Chung cư bị thổi giá

Giá chung cư tăng “chóng mặt”

Đó là lời nhận xét của chị H.C.T. đang sở hữu căn hộ chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân (Hà Nội). Theo lời chị T., gia đình đang ở trong căn hộ 100m2 và không có ý định bán, nhưng môi giới gọi điện trả hơn 8 tỷ đồng.

“Tôi chẳng bao giờ nghĩ giá căn hộ mình đang ở lại cao như vậy. Mà tôi nghĩ giá cao như thế này thì chỉ có môi giới mua bán với nhau, chứ chẳng ai mua nổi. Từ trước Tết đến nay, mỗi căn hộ tăng lên 300 triệu đồng thì ai chạy theo nổi” - chị T. nói.

Câu chuyện giá chung cư tăng cao được nói đến rất nhiều trong thời gian gần đây. Thực hư giá chung cư tăng như vậy là do chủ nhà đưa ra hay do môi giới đẩy giá?

Chị Nguyễn Minh Phương (Thái Hà, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm mua chung cư chia sẻ, không hiểu có ai mua được nhà không. Chẳng hạn, vào thời điểm cuối năm 2023, chị có tìm hiểm một toà nhà ở dự án Vinsmartcity giá chào bán là 50 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã được đẩy lên 60 triệu đồng/m2. “Chỉ mới qua hơn 3 tháng mà giá tăng phi mã. Với số tiền 5 - 6 tỷ đồng/ căn hộ 2 ngủ thì tôi chọn giải pháp tìm nhà đất ở trong ngõ sẽ khả thi hơn” - chị Phương nói.

Hiện nay mức giá chung cư tại một số dự án khu vực phía Tây Hà Nội đang được chào rất cao, lên tới gần 90 triệu đồng/m2. Nguồn cung đa số thuộc phân khúc trung, cao cấp.

Một môi giới bán căn hộ tại dự án Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) cho biết, ngoài 2 tòa A và D đã bàn giao căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư đang mở bán 2 tòa B, C. Trong bảng hàng, môi giới giới thiệu căn hộ diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, view (tầm nhìn) hồ có giá bán 6,4 - 6,9 tỷ đồng, tương đương 80 - 86 triệu đồng/m2.

"Hiện tại, các căn hộ có view hồ đang có giá cao nhất tại dự án. Một căn hộ 62m2 view nội khu có giá gần 72 triệu đồng/m2, nhưng một căn hộ 61m2 view hồ lại có giá 87 triệu đồng/m2", môi giới nói.

Chủ đầu tư dự án này cũng đang triển khai 3 tòa chung cư Masteri Lumiere Evergreen. Tòa nhà đang được mở bán, dự kiến bàn giao căn hộ vào giữa năm 2026. Giá bán trên các trang mua bán dao động 62 - 79 triệu đồng/m2, cá biệt có căn vị trí đẹp có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Cùng nằm trong vùng lõi khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án The Canopy Residence với hơn 1.700 căn hộ đang được chủ đầu tư GIC Group xây dựng. Có vị trí kế bên dự án Masteri West Heights, giá mở bán căn hộ The Canopy Residence đợt đầu dao động 62-69 triệu đồng/m2.

Ngoài những dự án đang được mở bán, giá căn hộ những phân khu bình dân đã được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân về ở trong khu đô thị Vinhomes Smart City đang dao động từ 52 - 55 triệu đồng/m2. Thời điểm đầu (khoảng năm 2020), giá căn hộ này trung bình 37 triệu đồng, một số căn vị trí không đẹp có giá 33 triệu đồng/m2.

Các dự án xung quanh Vinhomes Smart City như dự án Moonlight 1, An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán trong khoảng 39-42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 45-50 triệu đồng/m2...

Môi giới cũng sợ giá chung cư

Một môi giới chung cư cho rằng, anh mới bước vào đường môi giới được hơn 1 năm nay nhưng chính anh cũng sợ với giá chung cư. “Chính tôi cũng choáng với mức giá mà nhiều chủ nhà đưa ra. Báo giá xong cho khách, khách hàng không hỏi thêm câu thứ hai”.

Chẳng hạn, tại tòa nhà The Pride - Tố Hữu, Hà Đông khi có 1 thông tin căn hộ cần bán được đăng tin, rất nhiều khách hàng vào hỏi, nhưng nhiều khách hàng cũng đưa ra bình luận “giá cao thế môi giới với chủ nhà cứ ôm giữ nhà cho khỏe”.

Chưa kể, theo tìm hiểu tại một số dự án chung cư hiện nay, giá nhà tăng cũng do chính môi giới. Theo đó, tại các toà nhà chung cư luôn có đội môi giới nhất định. Đội môi giới gọi cho các chủ nhà và thương lượng mức giá với chủ nhà, sau đó đội môi giới sẽ chủ động rao bán. Tháng 1, cũng căn hộ A 72m2 môi giới rao bán 3.1 tỷ đồng nhưng gần Tết nên hàng không đẩy đi được. Đến tháng 3 cũng chính căn hộ đó được môi giới khác rao bán 3,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cách thức rao tin căn hộ cũng khác đi, môi giới sẽ sử dụng hình ảnh khác cho cùng 1 căn hộ. Từ Tết đến nay, môi giới được 2 căn chung cư cho khách hàng. Đây là con số quá thấp. Khách đến tìm hiểu thì đông nhưng để mua thực thì lại ít. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở không đủ khả năng tài chính vì giá chung cư tăng mạnh. Do vậy, họ đang có tâm lý chờ đợi diễn biến giá trong thời gian tới có hạ nhiệt hay không.

Trong khi đó, đại diện một Văn phòng công chứng quận Bắc Từ Liêm cho biết, trung bình một ngày, công chứng từ 5 hồ sơ mua bán bất động sản, trong đó giao dịch chung cư chỉ khoảng 1-2 căn. Thị trường không sôi động như lời đồn thổi.

Về giải pháp để giảm giá căn hộ, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, cần loại bỏ vướng mắc pháp lý liên quan đến các dự án nhằm đảm bảo các dự án này có thể được triển khai và xây dựng, đồng thời kích thích dòng tiền qua việc thúc đẩy các chính sách hướng đến người có nhu cầu mua nhà ở thực và giúp doanh nghiệp phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu này.

Trong đó, vấn đề quan trọng nhất là giải quyết các khó khăn để xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phải chăng. Bởi hiện nguồn cung khan hiếm, người có thu nhập trung bình muốn mua nhà cũng không có nơi để mua.