“Chương mới” cho thị trường bất động sản Bình Dương

Tăng mạnh, ổn định nhất khu vực

Sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương” vừa được tổ chức ngày 15/4/2025đã thu hút hơn 1.000 chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Chương trình đã mang đến cái nhìn tổng quan và chuyên sâu về sự chuyển mình của thị trườngBĐS sản Bình Dương trong những năm qua, đồng thời mở ra tầm nhìn về “chương mới” đầy cơ hội.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, nền kinh tế Việt Nam năm 2025 đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với kỳ vọng đạt mức tăng trưởng GDP từ 8%. Mặc dù thị trường toàn cầu đối mặt với những yếu tố bất định, Việt Nam vẫn có những cơ hội cho các ngành, bao gồm cả BĐS. Thị trường BĐS Bình Dương phản ánh tích cực nền kinh tế vĩ mô, với sự phát triển hạ tầng, tăng trưởng đầu tư công và nền tảng công nghiệp vững mạnh.

Gần 30 năm qua, Bình Dương đã chuyển mình từ tỉnh thuần nông thành một trung tâm công nghiệp, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế. Bình Dương không chỉ thu hút dòng vốn FDI mà còn là nơi quy tụ lực lượng lao động đông đảo, trở thành động lực phát triển cho khu vực miền Nam Việt Nam.

Bình Dương là tỉnh nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của TP.Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 30 km. Với vị trí chiến lược ngay điểm kết nối quan trọng, Bình Dương sở hữu hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi.

Đặc biệt, kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 làn lên 10 làn xe với vốn đầu tư 21 nghìn tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2028, hứa hẹn sẽ nâng tầm kết nối hạ tầng tại Bình Dương.

Theo dữ liệu do Batdongsan.com.vn tổng hợp, Bình Dương có tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) ổn định và luôn cao hơn trung bình cả nước. Dù thành lập muộn hơn so với các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh, đến năm 2024 quy mô kinh tế Bình Dương đã vượt lên dẫn đầu khu vực với 520 nghìn tỷ đồng.

Năm 2025 đánh dấu một thời điểm chuyển mình rõ rệt của thị trường BĐS Bình Dương. Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2025, giá rao bán BĐS tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý 1/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP Hồ Chí Minh, bao gồm Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 140%).

Dữ liệu từ thị trường cho thấy mức độ quan tâm và giao dịch tại khu vực này đang phục hồi, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minhnhư Thuận An. Lượng tìm kiếm BĐS tại Bình Dương trong tháng 3/2025 tăng 49% so với tháng 2/2025. Đây là mức tăng mạnh nhất trong khu vực ven TP Hồ Chí Minh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định Bình Dương đang đứng trước một “chương mới” khi sáp nhập với TP Hồ Chí Minh và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045.

Về mặt lợi ích kinh tế, siêu đô thị mới dự kiến đóng góp khoảng 25% GDP cho Việt Nam, mang đến tiềm năng lớn trong các lĩnh vực công nghiệp và logistics. Đặc biệt, trong thương mại quốc tế, siêu đô thị này được kỳ vọng trở thành cửa ngõ giao thương toàn cầu, kết nối qua cảng biển và các sân bay trọng điểm.

Về phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của siêu đô thị mới sẽ bao gồm các tuyến đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, Vành đai 3-4 và cao tốc TP Hồ Chí Minh – Vũng Tàu, tạo nên một mạng lưới kết nối hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, siêu đô thị này còn có tiềm năng lớn trong việc phát triển đô thị thông minh, khi kết hợp công nghệ tiên tiến từ TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và tận dụng tài nguyên biển của Vũng Tàu. Môi trường sống tại đây cũng hứa hẹn sẽ cân bằng hơn, với sự giao hòa giữa yếu tố thiên nhiên từ Vũng Tàu và Bình Dương, mang đến chất lượng sống lý tưởng cho cư dân.

Lợi suất cho thuê cao và giá dễ tiếp cận

Thị trường BĐS Bình Dương đang ghi nhận sự phục hồi trong năm 2025, đặc biệt là phân khúc chung cư, với sự gia tăng đáng kể mức độ quan tâm.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%. Hiện tại mức giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp trên thị trường Bình Dương khoảng 45tr/m2.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lợi suất cho thuê chung cư tại đây hiện đang dẫn đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minhvà Hà Nội.

Điều này xuất phát từ việc giá mua chung cư tại Bình Dương vẫn còn thấp trong khi nhu cầu thuê lại cao nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động kỹ thuật, và nhân viên các công ty trong và ngoài nước.

Đặc biệt, các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minhnhư Thuận An tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, vào tháng 3/2025, trong các khu vực ở Bình Dương, lượng tìm kiếm BĐS Thuận An tăng cao nhất - tăng 57% so với tháng liền trước, tiếp theo là Bến Cát (tăng 52%).

Những khu vực này không chỉ được đánh giá cao vì vị trí chiến lược, mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp so với TP Hồ Chí Minh, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, đến quý 1/2025 giá chung cư tại Thuận An đã tăng khoảng 39% so với quý 1/2020.

Bên cạnh đó, nhờ vị trí liền kề TP Hồ Chí Minh, hạ tầng kết nối mạnh và tiện ích đầy đủ, Thuận An có thể đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân. Một yếu tố quan trọng khác là Thuận An có lượng chuyên gia, khách hàng cao cấp với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tương đối lớn, là điều kiện tốt để các nhà đầu tư phát triển các dự án chung cư cao cấp trong tương lai.

Với xu hướng chuyển dịch dân cư từ TP Hồ Chí Minh về các khu vực ngoại thành, Bình Dương ngày càng trở thành điểm đến tiềm năng.

Như nhận định của bà Đặng Thuỳ Dương, Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings, sự dịch chuyển này không còn là lựa chọn tạm thời mà đã trở thành tư duy sống mới: sống gần TP Hồ Chí Minh nhưng trong một không gian đô thị mở, kết nối vùng và chi phí hợp lý, đi kèm với môi trường đầy đủ tiện ích.

Bà Đặng Thuỳ Dương, chia sẻ thêm về chân dung khách hàng BĐS Bình Dương: "Bình Dương là một trong những tỉnh thu hút mức độ quan tâm BĐS lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Ngoài cư dân địa phương, thị trường còn hấp dẫn khách hàng từ TP Hồ Chí Minhvà các chuyên gia trong lẫn ngoài nước. Với chủ trương sáp nhập tỉnh thành, dự báo sẽ kéo thêm lực cầu từ các địa phương tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu”.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tệp khách hàng đa dạng, các dự án BĐs cần đầu tư bài bản và đổi mới tư duy. Ví dụ, nếu trước đây người tiêu dùng muốn đi xa để “chữa lành” thì giờ đây họ cần được “dưỡng lành” trong chính ngôi nhà của mình. “Urban in Healing Nature” là một trong những mô hình “dưỡng lành” được Realty Holdings và Big Four lần đầu tiên ứng dụng vào dự án Thành phố dưỡng lành La Pura, ngay mặt tiền Quốc lộ 13.

Xu hướng thiết kế “Urban Healing in Nature” là minh chứng cho sự chuyển mình của thị trường BĐS Bình Dương – địa phương không chỉ đang sang “chương mới” về mặt hạ tầng và kinh tế mà còn mở ra những xu hướng BĐS mới, nhanh chóng bắt nhịp thị hiếu của khách hàng.