Gỡ vướng cho nhà ở xã hội

Tháo vướng mắc pháp lý cho dự án NƠXH

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), thành phố có khoảng 60.470 người kinh doanh phòng trọ cho thuê dài hạn với tổng số phòng trọ 560.000 phòng, đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người. Trong đó, có 34.800 khu nhà trọ tập trung với 357.246 phòng trọ đáp ứng chỗ thuê trọ cho 943.341 người; 25.670 nhà ở, căn hộ dành một số phòng cho thuê với 202.973 phòng đáp ứng chỗ thuê trọ cho 486.726 người.

Giải bài toán an cư cho người dân, thành phố đẩy mạnh phát triển NƠXH. Ông Phạm Minh Mẫn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết, giai đoạn 2006 - 2010 thành phố xây dựng đưa vào 2 dự án với 118 căn hộ, giai đoạn 2011 - 2015 đưa vào sử dụng 10 dự án với quy mô 3.700 căn hộ; giai đoạn 2016 - 2020 có 19 dự án hoàn thành với 15.000 căn hộ. Từ năm 2021 đến nay, hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.700 căn hộ và đang thi công 4 dự án với quy mô khoảng 3.000 căn hộ. “Thời gian qua, đơn vị được các sở ngành hỗ trợ tháo gỡ pháp lý cho dự án NƠXH rất nhiều. Sắp tới, tôi tiếp tục phát triển NƠXH hỗ trợ người thu nhập thấp an cư lạc nghiệp”, ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty TNHH xây dựng thương mại Lê Thành chia sẻ. Cuối tháng 8 vừa qua, dự án NƠXH Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) được khởi công với quy mô gần 1.500 căn hộ.

Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho rằng, thời gian qua, thành phố tháo gỡ rất tốt các vướng mắc về pháp lý cho các dự án NƠXH. Sắp tới, các sở, ngành cần tiếp tục gỡ vướng và hoàn thiện pháp lý đảm bảo phát triển NƠXH, cải tạo chung cư cũ, nhà ở trên ven kênh rạch. “Thành phố đang bước vào chu kỳ mới khi điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Theo kế hoạch sẽ tập trung rà soát, điều chỉnh lại các quy hoạch, nhất là các quy hoạch về phát triển nhà ở. Khi đó tạo được những điều kiện mới thu hút các nhà đầu tư để phát triển nhà ở”, ông Cường nhấn mạnh. Ngoài ra, từ 1/8 các luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản,... có hiệu lực cùng với Nghị quyết 98 của Quốc hội đang tạo điều kiện để thành phố phát triển NƠXH. “Thành phố đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 sẽ đạt 69.700 căn NƠXH. Từ nay đến 30/4/2025 sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc để khởi công thêm 5 – 6 dự án NƠXH quy mô khoảng 6.000 căn hộ. Hy vọng, các nhà đầu tư tâm huyết, nhiều kinh nghiệm sẽ đồng hành cùng thực hiện mục tiêu này”, ông Cường kỳ vọng.

Đẩy mạnh vay vốn tín dụng phát triển NƠXH

Không chỉ tháo gỡ thủ tục đầu tư NƠXH, tăng trưởng tín dụng cho NƠXH cũng được mọi người quan tâm. Tuy nhiên, đến nay cho vay mua NƠXH chưa nhiều. Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, lãi suất cho vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng khá cao. Nếu được, nên giảm lãi suất này xuống để người mua dễ dàng tiếp cận nhà ở. Hiện, lãi suất cho vay của gói 120.000 tỷ đồng đối với người mua nhà là 6,5%/năm, chủ đầu tư là 7%/năm. Mức lãi suất này đã được Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh giảm mạnh so với thời điểm bắt đầu triển khai thực hiện chương trình, giảm 1,7%/năm (lãi suất ban đầu đối với người mua nhà là 8,2%/năm; chủ đầu tư là 8,7%/năm).

Liên quan đến tín dụng cho vay NƠXH, ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM cho hay, 7 tháng đầu năm dư nợ cho vay NƠXH đạt 2.543 tỷ đồng, tăng 78% so với cuối năm 2023. Dư nợ cho vay NƠXH tăng cao, do 7 tháng đầu năm các tổ chức tín dụng tăng cường giải ngân cho vay các dự án trên địa bàn. Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, thành phố có 3 dự án NƠXH đã và đang tham gia vay vốn gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Riêng dự án nhà ở cho công nhân thuê trên địa bàn thành phố Thủ Đức do Công ty CP Thủ Thiêm Group thực hiện đang vay gói tín dụng 120.000 nghìn tỷ đồng, đã giải ngân 170 tỷ đồng.

Đề cập đến tín dụng phát triển NƠXH, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM khẳng định, tiếp tục các chính sách tín dụng ưu đãi. Trong đó, đảm bảo đáp ứng được yêu cầu ưu đãi về lãi suất và thời hạn vay vốn. Tháo gỡ kịp thời khó khăn vướng mắc về mặt pháp lý của dự án. Dự án có đầy đủ pháp lý; đủ điều kiện vay vốn hoàn toàn tiếp cận thuận lợi vốn tín dụng ngân hàng nói chung và vốn tín dụng trong gói 120.000 tỷ đồng nói riêng. “Để tăng cường khả năng tiếp cận dự án NƠXH và tháo gỡ khó khăn vướng mắc cần phối hợp giữa các bên nhằm giải quyết trực tiếp những khó khăn mang tính thủ tục hành chính”, ông Lệnh nhấn mạnh. Song song đó, nhanh chóng tổ chức triển khai thực hiện những điểm mới từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và những điểm mới từ Luật Các tổ chức tín dụng… Đây cũng sẽ là những điều kiện thuận lợi để phát triển NƠXH cũng như đối với hoạt động tín dụng cho vay loại hình nhà ở này.