Giao dịch căn hộ chung cư có xu hướng giảm

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong quý II/2024, trên cả nước có 9 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 5.005 căn. Số lượng dự án bằng 90% so với quý I và bằng 128,57 so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, tại miền Bắc có 6 dự án; tại miền Trung có 1 dự án, miền Nam có 2 dự án. Số dự án được cấp phép mới là có 19 dự án với quy mô khoảng 10.230 căn. Cùng với đó, có 50 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 13.167 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 131,58% với quý I/2024 và bằng 106,38% so với cùng kỳ năm 2023; Đang triển khai xây dựng 998 dự án với quy mô khoảng 437.153 căn.

Về lượng giao dịch, theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 25.885 giao dịch thành công; lượng giao dịch đất nền: có 124.991 giao dịch thành công.

Như vậy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng.

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá giao dịch, giá chung cư, đặc biệt là ở 2 thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM vẫn tăng với mức tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua vẫn chờ đợi.

Giới chuyên gia đánh giá, sự tăng giá của chung cư không tương xứng với giá trị của căn hộ, dịch vụ, tiện ích, hạ tầng. Đơn cử như ở khu vực đại đô thị phía Tây Hà Nội, giá căn hộ từ 50 – 80 triệu đồng/m2, mặc dù đô thị có nhiều hạ tầng tiện ích, nhưng khi người dân di chuyển vào thành phố làm việc phải trải qua cung đường “đày ải”, lúc nào cũng trong tình trạng kẹt xe, khói bụi, mưa ngập… thì mức giá đó quá cao.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, nhu cầu là có thật, tuy nhiên với mức độ tăng giá như hiện tại là không hợp lý. Để có thể mua được nhà, một gia đình thu nhập ít nhất cũng khoảng 50 triệu đồng/tháng mới có thể đủ trả nợ lãi vay ngân hàng với thời hạn lên tới 30 - 35 năm.

Chưa kể ngoài nhu cầu thì việc đầu cơ của người dân cũng là một nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao trong thời gian qua.