Giá chung cư mở bán tại Hà Nội vẫn rất cao, bất chấp thanh khoản tụt dốc
Các báo cáo thị trường chỉ ra, giá chung cư Hà Nội mở bán duy trì 120 triệu/m2. Mức giá này được nhìn nhận là rất cao trong bối cảnh các ngân hàng siết lãi suất khiến thanh khoản sụt giảm mạnh.
CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2026. Theo đó, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận tổng nguồn cung mở bán 16.600 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Đáng chú ý là sự chuyển dịch rõ nét trong cơ cấu sản phẩm.
Trong quý, thị trường Hà Nội tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m². Thay vào đó, hai phân khúc nổi bật nhất là 80 - 110 triệu đồng/m² và trên 120 triệu đồng/m², lần lượt chiếm 30% và 35% tổng nguồn cung mới.
Trong đó, chỉ tính riêng phân khúc trên 120 triệu đồng/m², thị trường căn hộ Hà Nội quý này đã ghi nhận hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh được mở bán.
Sức hấp thụ của thị trường căn hộ trong quý có dấu hiệu chững lại. Tổng số căn bán được đạt hơn 5.800 căn, tương ứng 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Tỷ lệ này tương đương với quý I và thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024 - 2025 (thường xuyên vượt 90%, thậm chí vượt tổng số căn mở bán mới trong kỳ).
Theo CBRE, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Thay vì xuống tiền nhanh như giai đoạn lãi suất thấp, khách hàng hiện có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và thời điểm tham gia thị trường, đặc biệt với những sản phẩm có giá trị lớn.
Tại một báo cáo khác, trong quý II/2026, theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, dưới tác động của bối cảnh kinh tế vĩ mô, sức cầu thị trường trong quý 2/2026 có dấu hiệu chững lại so với quý trước. Tuy nhiên, thay vì suy giảm đồng đều, thanh khoản đang phân hóa rõ nét. Cụ thể, các dự án dưới 120 triệu đồng/m² tiếp tục ghi nhận tốc độ hấp thụ tích cực, trong khi nhóm giá cao hơn 120 triệu/m² đối mặt với quá trình bán hàng kéo dài hơn.
Tại trung tâm Hà Nội, giá bán trung bình trong quý II/2026 đạt 121 triệu đồng/m² , đi ngang so với quý trước và tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, khu vực Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận mức giá trung bình khoảng 67 triệu đồng/m² , tăng nhẹ 3% theo quý, tiếp tục duy trì vai trò là vùng giá thấp của thị trường.
Cũng theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nửa cuối năm 2026, thị trường sơ cấp tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới gia tăng khi nhiều dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện để đủ điều kiện ra hàng.
Trong 6 tháng cuối năm 2026, Hà Nội được dự báo sẽ bổ sung thêm khoảng 17.000–23.000 căn hộ mới, nâng tổng lượng mở bán cả năm lên mức 35.000–40.000 căn. Giá bán trung tâm Hà Nội dự kiến tăng trưởng 10 - 13%, trong khi khu vực Văn Giang (Hưng Yên) dự báo tăng nhẹ 3-5% so với năm ngoái nhờ ra mắt nhiều dự án mới có mức giá hợp lý.