'Đánh sóng' để thoát hàng

Cò đất đến Cam An Bắc không chỉ riêng người ở Nha Trang mà còn đến từ Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Đắk Lắk… Thậm chí trong ngày, cò đất liên tục báo giá, chốt cọc, cùng đó là dùng điện thoại livestream, chụp hình đăng Facebook, Zalo… với những xấp giấy tờ, sổ đỏ. Giá đất được đẩy lên rất cao, đất càng gần đường càng cao giá. Nhưng nhiều người cũng nghi ngờ không biết có chuyện mua bán thật không, hay lại là chiêu “đánh sóng” gây sốt.

Nguyên nhân được cho là do có những thông tin địa phương này nằm ngoài quy hoạch khu đô thị mới Cam Lâm nên an toàn, không sợ dính quy hoạch. Từ đó, những thông tin rao bán đất Cam An Bắc nhan nhản trên mạng tuy rằng tất cả là tin đồn, suy đoán. Đáng chú ý, cò đất còn tung lên mạng những tài liệu trôi nổi về bản quy hoạch huyện Cam Lâm nói chung và các xã lân cận, từ đó dẫn tới tạo sóng sốt đất. Trong khi đó ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa khẳng định hiện tại vẫn chưa có bản vẽ chính thức về quy hoạch của Cam Lâm.

Chiêu tung tin quy hoạch, mở đường, dự án xây dựng sân bay, khu đô thị mới… để tạo sóng bất động sản đã cũ, nhưng đáng nói là nó vẫn có tác dụng, nhiều người sập bẫy mất nhà cửa, ruộng vườn, kể cả đất hương hỏa tổ tiên để lại. Với hiện tượng sốt đất ở xã Cam An Bắc mấy ngày qua, cũng chính là cách môi giới “đánh sóng” để thoát hàng.

Cụ thể là trước Tết Nguyên đán 2021, Cam Lâm từng xảy ra sốt đất khi có thông tin tại đây sẽ có nhiều dự án. Vào thời điểm đó giá bất động sản khu vực Cam Lâm tăng mạnh 30-50%. Thậm chí, ngay cả những lô đất nông nghiệp, đất đầm thuỷ sản cũng được nhà đầu tư mua đi, bán lại. Tuy nhiên, ngay sau đó, thị trường địa ốc huyện này rơi vào tình cảnh “đóng băng” khiến nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn.

Vì thế, lần này, tung tin quy hoạch giả, các môi giới hy vọng tạo sốt ảo để “thoát hàng”. Đây là chiêu mà dân kinh doanh bất động sản thường gọi là “tự kích cầu” nhằm thoát hàng của các nhà đầu tư đã mua trước đó.

Từ câu chuyện này xin được nói đôi chút về việc đấu giá đất ở nhiều địa phương trong quý I năm nay. Thực tế thì tại nhiều địa phương có những phiên đấu giá đất có tới hơn một nửa số lô không có người trả giá, tình trạng bỏ cọc sau đấu giá cũng diễn ra phổ biến. Ví dụ, tại Bắc Giang, phiên đấu giá đất tại các phường Trần Phú, Đa Mai và xã Tân Tiến, Đồng Sơn, Tân Mỹ (đều thuộc thành phố Bắc Giang) diễn ra mới đây có tới 40 lô đất không có khách hàng trả giá, chiếm 40,81% tổng số lô đất đem ra đấu giá.

Cũng tại Bắc Giang, phiên đấu giá đất khu dân cư mới xã Cảnh Thụy và khu dân cư thị trấn Nham Biền (huyện Yên Dũng), có 24 lô không có khách hàng trả giá, chiếm 66,6% tổng số lô được đưa ra đấu giá.

Hay tại Hải Phòng, các xã An Hưng, An Hòa và Đồng Thái (huyện An Dương) đầu năm 2023 có 85 lô đất đấu giá thì chỉ có 15 hồ sơ đăng ký. Thông tin từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp Hải Phòng), đơn vị này cũng đã 2 lần tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuê và đấu giá tài sản công gắn liền với đất để thực hiện Dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà (huyện Cát Hải) nhưng đều không có đơn vị đăng ký tham gia.

Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian qua, các ngân hàng thắt chặt việc cấp tín dụng đối với những lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản. Vì vậy, đất đấu giá cũng rơi vào cảnh trầm lắng chung của thị trường bất động sản. Thực tế cho thấy, không chỉ đất đấu giá, các loại hình đất nền, đất phân lô ở các địa phương từng sốt nóng cũng rơi cảnh ế ẩm. Tình trạng khách hàng bỏ cọc sau đấu giá cũng diễn ra phổ biến do không có nhu cầu thực mà chỉ nhằm “lướt sóng” kiếm lời, hoặc “thổi giá” để bán những lô đất đã mua trước đó.

Đất đai là tài sản lớn bậc nhất. Kinh doanh đất đai không thuộc về những người thiếu hiểu biết ở lĩnh vực này. Nhiều người trắng tay, nợ nần chồng chất, tan cửa nát nhà, kể cả tù tội, vì thế, trước những cơn sốt đất, cần hết sức bình tĩnh. Luôn phải cảnh giác trước những chiêu trò của cò đất, môi giới đất nếu không muốn tự rước họa.