Gửi bình luận
Thứ Sáu, 27/12/2024
Thị trường bất động sản đang có những diễn biến khó lường. Theo giới chuyên gia, mặc dù các chính sách mới về thị trường bất động sản đã đi vào thực thi, tuy nhiên đang xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực dẫn đến tác động chung đến thị trường.
Nguồn cung tăng
Trong quý III và quý IV, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TPHCM có sự cải thiện. Theo dữ liệu cuả Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng về chung cư, bao gồm cả nguồn cung mới từ chủ đầu tư và mua bán chuyển nhượng trong tháng 10 tăng trung bình 13% so với tháng trước, riêng tại Hà Nội lượng tin đăng chung cư tăng 25% so với tháng trước.
Kết thúc quý III, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm ngoái. Dự báo, trong quý cuối năm này, nguồn cung mới phân khúc căn hộ chung cư sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm ngoái và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Có thể thấy, nguồn cung đã tăng và giao dịch trên thị trường cũng có phần sôi động hơn. Tuy nhiên, dù nguồn cung tăng, song giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn tăng khá mạnh.
Theo chuyên gia tài chính - TS Vũ Đình Ánh, giá chung cư ở Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2. Căn hộ từ 60 đến 70m2 với hai phòng ngủ sẽ có giá từ 3,5 đến 4 tỷ đồng. Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đang cao hơn 20 lần thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội trong năm 2023 là 150 triệu đồng/người.
Với mức giá như hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở không thể với tới. Giá nhà tăng trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, thu nhập của người lao động ở phần lớn các ngành nghề chưa cải thiện là một nghịch lý.
Giá chung cư đã “neo cao” trong một thời gian dài và đến nay vẫn chưa có tín hiệu hạ nhiệt, nhiều người mua đứng trước những lựa chọn vô cùng khó khăn. Chờ đợi là tâm lý của nhiều người có nhu cầu mua nhà khi giá nhà bắt đầu tăng trong 1 năm trở lại đây. Chờ nguồn cung tăng - giá nhà giảm, chờ thị trường qua cơn sốt. Song, càng chờ đợi, người mua càng cảm thất “mịt mù”.
“Tôi sinh sống tại Hà Nội đã gần chục năm và muốn mua nhà rất lâu rồi nhưng vì điều kiện chưa mua được. Cứ đợi chờ và hy vọng khi thị trường tăng được nguồn cung thì giá nhà sẽ giảm, song càng đợi càng trở nên vô vọng. Hiện tại tôi cũng đã cố gắng vay mượn để mua được một căn hộ. Bởi vì tôi sợ rằng chờ thêm nữa giá chỉ đội lên thôi, khó mà giảm” - anh Nguyễn Văn Tuấn (Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ.
Giá nhà vẫn không hạ nhiệt
Mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội (tức là giá mở bán của các chủ đầu tư) quý III, trung bình ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường chuyển nhượng, trung bình khoảng 51 triệu đồng/m2, cũng tăng cao so với cùng kỳ.
Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà khó giảm là do phần lớn nguồn cung hiện nay đều nằm trong các khu vực trung tâm đô thị, do các chủ đầu tư lớn phát triển và chỉ cung ứng sản phẩm từ trung cấp trở lên.
Theo đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế Savills Việt Nam, trong 3 quý năm nay, căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn số lượng căn bán được. Tỷ trọng này tăng từ mức 2% lên 70% trong giai đoạn 2020 - 2024. Chỉ 1% lượng căn được giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, còn gọi là căn hộ hạng C do gần như không có nguồn cung mới. Người đang có căn hộ bình dân thì tỷ lệ ở ổn định cao nên không phát sinh nhu cầu chuyển nhượng.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá: “Khi có nhu cầu ở thực buộc lòng người ta phải tìm đến những dòng sản phẩm cao cấp hơn, nhưng phải chấp nhận việc là diện tích nhỏ và diện tích nhỏ này đôi khi cũng không phải là sự mong muốn của họ. Và không ít người đang phải đi thuê ở những khu vực mà họ không mong muốn”.
Dù giá nhà đang neo cao, song theo khuyến cáo của các chuyên gia bất động sản, người dân cần thận trọng nếu mua để đầu cơ kiếm lời. Bởi từ năm sau, khoảng 110.000 căn ở Hà Nội sẽ được đưa ra thị trường, khi đó mặt bằng giá sẽ có sự điều chỉnh mạnh, tiệm cận với nhu cầu ở thực của người dân.
Kết thúc quý III, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm ngoái. Dự báo, trong quý cuối năm này, nguồn cung mới phân khúc căn hộ chung cư sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm ngoái và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Về mức độ quan tâm, trong tháng 10 vừa qua, quan tâm đến chung cư TP Hồ Chí Minh tăng 4%, Hà Nội tăng 9% so với tháng trước.
