Bắc Ninh: Không phát hiện việc đóng 'tiền chênh' khi mua nhà ở xã hội

Thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng tại văn bản số 631/BXD-QLN ngày 2/3/2022 về việc thực hiện quy định pháp luật về nhà ở xã hội và của UBND tỉnh Bắc Ninh, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã tổ chức xác minh tài liệu, làm việc với UBND thành phố Bắc Ninh và UBND thành phố Từ Sơn tại các dự án nhà ở xã hội của 3 chủ đầu tư trên phải đóng một khoản “tiền chênh” so với giá trị thực trong hợp đồng như báo chí phản ánh trước đó.

Cụ thể, tại dự án khu nhà ở xã hội tại phường Tân Hồng (khu nhà ở xã hội Cao Nguyên, TP Từ Sơn) do Công ty CP Cao Nguyên làm chủ đầu tư có diện tích 10.759 m2, gồm 2 khối nhà ở xã hội; tổng số căn nhà ở xã hội là 408 căn hộ.

Dự án đã đủ thủ tục đầu tư xây dựng và được Sở Xây dựng thông báo bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 144 căn nhà ở xã hội tại tòa nhà CT1 và CT4 tại Văn bản số 2495/SXD-QLN ngày 13/12/2017.

Thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê số 126/TB-SXD ngày 8/7/2016 của Sở Xây dựng có quy định: “Giá bán dự kiến là: 9.500.000 đồng/m2”.

Theo thông tin về việc mở bán căn hộ tại dự án đã được công bố trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng từ ngày 11/7/2016, đến nay, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 81 căn hộ với mức giá từ 7.590.000 đồng/m2, đến 8.580.000 đồng/m2; tổng số tiền theo hợp đồng đã ký là 45.681.959.000 đồng, số tiền đã thu là 41.459.771.900 đồng.

Tại Văn bản số 02/CV-CNBN ngày 3/3/2022, chủ đầu tư khẳng định “hoàn toàn không có việc bán căn hộ thu chênh tiền ngoài hợp đồng của khách hàng đã mua căn hộ công ty. Chủ đầu tư cũng không làm bất cứ hợp đồng nào có giá bán là 560.000.000 đồng như báo chí đã phản ánh”.

Tại dự án nhà ở xã hội tại phường Khắc Niệm, thành phố Bắc Ninh do Công ty CP Tập đoàn Dabaco làm chủ đầu tư: Dự án gồm 1 khối nhà cao 21 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 19.703 m2; tổng số căn nhà ở xã hội gồm 258 căn (trong đó có 206 căn để bán và 52 căn để cho thuê).

Thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê số 399/TB-SXD ngày 5/10/2021 của Sở Xây dựng có quy định: “Giá bán bình quân đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 12.695.000 đồng/m2; Giá cho thuê đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 62.100 đồng/m2/tháng”.

Theo thông tin về việc mở bán căn hộ tại dự án đã được công bố trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng từ ngày 9/11/2021, đến nay, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 9/258 căn hộ với mức giá thống nhất là 12.695.000 đồng/m2; tổng số tiền theo hợp đồng đã ký là 6.525.230.000 đồng, số tiền đã thu là 2.610.092.000 đồng.

Tại Văn bản số 01.2022/CV-DBC ngày 1/3/2022, Công ty CP Tập đoàn Dabaco khẳng định không có việc bán thu chênh ngoài hợp đồng của khách hàng; không cử cán bộ trực tiếp dẫn khách hàng đi xem và tư vấn tại dự án mà chỉ thực hiện tư vấn, hỗ trợ thủ tục tại trụ sở chính của Tập đoàn; không quảng cáo trên các trang mạng xã hội, vì vậy nếu khách hàng liên hệ và mua qua các kênh này thì đó không phải là thông tin từ chủ đầu tư.

Tại Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Nguyên do Công ty TNHH Môi trường xanh làm chủ đầu tư tại phường Đồng Nguyên (TP Từ Sơn) gồm 2 khối nhà cao 15 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng tum, tổng diện tích sàn khoảng 58.044,6 m2, tổng số căn hộ thuộc dự án là 521 căn hộ. Dự án đã đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định và được Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán tại Văn bản số 461/SXD-QLN ngày 27/4/2017 đối với tòa nhà CT1, trong đó số căn hộ đủ điều kiện để bán là 254 căn hộ, số căn hộ đã ký hợp đồng mua bán là 81/521 căn hộ, số căn hộ còn lại là 173 căn hộ.

Thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê số 461/SXD-QLN ngày 27/4/2017 của Sở Xây dựng có quy định: “Giá bán bình quân lần đầu đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 7.590.000 đồng/m2; Giá bán bình quân lần 2 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 8.580.000 đồng/m2”.

Theo thông tin về việc mở bán căn hộ tại dự án đã được công bố trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng từ ngày 1/7/2016, đến nay chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 81 căn hộ với mức giá từ 7.590.000 đồng/m2, đến 8.580.000 đồng/m2; tổng số tiền theo hợp đồng đã ký là 45.681.959.000 đồng, số tiền đã thu là 41.459.771.900 đồng.

Tại Văn bản số 06/CV-CNBN ngày 4/3/2022, Công ty TNHH Môi trường xanh khẳng định không có việc bán căn hộ thu chênh tiền ngoài hợp đồng của khách hàng đã mua căn hộ công ty. Công ty cũng không làm bất cứ hợp đồng nào có giá bán là 560.000.000 đồng như báo chí phản ánh.

Sở Xây dựng Bắc Ninh nêu rõ, qua công tác xác minh sơ bộ đối với một số hồ sơ và hợp đồng/hóa đơn đã ký kết của các chủ đầu tư nói trên với người mua nhà ở xã hội thì cơ bản các căn hộ đã bán có hồ sơ đầy đủ, được xác nhận đúng theo mẫu tại Thông tư 20/2016/TT-BXD và 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng; các phiếu thu và hóa đơn được xuất đầy đủ theo hợp đồng, không phát hiện tình trạng thu tiền ngoài hợp đồng hoặc thu cao hơn giá đã được công bố.

Theo đại diện Sở Xây dựng Bắc Ninh, để giám sát chặt chẽ việc quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn, Sở sẽ tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân về các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực mua, thuê nhà ở xã hội.

Đồng thời, đẩy mạnh hơn nữa việc công khai, minh bạch thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên các phương tiện thông tin đại chúng của tỉnh và của địa phương để tổ chức, công dân nắm rõ về quy mô, giá bán được thẩm định, thời gian mở bán, số căn đã bán, số căn còn tồn kho … nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ thổi giá nhà ở xã hội để thu lợi bất chính từ chính sách nhà ở xã hội.