Lumi Hanoi chưa đào móng chủ đầu tư đã thu tiền đặt chỗ

Từ dự án cao cấp mang tầm vóc quốc tế

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (đối diện Vinhomes Smart City), Lumi Hanoi được quảng bá là dự án căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế của chủ đầu tư CapitaLand Development.

Với tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỷ đô la Singapore (18 nghìn tỷ đồng), Lumi Hanoi hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới của khu vực phía Tây Hà Nội.

Về quy mô, Lumi Hanoi được quy hoạch trên tổng diện tích 5,6 ha, bao gồm 9 tòa tháp cao từ 29 đến 35 tầng. Dự án cung ứng ra thị trường 3.950 căn hộ cao cấp, đa dạng về diện tích và thiết kế, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng: từ các căn duplex, penhouse, từ 1 đến 3 phòng ngủ lớn diện tích từ 42,2m2 - 135m2.

Qua giới thiệu, Lumi Hanoi gồm 80 tiện ích đa dạng độc bản chỉ dành riêng cho cư dân cùng 5.000m2 thương mại (6 đại sảnh, 38 tiện ích ngoài trời, 27 tiện ích trong nhà, 12 tiện ích thể thao); 3 bể bơi ở 2 phân khu chủ đề ánh trăng và mặt trời, bể bơi cầu vồng dành riêng cho trẻ em có trò chơi nước.

Khi bàn giao các căn hộ đã được hoàn thiện các thiết bị cao cấp, thông minh bao gồm: tủ bếp, điều hoà 2 chiều, khoá vân tay, tường, trần, tủ quần áo… Bên cạnh đó, đây là dự án khu Compound cao cấp vô cùng riêng tư và khép kín, 2 cổng ra vào dự án riêng biệt có bảo vệ 24/7 ở 2 phân khu.

Được biết, đây là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được tách ra khỏi dự án từ cuối năm 2021 thông qua quyết định của UBND TP Hà Nội. Khi đó, Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao đã nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Vinhomes Smart City) từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, một thành viên thuộc Vingroup.

Theo đăng ký kinh doanh gần nhất, chủ sở hữu của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve PTE công ty con được CapitaLand thành lập cuối năm 2017. Đại diện phần vốn cho CVH Neuve đều là lãnh đạo của CapitaLand Việt Nam, gồm ông Tay Boon Hwee - Giám đốc điều hành CapitaLand Việt Nam, Patrick Liau Kong Voon - Tổng giám đốc khu vực miền Bắc CapitaLand Development Việt Nam và bà Jazreel Lim - chuyên gia tài chính. Tại thời điểm cuối tháng 9/2023, vốn điều lệ của Ánh Sao được nâng lên 7.662 tỷ đồng.

Thời gian qua dự án Lumi Hanoi được quảng cáo, truyền thông rầm rộ trên mạng xã hội. Ngày 13, 14/1, chủ đầu tư đã tổ chức các buổi giới thiệu dự án tại khách sạn 5 sao Melia Hanoi (Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Chưa đủ điều kiện mở bán

Ngày 17/1, ghi nhận của phóng viên, bên ngoài dự án mới được quây tôn, bên trong đang xây dựng văn phòng điều hành, hạ tầng đường, điện, chưa triển khai đào móng nền.

Tuy vậy, hiện nay trên các nền tảng mạng xã hội, xuất hiện nhiều hội nhóm quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi với giá thông báo 66 triệu đồng/m2 đồng thời thu tiền đặt chỗ (còn gọi là "booking", cụ thể 100 triệu đồng/"booking").

Trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên gọi số điện thoại 0396.228xxx tên H.H., người này giới thiệu là nhân viên của Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ Cenland.

Theo H.H. có 19 đại lý tham gia phân phối, bán căn hộ dự án Lumi Hanoi. Hiện tại dự án chưa mở bán, chủ đầu tư chỉ thu tiền đặt chỗ - "booking". Khách hàng "booking" sẽ chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao, sau đó vài ngày khách hàng sẽ nhận được "Phiếu đặt chỗ có hoàn lại" có dấu đỏ của chủ đầu tư.

H.H. cho biết, đến ngày 17/1, dự án Lumi Hanoi đã có hơn 1.000 "booking". "Booking" là hình thức đặt chỗ có hoàn lại, nếu tham gia booking nhưng đến ngày mở bán, khách không muốn mua nữa tiền đặt chỗ sẽ được chủ đầu tư hoàn trả không lãi suất sau khi đã trừ đi phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt chỗ. Để chắc chắn, một số khách hàng mua 1 căn hộ nhưng có tới 2 “booking”.

"Tham gia booking, khách hàng sẽ được giảm ngay 100 triệu đồng tiền mua nhà, ngoài ra còn được ưu tiên chọn căn hộ ưng ý nhất. Chương trình booking này chủ đầu tư có thể dừng bất lúc nào vậy nên anh, chị nên nắm bắt cơ hội tốt này", H.H. nói.

Tiếp đó, liên hệ số điện thoại 0853.290xxx trên nhóm "Lumi Hà Nội Capitaland" hỏi mua căn hộ để đầu tư, phóng viên kết nối được với người xưng tên Thiện, giới thiệu là người của chủ đầu tư. Người này khẳng định dự án đã mở bán và có thể cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án của chủ đầu tư. "Quan trọng nhất là anh làm việc với ai và lợi nhuận sản phẩm đầu tư là bao nhiêu" người này quả quyết.

Trước đó, ngày 14/1, cũng trong vai người tìm mua căn hộ chung cư, phóng viên được một người tên T.N. giới thiệu thuộc MSH Group tư vấn. Để tạo tin tưởng, T.N. đã gửi cho phóng viên một loạt giao dịch nộp tiền đặt chỗ - "booking" của khách hàng đóng cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao.

"Đến ngày 14/1 con số "booking" đã lên tới 948 rồi ạ. Dự án đang thời điểm đầu mở bán, chính sách bán hàng đang là tốt nhất cho khách hàng "booking" sớm (trừ 100 triệu đồng thẳng vào giá bán), ngoài ra còn có mức chiết khấu vào ngày mở bán", T.N. cho biết thêm.

Như vậy, thông qua các nhân viên tư vấn có thể thấy số tiền mà chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thu được từ việc "booking" đặt chỗ đã lên con số rất lớn và vẫn còn tiếp tục tăng lên nhiều trong những ngày tới.

Liên quan vấn đề này, dưới góc độ pháp lý, Luật sư Hoàng Tùng, Văn phòng luật sư Trung Hoà thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không được phép mở bán khi dự án chưa nghiệm thu phần móng.

"Việc Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao với vai trò là chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thu tiền đặt chỗ - "booking" từ khách hàng (giá trị 100.000 đồng/"booking") khi dự án này chưa đào móng cũng là hành vi không được phép. Đây có thể coi là hình thức lách luật để huy động vốn trái quy định", luật sư Hoàng Tùng nói.