Chính sách điều tiết thị trường bất động sản chưa đủ sâu
Chính sách chưa đủ sâu để ngấm vào thị trường, dẫn dến thị trường bất động sản thiếu lành mạnh, chưa ổn định. Trong đó, chính sách thuế không đủ sức, nhiều khi người cần mua nhà thì không mua được nhà.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhấn mạnh, giá bất động sản cao cấp vẫn ở mức rất cao, ví dụ: khoảng 413 triệu đồng/m² tại khu vực trung tâm và 313 triệu đồng/m² tại Quận 2 (TP.HCM), tương đương với mức giá ở Hà Nội.
Trước thực trạng này, Nhà nước đang xây dựng Nghị quyết về kiểm soát giá bất động sản. Trong đó có Nghị quyết về đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước thành lập nhưng chỉ nên hoạt động trong môi trường điện tử, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin mà không phát sinh thêm tổ chức bộ máy cồng kềnh.
Về bất động sản, nhà ở là để ở, không phải đề đầu cơ, đối với giá nhà đang cao thì Nhà nước cần xác định rõ ràng nhà ở là để phục vụ nhu cầu ở thực, không phải để đầu cơ. Do đó, đối với nhà có mức giá cao, Nhà nước có trách nhiệm điều tiết bằng công cụ thuế.
Như vậy, Bộ Tài chính cần xem xét xây dựng lộ trình thuế hợp lý (có thể kéo dài trong 5 năm tới) để điều tiết giá. Về cơ cấu giá thành bất động sản, cần lưu ý: Giá đất và chi phí hạ tầng được phân bổ vào chi phí trên mỗi mét vuông đất ở trong dự án. Các chi phí phát triển hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án (như cầu đường, tiện ích công cộng) tuy không được phân bổ trực tiếp vào giá thành bất động sản, nhưng chính những yếu tố này tạo nên lợi thế khu vực và giá trị vị trí của bất động sản. Nhà nước có trách nhiệm điều tiết giá dựa trên sự phân loại phù hợp với từng loại hình và phân khúc nhà ở.
Đại biểu Quốc hội Hà Sỹ Đồng - Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho rằng bất động sản trong thời gian vừa rồi có nhiều vấn đề nhạy cảm, đây không chỉ là ngành kinh tế đơn thuần mà còn là an ninh xã hội.
Theo phân tích của ông Hà Sỹ Đồng, đối với chính sách vĩ mô, trong thời vừa rồi ta có những bước cải thiện mạnh mẽ, sửa luật đất đai, kinh doanh bất động sản, nhà ở, giảm thuế, đánh thuế, tăng thuế… Tuy nhiên, chính sách chưa đủ sâu để ngấm vào thị trường, dẫn dến thị trường bất động sản thiếu lành mạnh, chưa ổn định. Trong đó, chính sách thuế không đủ sức, nhiều khi người cần mua thì không mua được. Trong thời gian vừa rồi chúng tôi đề nghị hoàn thiện thể chế, trong đó có chính sách vĩ mô, luật đất đai, nhà ở, đầu tư thì còn các luật khác, nghị định. Nhiều khi dự án mất 3-5 năm để đưa vào khởi công. Thứ hai là chính sách tín dụng, phải ưu tiên các dự án nhà ở xã hội cần phải thiết thực hiệu quả. Thứ ba, cần có sự đồng bộ giữa các địa phương, nguồn cung nhà mới đáp ứng khoảng 10-15% nhu cầu. Trong khi đó, giá lại trên trời không mua được. Do đó chính sách vĩ mô tác động sâu rộng.
Ông Hà Sỹ Đồng nhấn mạnh, điều này có tác động trực tiếp rất lớn, không chỉ đối với tăng trưởng kinh tế mà còn đối với sự phát triển lâu dài. Vừa rồi, lứa thanh niên “3 không” cũng đã xuất hiện. Và nếu như tình trạng này tiếp diễn thì dự báo 10 năm tới sẽ ảnh hưởng đến dân số, lao động an sinh xã hội, hệ lụy kéo theo rất nhiều. Do vậy, trong thời gian tới cần tập trung, thứ nhất là hoàn thiện thể chế, thứ hai Nhà nước cần có can thiệp tới chính sách bất động sản bằng cách theo dõi thường xuyên. Thứ ba cần có chế tài mạnh mẽ, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dự án phục vụ người thu nhập thấp, ngăn chặn đầu cơ thổi giá.
