Giá, thanh khoản chung cư thứ cấp đều sụt giảm
Tại Hà Nội, trái với những dự án chung cư mở bán lần đầu vẫn neo ở mức giá cao, hiện tại chung cư thứ cấp giá đã sụt giảm đáng kể trong khi thanh khoản vẫn gặp khó.
Anh Khánh Quang, một môi giới bất động sản tại khu vực khu vực Mỹ Đình cho biết, nhiều chung cư thứ cấp đã giảm giá đáng kể so với cuối năm 2025.
Theo anh Quang, một số căn hộ tại những chung cư như Dolphin Plaza, Khu đô thị Mỹ Đình 1, Khu đô thị Mỹ Đình II, An Bình Plaza… hiện đang rao bán trong khoảng giá 82 - 85 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vào giữa năm 2025, giá phổ biến được rao bán ở mức 95 - 100 triệu đồng/m2.Trên nền tảng rao bán Batdongsan.com.vn, giá bán phổ biến chung cư Dolphin Plaza hiện nay đang là 73,8 triệu đồng/m², giảm 1,6% so với tháng 2/2026.
Trên nền tảng batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, tại các chung cư khu vực Mỹ Đình nằm sát đường Nguyễn Hoàng, giá bán phổ biến nhất đang là 76,4 triệu đồng/m², giảm 4,4% so với tháng 12/2025; chung cư An Bình Plaza có giá bán phổ biến hiện nay là 90,2 triệu đồng/m², giảm 6,7% so với tháng 11/2025.
Khảo sát tại một số khu vực nội đô hiện nay, mặt bằng giá chung cư cũng đang có dấu hiệu giảm giá. Đơn cử, tại khu vực Cầu Giấy, số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán chung cư phổ biến tháng 3/2026 là 110,5 triệu đồng/m², giảm 2% so với tháng 12/2025.
Hay tại khu vực Đống Đa, giá bán phổ biến hiện tại là 117,1 triệu đồng/m², giảm 1,8% so với tháng 12/2025. Khu vực Hai Bà Trưng ghi nhận giá bán phổ biến hiện tại là 112,2 triệu đồng/m², giảm 4% so với tháng 12/2025.
Trong báo cáo mới đây, One Mount Group đánh giá thị trường nhà đất Hà Nội giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
Đơn vị này ghi nhận lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư. Mức này giảm tới 50% so với quý trước và 12% cùng kỳ năm ngoái. Riêng loại hình chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, sụt 60% theo quý và 26% theo năm.
Theo One Mount Group, đà giảm mạnh theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng của người mua sau Tết. Trong khi mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư ngày càng dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.
Trong khi đó, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho rằng, áp lực thanh khoản trên thị trường đã tác động đến giá bán căn hộ ở thị trường thứ cấp. Theo đó, quý vừa qua, phân khúc căn hộ thứ cấp đã xuất hiện các điều chỉnh giảm giá cục bộ, với mức sụt phổ biến từ 5-10%, tùy thuộc vào áp lực tài chính và chiến lược nắm giữ của từng nhà đầu tư.
Theo bà Hương, mức độ điều chỉnh không đồng đều, chủ yếu tập trung tại các khu vực có tỷ lệ nhà đầu tư cao và nguồn cung lớn, trong bối cảnh thanh khoản giảm và lãi suất vay tăng. Diễn biến này cho thấy sự phân hóa rõ giữa các nhóm người bán: nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc chịu áp lực dòng tiền có xu hướng điều chỉnh giá nhanh hơn, trong khi nhóm có tiềm lực tài chính tốt thường giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ.
