Vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất miền Trung: Đề nghị chấm dứt hoạt động các dự án

Theo báo cáo này, trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, Công ty CP Bách Đạt An được UBND tỉnh chuyển giao nhiệm vụ chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Quyết định số 2450/QĐ-UBND ngày 10/7/2017, theo đó công ty này được giao thực hiện 14 dự án. Đến nay UBND tỉnh đã thực hiện chấm dứt hoạt động đầu tư đối với 4 dự án gồm: Khu đô thị (KĐT) Bách Đạt 3, KĐT Bách Đạt 4, KĐT Bách Đạt 5, KĐT Bách Đạt 6 tại Quyết định số 3173 ngày 2/11/2021; 1 dự án KĐT An Phú Quý đã hoàn thành. Hiện nay còn lại 9 dự án đang triển khai thực hiện, tuy nhiên trong quá trình thực hiện dự án gặp những khó khăn, vướng mắc.

Đối với các dự án đã được giao đất một phần, đã triển khai thi công trên phần diện tích đất được giao, chưa được kiểm tra nghiệm thu hoàn thành dự án, bao gồm 5 dự án KĐT Bách Đạt, Khu dân cư (KDC) và Chợ Điện, KĐT Sentosa Riverside, KDC An Cư, KĐT 7B.

Đối với các dự án chưa được giao đất, tuy nhiên chủ đầu tư đã triển khai thi công 4 dự án, bao gồm KĐT Bách Thành Vinh, quy mô dự án 12,87ha, KĐT Bách Thành Vinh mở rộng 10,68ha, KĐT 7B mở rộng 19,53ha và KĐT Hera Complex Riverside 18,26ha.

Đối với các dự án này, UBND thị xã Điện Bàn đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng một phần dự án, chưa được UBND tỉnh giao đất, tuy nhiên chủ đầu tư đã triển khai đầu tư hạ tầng.

Trong quá trình triển khai thực hiện các dự án trên chủ đầu tư gặp khó khăn, vướng mắc chủ yếu trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) nguyên nhân chính là người dân chưa đồng thuận đối với kinh phí bồi thường; tình hình dịch Covid -19 diễn ra trong năm 2020 và 2021; việc thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư.

Về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư, đối với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nghĩa vụ thuế, tính đến ngày 31/5/2023, chủ đầu tư còn nợ thuế 66,05 tỷ đồng.

Đối với việc chuyển kinh phí thực hiện bồi thường, GPMB, UBND thị xã Điện Bàn đã phê duyệt các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với 4 dự án (KĐT Bách Thành Vinh, Bách Thành Vinh mở rộng, Hera Complex Riverside, 7B Mở rộng) với tổng giá trị khoảng 84 tỷ đồng, tuy nhiên chủ đầu tư chỉ thực hiện chuyển kinh phí 15,150 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn...

“Như vậy, công ty CP Bách Đạt An không đảm bảo năng lực tài chính để tiếp tục triển khai các dự án. Hiện nay cơ quan Thuế đã đề nghị Sở KHĐT thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty CP Bách Đạt An do đơn vị này có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp theo quy định” - báo cáo nêu rõ.

Đối với 3 dự án KĐT 7B mở rộng, KĐT Hera Complex Riverside, KĐT Bách Đạt: Việc ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định.

Trước tình hình này, Sở KHĐT tỉnh Quảng Nam đã trình UBND tỉnh xem xét, báo cáo Ban cán sự đảng UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc chấm dứt hoạt động đối với các dự án do công ty CP Bách Đạt An thực hiện.