'Méo mặt' vì dự án nhà ở ì ạch

Dự án căn hộ hạng sang đang xảy ra lùm xùm.

Chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết

Mới đây nhất, vợ chồng bà Vũ Thu Minh (ca sĩ Thu Minh) thông tin, sẽ khởi kiện Công ty Cổ phần C. T Phương Nam – Công ty thành viên của Tập đoàn C. T Group, chủ đầu tư dự án Léman Luxury Apartments (quận 3) vì không bàn giao nhà ở đúng hợp đồng mua – bán đã cam kết trước đó. Dự án Léman Luxury Apartments được chủ đầu tư rầm rộ khởi công vào tháng 3/2011 và cam kết hoàn thành các hạng mục, bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2015. Tuy nhiên, đến nay quý I/2016 kết thúc nhưng thời điểm này dự án vẫn còn dở dang.

Chật vật hơn, gần 400 khách hàng mua căn hộ PetroVietnam Landmark quận 2 (do Công ty Cổ phần Bất động sản xây lắp Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư ) liên tục đòi chủ đầu tư giao nhà đúng cam kết từ hợp đồng mua – bán. “Lực bất tòng tâm” với chủ đầu tư chây ỳ, tháng 3 vừa qua hàng trăm khách hàng phải làm đơn kêu cứu lên Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng vì 5 năm qua khách hàng liên tục chờ đợi nhà ở trong vô vọng. Được biết, dự án PetroVietnam Landmark khởi công từ năm 2009 – 2010 – đây là thời điểm thị trường bất động sản đang đóng băng. Để tăng sức hút cho dự án nhà ở chủ đầu tư chủ động hạ giá xuống 15,5 triệu đồng/m2, thay vì 22 triệu đồng/m2. Động thái giảm giá mạnh sản phẩm của chủ đầu tư cùng vị trí thông thoáng, tiện ích trong vùng đô thị đang phát triển hàng trăm khách hàng “mở cờ” trong bụng với quyết định mua dự án. Đa số khách hàng mua dự án mạnh tay thanh toán 70 – 90% giá trị hợp đồng từ năm 2009 – 2012. Tuy nhiên, 5 năm qua 4 block của dự án này nằm trong tình trạng “đắp chiếu” dài ngày. Biện minh cho tình trạng chậm trễ và chây ỳ trên, Công ty Cổ phần Bất động sản xây lắp Dầu khí Việt Nam lý giải, do có một số yếu tố khách quan của thị trường nên dự án gặp nhiều khó khăn.

Không chỉ 2 dự án kể trên lỡ hẹn với người mua nhà, nhiều dự án nhà ở hạng sang trên địa bàn thành phố cũng mất uy tín và gây thiệt hại nặng nề cho khách hàng. Thực tế cho thấy, mong muốn ổn định đời sống không ít khách hàng chủ động đi vay vốn ngân hàng thanh toán đúng với lộ trình hợp đồng mua – bán mà chủ đầu tư đưa ra. Tuy nhiên nhiều năm liền nhà ở chưa được bàn giao song khách hàng vẫn phải gom góp tiền để trả nợ ngân hàng hàng tháng.

Liên kết để khởi kiện

Ngày 7/4, trao đổi với phóng viên Đại Đoàn Kết về trách nhiệm của chủ đầu tư từ các dự án chậm tiến độ, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM khẳng định, dự án không giao nhà đúng tiến độ trong thời gian qua, tại TP HCM chủ yếu là những dự án đã triển khai trước khi quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực. “Trường hợp, các dự án như: Léman Luxury Apartments, PetroVietnam Landmark,…chậm tiến độ thì mức bồi thường sẽ dựa trên quy định của luật pháp hiện hành cũng như những thỏa thuận trong hợp đồng mua – bán giữa chủ đầu tư và khách hàng”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh. Liên quan đến các dự án nhà ở chậm tiến độ và hướng bảo vệ quyền lợi người mua nhà, đại đa số luật sư cho rằng, khách hàng hoàn toàn có thể kiện chủ đầu tư vì không thực hiện đúng cam kết mà hợp đồng quy định. Đối với những dự án ra đời trước quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chậm giao bất động sản phải trả cho khách hàng số tiền đã ứng trước đó cộng với phần lãi suất tại thời điểm giao nhà. Trước đó, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP HCM cũng hướng dẫn người mua nhà nên liên kết để khởi kiện chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ. Ngoài ra cơ quan chức năng cũng có thể phân xử bằng cách niêm phong và bán dự án để trả tiền cho người mua nhà.

Dự báo về tính ổn định của thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu cho hay, ngoài những dự án đã khởi công trước khi có quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, thời gian tới chắc chắn rất ít dự án bị chậm tiến độ. Lý do, quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đang hạn chế rủi ro cho khách hàng. Quyền lợi của khách hàng được đảm bảo đối với những dự án không xây dựng đúng quy trình, tiến độ.