Hà Tĩnh chấn chỉnh tình trạng ‘sốt đất’
Trước tình trạng “sốt đất ảo” ở xã Toàn Lưu sau khi công bố quy hoạch khu công nghiệp, ngành chức năng Hà Tĩnh ra văn bản chấn chỉnh.
Khoảng 1 tháng trở lại đây, tại các thôn Trung Tâm, Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát, Tây Sơn... thuộc xã Toàn Lưu, giá đất bị đẩy lên cao. Người dân thường xuyên đón tiếp nhiều khách trong và ngoài tỉnh đến hỏi mua đất. Nhiều thửa đất ở xã Toàn Lưu trước đây trồng hoa màu đột nhiên bị đẩy giá lên 30-40%.
Ông Trần Bá Hoành, Phó Chủ tịch xã Toàn Lưu cho biết, sốt đất,
giá tăng cao so với thực tế là do ngày 12/9, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà
Tĩnh công bố quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh
cũ, thuộc địa bàn xã,
Theo ông Hoành, thời gian gần đây địa phương ghi nhận hiện tượng sốt đất tại 4-5 thôn, cách vị trí quy hoạch khu công nghiệp trên 2 km, giá tăng 30-40% so với trước. Bất động sản giao dịch chủ yếu là đất đồi khai hoang, trước đây trồng sắn, ngô, nay gần như bỏ hoang.
Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu thông tin, từ khi sáp nhập chính quyền địa phương 2 cấp đến nay, xã nhận hơn 300 hồ sơ đất đai, chủ yếu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Với các thôn đang có giao dịch bất động sản sôi động, một tuần qua xã chưa nhận hồ sơ nào, chủ yếu là “lướt sóng” của các “cò đất”.
Ông Hoành nhận định, đây là hiện tượng đầu cơ đất sau khi có thông tin quy hoạch khu công nghiệp, không xuất phát từ nhu cầu thực. Xã đã đề nghị quỹ tín dụng hạn chế cho vay mua đất trong thời điểm sốt ảo, đồng thời tuyên truyền người dân hiểu quỹ đất ở xã vẫn còn nhiều, sẽ được cấp đất theo quy định.
Trước thực trạng này, Sở Xây dựng Hà Tĩnh vừa ban hành văn bản số 4833/SXD-QLN1 ngày 18/9/2025, về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước, thị trường bất động sản trên địa bàn.
Qua đó, Sở Xây dựng Hà Tĩnh yêu cầu, cá nhân chỉ được hành nghề môi giới khi có chứng chỉ môi giới bất động sản còn hiệu lực và phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các cá nhân khi rao bán bất động sản trên mạng xã hội phải công khai số chứng chỉ hành nghề. Việc này giúp cơ quan chức năng kiểm soát tốt hơn, đồng thời tạo sự minh bạch cho người mua, hạn chế tình trạng tung tin sai sự thật để thao túng giá đất.
Cùng với cá nhân môi giới, các sàn giao dịch bất động sản cũng được tăng cường kiểm soát. Doanh nghiệp mở và vận hành sàn phải tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024. Những sàn chưa đủ điều kiện về pháp lý, nhân sự hay cơ chế kiểm soát giao dịch phải khẩn trương hoàn thiện.
Ngoài siết môi giới và sàn giao dịch, Sở Xây dựng Hà Tĩnh cũng yêu cầu, chủ đầu tư dự án tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, xây dựng, chỉ đưa sản phẩm vào kinh doanh khi đủ điều kiện. Công an tỉnh xử lý hành vi tung tin sai sự thật trên mạng xã hội, hoạt động môi giới và sàn giao dịch trái phép, trốn thuế.
UBND các xã, phường công khai thông tin quy hoạch, tiến độ hạ tầng, kiểm soát hoạt động môi giới tại địa bàn, phối hợp với báo chí cảnh báo người dân trước chiêu trò đầu cơ. Các sở, ngành liên quan quản lý chặt việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công chứng giao dịch, quảng cáo bất động sản theo đúng quy định pháp luật.
Theo Sở Xây dựng Hà Tĩnh, việc tăng cường quản lý không chỉ nhằm lập lại trật tự thị trường bất động sản mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, ngăn chặn nguy cơ “bong bóng” giá đất ở nông thôn, góp phần ổn định kinh tế xã hội và thu hút đầu tư bền vững cho địa phương.
