Cú hích cho bất động sản công nghiệp

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính mang theo mục tiêu tinh gọn bộ máy, giảm phân mảnh trong quy hoạch và tăng sức cạnh tranh giữa các địa phương. Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc bộ phận tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội nhận định, việc này nếu được thực hiện bài bản sẽ mở đường cho sự hình thành của các hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp, có sức hấp dẫn cao hơn đối với các dòng vốn đầu tư nước ngoài đang chọn lọc điểm đến.

Việc mở rộng địa giới đơn vị hành chính giúp các tỉnh có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp. Từ việc gia tăng quỹ đất, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao.

Bên cạnh đó, sau sáp nhập, các tỉnh có diện tích lớn hơn có điều kiện để phân vùng rõ ràng hơn, từ đó phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt như khu công nghiệp hỗ trợ hoặc khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành chuyên cung cấp linh kiện, phụ tùng cho ngành sản xuất lớn hoặc một ngành sản xuất cụ thể nào đó như ô tô, bán dẫn.

Trao đổi với báo chí, ông Đoàn Duy Hưng - Chủ tịch Công ty Cổ phần Xúc tiến đầu tư Khu Công nghiệp Việt Nam nhận định, sau sáp nhập, nguồn nhân lực địa phương sẽ trở nên dồi dào hơn với sự kết hợp giữa lao động phổ thông và lao động kỹ thuật cao.

"Từ lợi thế này, các tỉnh, thành mới có thể quy hoạch thêm các trung tâm đào tạo, trường đại học... nhằm cung cấp nhân lực chất lượng cao cho các ngành công nghiệp trọng điểm; lợi thế tuyển dụng cho doanh nghiệp cũng cao hơn. Các doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao, chế tạo máy, sản xuất điện tử, sẽ có cơ hội tuyển dụng nhân sự có tay nghề phù hợp hơn" - ông Hưng nhận định.

Một ví dụ là tại khu công nghiệp Đồng Văn III, Hà Nam, đại diện chủ đầu tư Taseco Land cho biết: Hiện dự án đã được giới thiệu tại nhiều chương trình xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước, nhận được nhiều tín hiệu tích cực, sự quan tâm của nhiều đối tác. Trong đó, chủ đầu tư đã ký kết hợp tác với nhóm đối tác Nhật Bản sẽ đặt nhà máy tại khu công nghiệp Đồng Văn III.

Ưu tiên hàng đầu của chủ đầu tư và đối tác đều có điểm chung là không đánh đổi bằng mọi giá mà hướng đến nhà máy, sản phẩm, công nghệ cao, không ô nhiễm, xanh và sạch, bảo vệ môi trường.

Đánh giá thách thức trong ngắn hạn, ông Thomas Rooney cho rằng, điều chỉnh địa giới hành chính tất yếu sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt yếu tố: Từ quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư, cho đến thủ tục pháp lý liên quan đến môi trường và xây dựng. Do đó, trong ngắn hạn doanh nghiệp có thể gặp khó khăn do thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa kịp đồng bộ giữa các địa phương sáp nhập.

Tuy nhiên, về dài hạn, đây là cơ hội lớn để tái thiết khung pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn. Việc phối hợp và thống nhất thủ tục trong các khu vực hành chính mới sẽ giúp tiết kiệm thời gian và cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

“Sáp nhập tỉnh, thành là một cải cách hành chính mang tính bước ngoặt, tác động trực tiếp đến không gian phát triển tại Việt Nam. Nếu được thực hiện với tầm nhìn dài hạn cùng quyết tâm đồng bộ, đây có thể trở thành cú hích mới, giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt phá, đóng vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu” - ông Thomas nhấn mạnh.