Cần nhiều giải pháp 'phá băng' nhà ở xã hội

Tuy nhiên, ông Khôi cho rằng bên cạnh những nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành thì bản thân doanh nghiệp phải tích cực vận động để "tự cứu mình". Từ những tồn tại, hạn chế liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở cho công nhân trên cả nước thời gian qua, cần xem xét các nhóm giải pháp nhằm “phá băng” phát triển NOXH trong giai đoạn tới.

Theo đó cần có những cơ chế đủ mạnh cả đầu vào lẫn đầu ra để hấp dẫn chủ đầu tư tham gia thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH như: Lựa chọn nhà đầu tư giao đất, không chờ chủ đầu tư đề xuất; quy trình đầu tư cần phải có tính đặc thù, giải quyết nhanh gọn. Về tiêu chí người mua nhà hiện nay đang được thực hiện theo quy trình thủ tục xét duyệt rườm rà. Vì vậy, nên rút ngắn thời gian, đơn giản hoá thủ tục trong việc xác định đối tượng được mua nhà, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận hơn.

Đặc biệt, quy định tại gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thì lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư phát triển dự án BĐS là 8,7% còn người mua nhà là 8,2%. Mức lãi suất này đang khá cao so với khả năng chi trả. Lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư nên hạ xuống mức dưới 6% và người mua nhà là dưới 4,5%/năm.

Ông Khôi đề xuất, chính quyền các địa phương nên chủ động đầu tư cơ sở hạ tầng để tiếp cận tốt hơn với các doanh nghiệp phát triển dự án NOXH. Các địa phương cũng nên điều chỉnh quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có phân khúc NOXH linh hoạt, có định hướng.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng hiện các khó khăn liên quan đến thị trường BĐS chủ yếu là pháp lý đất đai; vướng mắc liên quan đến quy hoạch; chi phí đầu tư và nhóm liên quan đến việc xác định giá nhà. Do đó, bên cạnh hoàn thiện dự thảo 3 luật quan trọng liên quan đến thị trường BĐS là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, các bộ, ngành, địa phương cũng cần tập trung hơn nữa việc thực hiện Nghị quyết 33, Nghị định 08, Nghị định 10…

Đối với chính quyền địa phương, cần chủ động giải quyết các nhóm vướng mắc liên quan đến thẩm quyền của cấp mình, báo cáo kịp thời tiến độ theo định kỳ và phải chủ động phối hợp với các bộ, ngành để giải quyết.

Đối với các doanh nghiệp phát triển BĐS cần triển khai mạnh hơn chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc cơ cấu lại sản phẩm, phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của người dân. Cùng với đó là hướng dẫn các nhà đầu tư về phương án giãn, hoãn nợ. Doanh nghiệp BĐS nên tích cực tham gia phát triển các dự án NOXH để đồng hành cùng Chính phủ trong việc cải thiện nguồn cung nhà ở giá rẻ trên thị trường.