Chung cư bị thế chấp: Người mua nhà bất an

Người dân ở chung cư Harmora đang rất lo lắng.

Một căn hộ, thế chấp 2 lần

Với phương thức mà hầu hết các chủ đầu tư địa ốc đang áp dụng, khi bán cho người dân, các căn hộ ở chung cư thường được thanh toán bằng phương thức trả góp. Nhiều dự án nhà ở dành cho người thu nhập trung bình có thời hạn trả góp lên đến 9-10 năm. Và, khi thanh toán xong, người mua mới được sở hữu sổ hồng của căn hộ mình mua. Trong thời gian khá dài trên, người mua đồng ý để chủ đầu tư giữ sổ hồng, vì chưa thanh toán đủ tiền.

Tương tự như vậy, tại chung cư Harmora, ông Thái, một khách hàng cho biết. Ông đăng ký mua một căn hộ ở đây từ năm 2010 đến năm 2013 thì được vào ở. Đến nay, dù đã thanh toán đầy đủ tiền theo hợp đồng nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ phần vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình và Công ty Cổ phần Thanh Niên chưa giao sổ hồng vì lý do chậm trễ thủ tục.

Mặc dù thấy có một số hộ láng giềng ở trong chung cư cũng chưa nhận được sổ hồng nhưng ông Thái, cũng như người dân khác ở trong chung cư Harmora đều tin tưởng chủ đầu tư. Tuy nhiên, cách đây ít ngày, nhiều người dân ở chung cư này đồng loạt nhận được thông báo của Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn về việc thu hồi tài sản, là các căn hộ mà người dân đang ở. Lúc này, các hộ dân mua nhà ở đây mới vỡ lẽ, sổ hồng của họ đã bị chủ đầu đem đi thế chấp cho ngân hàng. Cá biệt, có 41 căn còn bị thế chấp đến 2 lần nhưng ngân hàng vẫn chấp nhận.

Cụ thể hơn, theo giải thích của Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn thì Công ty Cổ phần vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã cầm cố quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (gồm toàn bộ 600 căn hộ) vào ngày 29/11/2011 để vay tiền. Đến nay, khoản vay này đã quá thời hạn chi trả, buộc phía ngân hàng phải nhờ chính quyền và công an vào cuộc thu hồi tài sản mà họ đã bỏ tiền thế chấp. Ngoài ra, ngân hàng này còn cho biết, tài sản mà họ đang nắm quyền phải “nguyên trạng, chưa có người sử dụng”.

Người mua nhà bất an

Sau khi các thông tin về việc chủ đầu tư bán căn hộ, đồng thời đem chính căn hộ đó đi thế chấp ngân hàng để vay tiền đến nay chưa giải chấp đã khiến 600 hộ dân, với khoảng trên 1.000 nhân khẩu ở chung cư Harmora như “ngồi trên đống lửa”.

Ngay lập tức, hội nghị chung cư bất thường được tổ chức để người dân hiểu rõ hơn tình hình và biết chính xác bao giờ thì được nhận sổ hồng của mình. Ông Vũ Tuấn Khanh - Phó Tổng giám đốc của Công ty Cổ phần xuất nhập khẩu Tân Bình cho biết, chủ đầu tư cam kết sẽ trả nợ đầy đủ cho ngân hàng số tiền 244 tỷ đồng trước ngày 15/6 tới đây.

Với những căn bị thế chấp 2 lần, chủ đầu tư cũng cam kết sẽ trả nợ đầy đủ phía ngân hàng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân. Sau đó, chủ đầu tư sẽ trực tiếp liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người dân đã thanh toán đủ tiền.

Ngoài ra, ông Khanh cũng bác bỏ thông tin cho rằng, chủ đầu tư chung cư có “dấu hiệu lừa đảo” vì đem “cầm cố” chung cư từ năm 2011 nhưng hầu hết các hợp đồng mua bán căn hộ ở đây đều diễn ra trong năm 2013 và 2014. Giải thích nghi vấn của người dân rằng, chủ đầu tư biết căn hộ này đã bị cầm cố nhưng vẫn bán ra cho khách, vẫn cam kết, bảo lãnh về tất cả các thủ tục pháp lý cần thiết có phải là lừa đảo không? Ông Khanh cho biết, ông mới nhận chức ở đơn vị này, các thông tin trước đó chưa nắm được.

Sau khoảng 1 tuần, đến nay hầu hết người dân ở chung cư Harmora đã tạm an tâm vì những cam kết “không lấy nhà” của phía chủ nợ là Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn. Tuy nhiên, những cam kết mà phía chủ đầu tư đưa ra vẫn khiến nhiều người cảm thấy lo lắng vì thực tế, chủ đầu tư đã hứa rất nhiều lần về việc trả sổ hồng nhưng chưa thực hiện cho đến khi sự việc vỡ lở.