Đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê

Một trong những vấn đề cấp thiết

Anh Nguyễn Đức Thiện ( phường Hà Đông, Hà Nội) đã chia sẻ hoàn cảnh, khi giá nhà ở mức 4,5 – 5 tỷ đồng/căn như hiện nay, việc mua được nhà là rất khó. “Ở nước ngoài như nước Đức, họ phát triển nhà cho thuê, nếu ở Việt Nam mà cụ thể là Hà Nội triển khai được nhà cho thuê thì quá tốt” – anh Thiện mong ước.

TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý là một trong những hướng đi đúng và cấp thiết hiện nay.

“Đây không chỉ là câu chuyện nhà ở, mà còn là vấn đề của năng lực cạnh tranh quốc gia, của an sinh xã hội và của cấu trúc đô thị hiện đại”- ông Khôi nhấn mạnh.

Theo lãnh đạo VNREA, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Trong khi đó, ở Việt Nam, tâm lý sở hữu nhà vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối, nhưng giá nhà đang ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Nếu không sớm phát triển thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn với mức giá hợp lý, bài toán an cư cho người lao động sẽ ngày càng khó giải quyết, đồng thời làm suy giảm khả năng thu hút nhân lực chất lượng cao và cản trở quá trình phát triển đô thị hiện đại.

Khởi công nhiều dự án ngay trong tháng 6

Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và giảm áp lực lên thị trường bất động sản.

Cụ thể, đối với phân khúc cho thuê, Hà Nội hiện có khoảng 14.351 phòng, căn hộ cho thuê thuộc nhiều loại hình như nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở sinh viên và quỹ nhà thuộc tài sản công.

Nguồn cung này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi các dự án nhà ở xã hội mới và các khu đô thị đa mục tiêu bắt buộc dành tối thiểu 10% quỹ nhà để cho thuê hoặc thuê mua theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.

Đặc biệt, thành phố đang nghiên cứu cơ chế ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6. Số lượng này sẽ được triển khai tại 2-3 dự án nhà ở cho thuê chuyên biệt cùng 7 dự án nhà ở xã hội có bố trí 5-20% quỹ căn hộ dành cho thuê.

Việc gia tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người dân có thêm cơ hội an cư, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá phù hợp vẫn rất lớn.

Để phát triển phân khúc nhà ở cho thuê phù hợp với nhu cầu và xu hướng hiện nay, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư nhà ở cho thuê vào dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố theo quy định của Luật Thủ đô (sửa đổi) 2026 theo chỉ đạo của Trung ương và định hướng của Thủ tướng Chính phủ tại buổi làm việc với Hà Nội ngày 25/5/2026.

Sở Xây dựng cũng đề xuất nhiều giải pháp triển khai đồng thời để rút ngắn thời gian triển khai dự án; trong đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chủ trì rà soát, đề xuất quỹ đất phù hợp, ưu tiên các khu vực thuận tiện kết nối giao thông công cộng, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc nơi tập trung lực lượng lao động chất lượng cao.

Trên cơ sở đó, Sở Tài chính Hà Nội sẽ lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù; Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp rà soát quỹ đất công đủ điều kiện triển khai; Sở Xây dựng Hà Nội hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục về thiết kế, giấy phép xây dựng để bảo đảm đủ điều kiện khởi công trong tháng 6/2026.

Theo kế hoạch trên, các xã, phường sẽ phối hợp rà soát quỹ đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và phối hợp chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết: Quan điểm mới của Chính phủ là phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản. Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, để nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng đề nghị các sở, ngành tập trung đánh giá toàn diện thực trạng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở xã hội cho thuê trên địa bàn, đồng thời nghiên cứu cơ chế, chính sách đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển phân khúc này.

Giải bài toán nguồn vốn

Về nguồn vốn, Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng cho biết, Thành phố sẽ huy động đồng thời cả nguồn lực đầu tư công và nguồn lực xã hội hóa.

Về quản lý, Chủ tịch UBND Thành phố đề nghị nghiên cứu xây dựng một cơ chế quản lý thống nhất đối với quỹ nhà ở xã hội cho thuê thay vì để mỗi chủ đầu tư vận hành theo một cách khác nhau như hiện nay; đồng thời giao Sở Xây dựng nghiên cứu chính sách, mô hình vận hành, cơ chế quản lý và cho thuê đối với nhà ở xã hội cho thuê cũng như nhà ở thương mại cho thuê.

Ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch Tập đoàn C.E.O, phân tích, tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam đang thuộc nhóm cao nhất thế giới, dao động quanh mức 90%. Tuy nhiên nghịch lý nằm ở chỗ khả năng tiếp cận nhà ở của người dân lại ngày càng khó khăn.

Theo lãnh đạo C.E.O để thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê phát triển, cần hoàn thiện đồng bộ hệ thống thể chế, từ chính sách đất đai, tài chính, tín dụng cho đến các quy định liên quan tới quỹ đầu tư bất động sản (REIT) và nguồn vốn dài hạn.

“Thị trường nhà ở cho thuê có tiềm năng rất lớn. Trong tương lai, nhà ở để bán và nhà ở cho thuê cần trở thành hai trụ cột song hành của một hệ thống nhà ở hiện đại và bền vững”- ông Bình nhấn mạnh.