Gỡ vướng cho nhà ở xã hội

Mới có 3 dự án được giải ngân 105 tỷ đồng

Ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt “Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Bộ Xây dựng, trong đó phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Để hỗ trợ nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã ra đời. Theo quy định, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ dành để cho vay chủ đầu tư và người mua nhà dự án NƠXH, nhà cho công nhân. Cụ thể: Chủ đầu tư được vay vốn với mức lãi suất 8,7%/năm với thời gian tối đa 5 năm và người mua nhà 8,2%/năm trong 3 năm.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là gói sử dụng nguồn tiền từ các tổ chức tín dụng, với lãi suất thấp hơn từ 1,5 - 2%/năm so với lãi suất cho vay bình quân trên thị trường.

NHNN có văn bản hướng dẫn các tổ chức tín dụng thực hiện; đồng thời có văn bản gửi UBND các tỉnh/thành phố quan tâm công bố các dự án theo diện cho vay theo gói tín dụng này. NHNN yêu cầu các ngân hàng ban hành quy trình nội bộ để triển khai.

Thời gian qua đã có 18/63 UBND cấp tỉnh công bố dự án tham gia chương trình với 53 dự án. Đến nay đã có 105 tỷ đồng cho 3 dự án ở 3 tỉnh/thành được giải ngân; Trong đó, BIDV đã giải ngân cho một dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Phú Thọ khoảng 23,7 tỷ đồng, Agribank giải ngân cho hai dự án ở Bắc Ninh và Quảng Ninh vay 59 tỷ đồng...

NHNN khẳng định 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không thiếu tiền, sẵn sàng cho vay nhưng không có dự án NƠXH đủ điều kiện để cho vay.

Trong báo cáo về các vấn đề, lĩnh vực ngân hàng gửi các đại biểu Quốc hội, Chính phủ đã chỉ rõ thủ tục xây dựng các dự án NƠXH phức tạp, mất nhiều thời gian. Nhiều địa phương còn đang trong quá trình tổng hợp danh mục dự án và nhu cầu của chủ đầu tư nên chưa công bố danh mục dự án vay vốn. Mặt khác, nguồn thu nhập của khách hàng bị sụt giảm do bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế, sản xuất kinh doanh khó khăn.

Tìm cách tăng nguồn cung

Nhiều địa phương đang nỗ lực đẩy mạnh các giải pháp để tăng nguồn cung NƠXH. Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết: Tỉnh Bắc Ninh đang có 53 dự án với quy mô 170ha. Các dự án khi hoàn thiện sẽ đáp ứng 5 triệu m2 sàn và khoảng 73.000 căn hộ cho người thu nhập thấp và người lao động. Hiện 22 dự án đã có công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng với 20.000 căn hộ.

Tương tự, ông Nguyễn Đức Thọ - Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, cho biết trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 mà Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 323, Hải Phòng có 30 khu công nghiệp, 32 cụm công nghiệp và 8 khu vực phát triển công nghiệp. Do vậy, nhu cầu nhà ở công nhân trên địa bàn rất lớn. Mặt khác, theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, thành phố được giao hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 (giai đoạn 2022 – 2025: 15.400 căn; giai đoạn 2026 – 2030: 18.100 căn).

Từ tình hình trên, TP Hải Phòng xác định việc phát triển NƠXH, nhà ở công nhân là nhiệm vụ trọng tâm và đưa vào chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm, hàng năm của thành phố. Cụ thể, giai đoạn 2022 – 2023, thành phố đưa khoảng 1.080 căn NƠXH, nhà ở công nhân vào sử dụng; đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở xã hội với quy mô trên 20.000 căn. Trong đó, đã khởi công 6 dự án NƠXH với tổng số trên 10.000 căn và đang tiếp tục xem xét để chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án NƠXH khác trên địa bàn, làm cơ sở lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.

Theo nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, việc triển khai Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH sẽ còn rất nhiều khó khăn, thách thức trong giai đoạn tới, bởi vậy cần sự chung tay, vào cuộc một cách đồng bộ của các cấp chính quyền địa phương, các hiệp hội nghề nghiệp và các doanh nghiệp.