Ảm đạm phân khúc nhà giá rẻ

99% công nhân sống trong các khu nhà trọ.

Nhu cầu lớn, nhà vẫn thiếu

Thời điểm này, ghi nhận thực tế tại TP HCM cho thấy, hiện chỉ có nhà ở thương mại thuộc phân khúc cao cấp là thu hút thị trường nhất. Còn thị trường phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn ảm đạm mặc dù nhu cầu rất lớn. “Chính sách chăm lo đời sống thanh niên thành phố còn hạn chế. Đơn cử vấn đề nhà ở, nhiều thanh niên tiêu biểu sáng tạo lập nghiệp tại thành phố trong thời gian dài nhưng chưa thể tiếp cận được nhà ở. Thành phố chỉ muốn sự đóng góp của người trẻ mà không muốn cho lại thì khó thu hút nhân tài”, ông Nguyễn Minh Thiên, nhân viên công ty phần mềm (quận 10) cho hay.

Theo ông Nguyễn Minh Thiên, bản thân lập nghiệp hơn 10 năm tại thành phố năng động này song việc tìm kiếm một căn nhà trở lên quá khó khăn. Còn với cán bộ, công nhân viên thuộc các Bộ quản lý thì không thể. Nói rõ về khó khăn nhà ở, Võ Thanh Hòa, Bí thư Đoàn Công ty Pouchen (phường Tân Tạo, quận Bình Tân) cho hay: “Công nhân các tỉnh – thành đã, đang và sẽ góp một phần không nhỏ vào nền kinh tế thành phố. Nhưng hiện nay 99% công nhân sống tại các khu nhà trọ. Thành phố thiếu một lượng lớn nhà ở và nhà lưu trú cho công nhân. Môi trường nhà trọ không đảm bảo vấn đề sức khỏe cho người lao động”.

Nhìn vào thực tế phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ, TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc đào tạo Chương trình giảng dạy kinh tế Fulgright chỉ rõ, nghịch lý giữa giá nhà ở và thu nhập dẫn đến tình trạng người thu nhập thấp không thể có nhà. TS. Huỳnh Thế Du giải thích thêm, nếu nhà ở chính thức có giá 9,7 triều đồng/m2 thì những người có thu nhập thu nhập từ 5 – 14 triệu đồng/tháng không thể chạm tay tới nhà ở xã hội. Bởi, chi phí nhà ở đã mất 30% trên tổng thu nhập mặc dù diện tích nhà rất nhỏ, từ 19 – 55m2. Với mức giá như hiện nay chỉ có những người thu nhập gần 32 triệu đồng/tháng mới có thể mua được căn hộ trên 100m2.

Ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng từng cho rằng, bên cạnh nguồn cung còn hạn chế thì với mức chi trả hàng tháng để sở hữu một căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội có phần khó khăn so với năng lực tài chính của người thu nhập thấp. Đó là những nguyên nhân chính mà người thu nhập thấp không có nhà. Theo các chuyên gia bất động sản, vấn đề cần giải quyết hiện nay là phải làm là kéo giảm giá nhà xuống nếu không thì người dân khó có nhà ở. Trường hợp, giá cao thì chỉ tiêu tăng gấp đôi nhà ở xã hội trong 10 năm tới hoàn toàn không đơn giản. Riêng khả năng đáp ứng nhà ở cho 1/3 nhu cầu của thị trường càng khó thực hiện và cần thời gian lâu hơn.

Chính sách… nửa vời

Bàn về hướng mở cho thị trường để người dân có thể tiếp cận nhà ở, ông Nguyễn Trọng Tuấn khẳng định, chương trình nhà ở là chương trình trọng tâm, trọng điểm trong phát triển của thành phố. Hiện diện tích sàn xây dựng của thành phố là 8 triệu m2. Dự kiến, đến năm 2020 con số này lên đến 19,8 triệu m2. Không chỉ phát triển nhà ở thương mại phân khúc cao cấp, thành phố còn mở rộng dự án nhà ở cho cán bộ, công nhân viên, sinh viên. “Thành phố tạo mọi điều kiện để người dân có thể tiếp cận nhà ở. Sở Xây dựng đã làm việc với Bộ Công an nhằm phát triển dự án cho cán bộ, công an viên.

Trường hợp, đơn vị nào còn khó khăn trong việc hưởng chính sách phát triển nhà ở có thể liên hệ tới Sở”, ông Trần Trọng Tuấn nhấn mạnh. Liên quan đến vấn đề nhà ở dành cho cán bộ, công nhân viên trên địa bàn thành phố, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng yêu cầu Sở Xây dựng phải đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân. Đồng thời lãnh đạo các sở - ngành phải chủ động nắm bắt nhu cầu người dân rồi phục vụ chứ không nên tồn tại tình trạng dân cần thì liên hệ sở để được giải quyết.

Nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình - thấp khá lớn song thị trường lại không đáp ứng được bao nhiêu. Nhiều ý kiến cho rằng, thành phố nên hoạch định lại chính sách về nhà ở và định hướng thị trường theo nhu cầu số đông người tiêu dùng. Doanh nghiệp mong muốn nhà nước tiên phong trong hoạt động này bằng chính sách cụ thể, thông thoáng chứ không thể nửa vời như thời gian qua. Lý do, thời gian qua nhiều doanh nghiệp từng muốn đưa mô hình nhà ở giá rẻ của các nước và muốn áp dụng tại Việt Nam nói chung và TP HCM nói riêng nhưng lực bất tòng tâm.