Bảo đảm an toàn chung cư mini

Tuy nhiên, theo HoRE, cũng cần tính đến chính sách hỗ trợ cho khoảng trên dưới 100.000 chủ nhà trọ với hàng trăm nghìn phòng trọ cho thuê trong cả nước, đã và đang giải quyết chỗ thuê trọ cho hàng triệu công nhân, người lao động, sinh viên.

Riêng về vấn đề này, giới chuyên gia bất động sản nhận xét, cần nhìn nhận đầy đủ mặt tích cực của các chủ nhà trọ. Trong khi nhà ở thiếu, thu nhập của người lao động thấp chưa thể mua được nhà riêng, thì chính các chủ nhà trọ đã giúp “lấp đầy” khoảng trống đó. Vì thế cũng cần tính đến chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi với đối tượng này để họ có thêm khả năng xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà ở là nhà trọ. Mặt khác, việc xem xét giảm mức thuế khoán 7% doanh thu hiện nay về mức 5% thì sẽ hợp lý hợp tình hơn.

Nhiều năm qua, tại các đô thị, các khu công nghiệp, gần các trường đại học, nhà cho thuê mọc lên ngày một nhiều. Bên cạnh những điều tiếng khó tránh khỏi, thì mặt tích cực của loại hình nhà ở này nhiều hơn. Đặc biệt, trong những trường hợp cụ thể, chủ nhà trọ còn cho thấy sự cảm thông với người thuê.

Hẳn nhiều người còn nhớ, trong thời gian vô cùng căng thẳng do đại dịch Covid-19, nhiều chủ nhà trọ đã không lấy tiền thuê nhà. Một trong những người có tấm lòng thơm thảo như vậy là bà Trần Thị Phương Dung, ở tổ 4 (khu phố 4, phường Phú Hữu, Thủ Đức, TPHCM). Trước những ảnh hưởng của dịch bệnh, thấy khách ở trọ không đi làm được, bà Dung đã miễn 100% tiền thuê phòng cho người lao động.

Bà Dung có 2 dãy nhà trọ với tổng cộng 23 phòng, cho các gia đình người lao động thuê với giá 2 triệu đồng/phòng/tháng. Như vậy, khi không thu tiền của người thuê nhà, bà đã “mất đứt” 46 triệu đồng/tháng. Bà Dung cho biết, bà chỉ nghĩ đơn giản là khi được miễn tiền thuê, người lao động sẽ bớt đi một phần gánh nặng trong cuộc sống và an tâm hơn trong việc phòng, chống dịch. “Cố gắng san sẻ khó khăn, nhọc nhằn với họ là việc tôi nên làm” - bà Dung nói.

Nghĩa cử cao đẹp ấy của bà chủ nhà trọ Trần Thị Phương Dung được ghi nhận. Bà Dung đã được nhận giấy khen của Ủy ban MTTQ thành phố Thủ Đức ngay trong cao điểm dịch Covid-19, tháng 8/2021.

Cùng với những nhà trọ nhiều phòng giá bình dân, thì những năm gần đây còn xuất hiện loại hình nhà thuê khác, đó là chung cư mini. Loại hình nhà ở này đã phát triển rất nhanh chóng, đem lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư và cũng phần nào phù hợp với túi tiền của người chưa thể có khả năng mua nhà riêng.

Tuy nhiên, với Luật Nhà ở (sửa đổi), loại hình chung cư mini cũng rất cần được kiểm soát chặt chẽ hơn, nhất là vấn đề an ninh, cháy nổ. Đặc biệt là sau vụ cháy thảm khốc vào đêm 12, rạng sáng 13/9/2023 xảy ra tại chung cư mini (số nhà 37 ngõ 29/70, phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội), khiến 56 người tử vong.

Từ vụ cháy đó, nhiều ý kiến cho rằng nên xóa bỏ loại hình chung cư mini. Tuy nhiên, thực tế cho thấy loại hình nhà ở này vẫn thiết thực với một bộ phận người dân (tính đến ngày 15/10/2023, toàn quốc có 4.717 nhà chung cư, 145.578 nhà trọ, 1.585 nhà ở nhiều căn hộ - thường được gọi là chung cư mini). Vấn đề là phải kiểm soát chặt chẽ để tránh được rủi ro.

Sau vụ cháy chung cư mini đêm 12/9/2023, từ ngày 15/9 đến 30/10, Hà Nội tổng kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, an toàn điện, an toàn về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ đối với 100% chung cư mini, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ trên địa bàn (kế hoạch số 234 của UBND TP Hà Nội). Theo đó, lực lượng chức năng đã kiểm tra 631 chung cư, 29.733 nhà trọ, 710 nhà ở nhiều căn hộ và 9.807 nhà ở kết hợp kinh doanh chất, hàng nguy hiểm về cháy nổ.

Qua kiểm tra, lực lượng chức năng xử lý vi phạm 77 lượt đối với nhà chung cư, 2.498 lượt đối với nhà trọ, 74 lượt đối với chung cư mini, 312 lượt đối với nhà ở kết hợp kinh doanh chất, hàng nguy hiểm về cháy nổ.

Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên, mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2).

Vậy, chung cư mini có được cấp Sổ hồng theo quy định tại Luật Nhà ở (mới) hay không? Câu trả lời là “có”, nếu đáp ứng được đầy đủ các quy định, đặc biệt là phải tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy. UBND cấp có thẩm quyền sẽ thực hiện việc thanh tra kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy của chung cư mini theo quy định.

Trở lại với câu chuyện nhà trọ và chung cư mini, có thể thấy Luật Nhà ở (mới) sẽ tạo điều kiện phát triển, tuy nhiên cần tuân thủ triệt để những quy định pháp luật. Trong đó nổi lên là trách nhiệm của UBND phường/xã/thị trấn, cũng như cấp quận/huyện.