Nghệ An: Giá đất bị đẩy bất thường vì “cơn sốt” quy hoạch
Thời gian gần đây, tại Nghệ An, những thông tin liên quan đến quy hoạch Trung tâm hành chính công, khu công nghiệp mới đã nhanh chóng trở thành “chất xúc tác” khiến thị trường bất động sản ở nhiều địa phương nóng lên bất thường. Người dân, nhà đầu tư và giới môi giới đổ xô “săn đất”, đẩy giá lên cao, gây không ít hệ lụy cho công tác quản lý đất đai, quy hoạch và sự ổn định của thị trường.
“Sốt đất” ăn theo thông tin quy hoạch
Vừa qua, Công ty TNHH VSIP Nghệ An có văn bản đề xuất UBND tỉnh cho phép khảo sát Khu công nghiệp VSIP 4 tại địa bàn huyện Nam Đàn (cũ). Theo đề xuất, khu công nghiệp này có quy mô khoảng 800ha, hiện mới dừng ở bước khảo sát, nghiên cứu ban đầu.
Thông tin trên nhanh chóng được lan truyền, kéo theo hàng trăm người dân, nhà đầu tư và môi giới bất động sản đổ về địa phương tìm mua đất. Trên các trục đường liên xã, liên thôn, ô tô nối đuôi nhau, nhiều nhóm môi giới liên tục livestream, đăng tải thông tin rao bán đất trên mạng xã hội. Những thửa đất trước đây ít được quan tâm cũng bất ngờ được “hô giá”, giao dịch diễn ra liên tục.
Ông Hồ Anh Tiến - Chủ tịch UBND xã Đại Huệ khẳng định, đến thời điểm này, phía doanh nghiệp mới chỉ gửi đề xuất khảo sát lên UBND tỉnh Nghệ An, chưa có buổi làm việc hay khảo sát cụ thể nào tại địa phương. “Thông tin về việc đề xuất quy hoạch khu công nghiệp khoảng 800ha thuộc 3 xã là có, nhưng mọi thứ vẫn đang trong quá trình nghiên cứu. Chưa có quyết định phê duyệt hay chủ trương đầu tư chính thức nào” - ông Tiến nói.
Theo lãnh đạo xã Đại Huệ, các giao dịch mua bán đất hiện nay đều là giao dịch dân sự, chính quyền không thể can thiệp. Tuy nhiên, địa phương đã khuyến cáo người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh mua bán theo tin đồn, bởi quy hoạch còn phải trải qua nhiều bước như đánh giá tác động, rà soát quy hoạch chung, kiểm tra hiện trạng đất đai và sự phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh.
Cùng quan điểm, ông Hoàng Vĩnh Trường - Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh Nghệ An nhấn mạnh, việc người dân và “cò đất” đổ xô tìm mua đất khi mới có thông tin đề xuất khảo sát là hiện tượng đã từng xảy ra ở nhiều địa phương. “Đây mới chỉ là đề xuất ban đầu, chưa có bất kỳ quyết định quy hoạch hay chủ trương đầu tư nào. Người dân cần hết sức tỉnh táo, tránh rủi ro khi chạy theo tâm lý đám đông” - ông Trường khuyến cáo.
Tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Không chỉ tại khu vực dự kiến quy hoạch khu công nghiệp, “cơn sốt” đất còn xuất hiện quanh vùng dự kiến xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An. Tại khu vực dọc đại lộ Vinh - Cửa Lò, giá đất được ghi nhận tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, hình thành những “cơn sốt” cục bộ. Một số môi giới cho biết, các lô đất gần trục đại lộ hiện được rao bán với giá từ 39 - 41 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 30 - 35 triệu đồng/m2 trước đó chỉ khoảng 2 tuần. Những vị trí nằm sâu hơn, giá cũng dao động 28 - 30 triệu đồng/m2, phổ biến với diện tích mặt tiền khoảng 8m, chiều sâu 30m. Hoạt động rao bán diễn ra sôi động cả trực tiếp lẫn trên mạng xã hội, khiến nhiều thời điểm khu vực này xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông cục bộ. Giá đất bị “thổi” lên cao trong thời gian ngắn, vượt xa giá trị thực, tạo rủi ro lớn cho người mua cuối cùng.
Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Nghệ An đã có văn bản số 14824/UBND-NN giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND phường Vinh Lộc, UBND xã Đông Lộc chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời hạn chế việc mua bán, chuyển nhượng đất đai trong thời gian Sở Xây dựng thực hiện nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch khu vực Trung tâm Hành chính tỉnh.
