từ khóa: #Bất động sản

Trong ba thập kỷ kiến tạo thuận ích, ROX Group trưởng thành từ chính những trải nghiệm thực tiễn của thị trường và hoạt động kinh doanh. Tin vào sức mạnh nội lực, Tập đoàn bước vào tuổi 30 với tâm thế vững vàng, tự tin hiện thực hóa khát vọng vươn xa trên hành trình phía trước.

Với khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá với loạt chính sách định hình thị trường, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026 đã có nền tảng pháp lý quan trọng để từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển.

Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phục hồi ra sao, quan trọng hơn là phục hồi theo chất lượng nào, phân khúc nào sẽ dẫn dắt?... đó là những vấn đề được đặt ra tại hội thảo “Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?” diễn ra sáng 25/1 tại Hà Nội.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn “chuẩn chỉnh”, vận hành theo hướng cân bằng và thực chất hơn khi nguồn cung được cải thiện rõ.

Khi mỗi bất động sản (BĐS) được định danh rõ ràng trên môi trường số, cơ quan quản lý sẽ có công cụ hiệu quả hơn để theo dõi biến động thị trường, từ đó đưa ra các quyết sách điều tiết kịp thời, phù hợp với thực tiễn.

Giai đoạn vừa qua, đặc biệt là năm 2025, thị trường bất động sản có thể được tóm gọn qua các từ khóa: "thiếu cung", "lệch pha", "giá cao" và "vướng mắc pháp lý".

Mảng bất động sản cho thuê duy trì sự ổn định về nhu cầu nhưng có dấu hiệu đi lên về nguồn cung.

Tháng 12/2025 chứng kiến sự hồi phục của hai loại hình bất động sản từng chịu áp lực lớn trong giai đoạn trước: biệt thự và nhà mặt phố.

Sở hữu nền tảng nội lực vững chắc từ truyền thống khoa bảng cùng dòng vốn tích lũy dồi dào của cộng đồng kiệt xuất, bất động sản Đức Thọ (Hà Tĩnh) từ lâu đã thiết lập một "hệ quy chiếu" giá trị riêng biệt. Song, thị trường này vẫn đang chờ đợi một cú hích đủ tầm để hiện thực hóa khát vọng sống sang của tầng lớp tinh hoa bản địa.

Năm 2025, thị trường cả nước ghi nhận có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tăng 88% so với năm 2024.

Kết thúc năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận đà tăng trưởng tích cực, song mỗi thị trường vận động theo những nhịp khác nhau. Tại Hà Nội, giao dịch tiếp tục tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp trong khi tại TPHCM thanh khoản phân bổ rộng hơn, bao gồm cả phân khúc trung cấp tại Bình Dương (cũ).

Khoảng 2 tháng trở lại đây, lãi suất trên thị trường bắt đầu xu hướng tăng. Giới chuyên gia đánh giá, dòng tiền rẻ đã không còn. Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay là: Năm 2026 chọn kênh đầu tư nào để sinh lợi tốt nhất và lại an toàn nhất?

Nghiên cứu của Savills cho biết, bất động sản vẫn là một cấu phần quan trọng trong tổng giá trị M&A tại Việt Nam và được thúc đẩy bởi các yếu tố nền tảng như nhu cầu nhà ở cao, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương.Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp thông tin, dữ liệu và thực hiện tra cứu, quản lý theo phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước.

Trên cả nước có tổng số 2.991 dự án bất động sản gặp khó khăn vướng mắc. Các dự án này sẽ từng bước được tháo gỡ, bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực cho phát triển.

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sẽ đăng tải thông tin về doanh nghiệp doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Cuối năm vốn được xem là mùa cao điểm mua sắm, nhưng tại TPHCM, một thực tế trái ngược đang diễn ra: hàng loạt mặt bằng kinh doanh ở những tuyến phố từng được coi là “đất vàng” đồng loạt đóng cửa, treo biển cho thuê. Từ khu vực trung tâm đến vùng ven, làn sóng trả mặt bằng đang lan rộng, phản ánh những biến động sâu sắc của thị trường bán lẻ và bất động sản cho thuê.

Savills Việt Nam vừa tổ chức chuỗi sự kiện ra mắt ấn phẩm thường niên “Tiêu điểm BĐS Công Nghiệp” tại TP.HCM và Hà Nội. Thông tin được đưa ra cho thấy dòng vốn FDI đang dịch chuyển mạnh sang các dự án quy mô lớn, gắn với ngành điện tử, trung tâm dữ liệu và bán dẫn. Điều này đặt ra yêu cầu cao hơn về hạ tầng, pháp lý và tiêu chuẩn môi trường, xã hội quản trị (ESG).

Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo khẩn trương hoàn thành Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, đây là cơ hội để hạn chế đầu cơ cục bộ, nâng cao chất lượng tư vấn môi giới và tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Tại nhiều quốc gia trên thế giới, giá nhà đã tăng nhanh hơn thu nhập trong nhiều năm liên tiếp, tạo nên cuộc khủng hoảng khả năng chi trả sâu rộng nhất trong nhiều thập kỷ. Không chỉ những người thu nhập thấp, mà ngay cả những người trẻ có công việc ổn định cũng ngày càng bị đẩy xa khỏi giấc mơ sở hữu nhà.