, việc chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo được đánh giá là nhu cầu cấp thiết nhằm cải thiện chất lượng sống của người dân, nâng cấp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời tạo lập không gian đô thị văn minh, hiện đại, khai thác hiệu quả quỹ đất khu vực trung tâm.

Theo số liệu rà soát sơ bộ, dự án tại khu Mả Lạng sẽ ảnh hưởng đến khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất với 1.459 hộ dân cùng nhiều công trình công cộng. Trong khi đó, khu chợ Gà - Gạo có khoảng 252 căn nhà thuộc phạm vi thực hiện dự án, tác động đến 192 hộ dân. UBND TPHCM cho biết, dự án có cơ sở để được nghiên cứu, xem xét theo tiêu chí dự án cấp bách.