Xử lý vi phạm tại 12 dự án Mường Thanh: Căn hộ nào sẽ phải di dời?
Song song với việc rà soát hồ sơ, các địa phương liên quan sẽ trực tiếp kiểm tra hiện trạng để xác định số lượng công trình, tòa nhà, căn hộ và diện tích thực tế tại từng dự án. Đây sẽ là cơ sở để Hà Nội thống kê chính xác các hạng mục vi phạm và đánh giá phương án xử lý.
UBND TP Hà Nội vừa đưa ra kế hoạch xử lý 12 dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh, tập trung vào rà soát, phân loại các căn hộ vi phạm và triển khai phương án di dời, phá dỡ, tái thiết theo lộ trình đến năm 2028.
Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án được đưa vào diện rà soát gồm Khu CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, nhóm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Bước đầu, Hà Nội sẽ xác định cụ thể các vi phạm về xây dựng, quy hoạch, đất đai và đầu tư tại từng dự án. Sở Xây dựng chủ trì rà soát hồ sơ quy hoạch, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, giấy phép xây dựng, thiết kế và các kết luận thanh tra, kiểm tra để xác định những hạng mục, căn hộ vi phạm. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm làm rõ các vấn đề liên quan đến đất đai, nghĩa vụ tài chính và tình trạng cấp giấy chứng nhận tại từng khu đất, công trình.
Sở Tài chính sẽ rà soát trình tự, thủ tục đầu tư, trách nhiệm của chủ đầu tư, đồng thời phối hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước.
Song song với việc rà soát hồ sơ, các địa phương liên quan sẽ trực tiếp kiểm tra hiện trạng để xác định số lượng công trình, tòa nhà, căn hộ và diện tích thực tế tại từng dự án. Đây sẽ là cơ sở để Hà Nội thống kê chính xác các hạng mục vi phạm và đánh giá phương án xử lý.
Trên cơ sở kết quả rà soát, thành phố sẽ phân loại các hạng mục, căn hộ, tòa nhà theo hai nhóm: được phép tồn tại hoặc bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Việc phân loại được thực hiện sau khi đánh giá khả năng áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý những tồn tại về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và các lĩnh vực liên quan. Mục tiêu là khắc phục các yếu tố có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn tính mạng, tài sản, đồng thời cải thiện điều kiện sống, hạ tầng và mỹ quan đô thị, nhưng không làm thất thoát tài sản Nhà nước.
Theo lộ trình, sau khi Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù được thông qua, công tác rà soát và phân loại toàn bộ các hạng mục sẽ được hoàn thành trong tháng 10-11/2026. Việc xác định giá đền bù đối với các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời dự kiến hoàn thành trong tháng 11-12/2026.
Để tạo cơ sở pháp lý cho việc xử lý, Hà Nội cũng xây dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố về cơ chế, chính sách đặc thù đối với các vi phạm và dự án tồn đọng, kéo dài. Dự thảo dự kiến được trình HĐND Thành phố xem xét tại kỳ họp cuối tháng 9/2026.
Theo phản ánh của cư dân, tổ hợp 12 tòa chung cư HH Linh Đàm hiện chưa thành lập Ban quản trị. Do đó, không có cá nhân nào là thành viên Ban quản trị đại diện cho toàn bộ cư dân. Hiện nay, tổ dân phố vừa được kiện toàn, đóng vai trò kết nối người dân với chính quyền địa phương.
Trước thông tin mà UBND TP Hà Nội vừa công bố, nhiều cư dân cho biết họ mua căn hộ tại tổ hợp HH Linh Đàm trong giai đoạn khoảng năm 2014-2016 thông qua hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư. Tại thời điểm đó, việc quyết định mua nhà được người dân đưa ra dựa trên hồ sơ, thông tin pháp lý do chủ đầu tư cung cấp cũng như việc dự án đang được các cơ quan có thẩm quyền quản lý. Nhiều trường hợp còn được ngân hàng thẩm định và cho vay để mua căn hộ, trong đó có người tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và người thu nhập thấp vào thời điểm đó.
“Nếu trong quá trình đầu tư, xây dựng và đưa dự án vào sử dụng phát sinh các sai phạm liên quan đến quy hoạch, giấy phép xây dựng, tầng cao, diện tích, công năng hay nghĩa vụ tài chính về đất đai, đây là những vấn đề thuộc quá trình quản lý và thực hiện dự án. Người mua nhà để ở, theo các cư dân, không có chuyên môn, thẩm quyền hay công cụ pháp lý để kiểm soát toàn bộ quá trình đầu tư và xây dựng của chủ đầu tư”, anh Phan Đình Bình, cư dân toà HH4C nói.
Theo anh Bình, việc người dân đã mua nhà, thanh toán tiền, nhận bàn giao và sinh sống ổn định trong thời gian dài không có nghĩa là người dân phải gánh thay trách nhiệm pháp lý hoặc hậu quả tài chính từ những sai phạm của chủ đầu tư.