Nghệ An: Nhà ở xã hội rao bán trên mạng? - Bài 2: Doanh nghiệp bán căn hộ bằng ‘Hợp đồng góp vốn’?
Dù chưa hoàn thiện phần móng nền, dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng (phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An) đã được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội thông qua hình thức “Hợp đồng góp vốn”. Đáng chú ý, các căn hộ được chào bán là nhà ở xã hội thuộc dự án. Các nhân viên tư vấn bất động sản khẳng định, khách hàng ký “Hợp đồng góp vốn” chắc chắn sẽ mua được căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này.
Khách “lấy” căn nhà ở xã hội bằng “Hợp đồng góp vốn”?
Bài 1: Nhà ở xã hội tại Nghệ An rao bán trên mạng: Sở Xây dựng ban hành văn bản chỉ đạo
Sau cuộc gặp tại quán nước, ngày 29/4, khi phóng viên vẫn còn bày tỏ sự phân vân, thì được nhân viên tư vấn tên H. dẫn lên văn phòng Công ty Chiến Thắng tại tòa nhà có địa chỉ 122 Lý Tự Trọng để trao đổi thêm.
Tại đây, H. dẫn phóng viên vào gặp người tên Hg. và giới thiệu là Tổng Giám đốc công ty Chiến Thắng. Ngỏ ý muốn mua căn góc tại chung cư của dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng, phóng viên được Hg. thông tin căn góc hiện chỉ còn 2 căn, trong đó một căn có khách hẹn chiều nay lấy.
Theo Hg., căn góc có giá khoảng 26 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá ghi trong hợp đồng chỉ ở mức 23 triệu đồng/m2. Phần chênh lệch 3 triệu đồng/m2 sẽ được thu riêng và “không có phiếu thu”. “Khoản chênh này bọn em thu cho chủ đầu tư”, Hg. nói và khẳng định Công ty Chiến Thắng đang nắm toàn bộ “bảng hàng” của dự án với vai trò phân phối độc quyền.
Theo người này, đây là dự án NƠXH, theo quy định phải là chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, vì vậy đơn vị này không sử dụng tên Công ty Chiến Thắng khi giao dịch mà giới thiệu là bộ phận kinh doanh của Vĩnh Hoàng Land. “Biển quảng cáo, số hotline ngoài dự án đều là của bên em”, người này nói.
Đáng chú ý, theo Hg. hiện khách ký “Hợp đồng góp vốn” sẽ chuyển tiền vào số tài khoản cá nhân tên là N.Đ.H.Th thay vì tài khoản doanh nghiệp. Theo giải thích của người này, việc này nhằm “tránh thuế” và huy động nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án. “Dự án này bọn em bán từ mấy tháng trước rồi”, Hg. cho biết.
Trong lúc Hg. đang xử lý công việc, nhân viên tên H. tranh thủ tư vấn thêm. Theo đó, căn góc 13 có diện tích 67m2, giá 26 triệu đồng/m2, chỉ cần thanh toán 1,742 tỷ. Giá ghi trong hợp đồng là 23 triệu đồng và phía công ty “cam kết đảm bảo” khách sẽ “lấy” được đúng căn đã chọn, bởi trong hợp đồng có ghi rõ mã căn, vị trí, diện tích.
Tiếp tục, Hg. đưa ra phương án thanh toán linh hoạt: trước mắt khách chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng cùng khoản “tiền chênh”, sau kỳ nghỉ lễ (30/4 - 1/5) sẽ đóng tiếp 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại sẽ thanh toán khi ký hợp đồng mua bán chính thức.
“Dự án có 204 căn, em sẽ bán gần hết, chỉ chừa lại vài chục căn bốc thăm để làm hình ảnh. Anh mà lấy căn góc nên chốt sớm chứ để qua lễ thì hên xui, nếu có khách “vào” hết rồi thì lấy căn thường”, Hg. vừa nói vừa cười.
Ngày 4/5, để kiểm chứng thông tin, phóng viên liên hệ vào số 082.7777.xxx trên bảng quảng cáo tại dự án. Người nghe máy tiếp tục giới thiệu tên Hg. và xác nhận, dự án đang bán căn hộ bằng “Hợp đồng góp vốn”, hiện căn góc còn đúng 1 căn ở tầng 9.
Người này cũng cho biết, nếu khách hàng không đủ điều kiện mua NƠXH thì khi ký hợp đồng mua bán có thể nhờ người khác đứng tên. “Hiện tại muốn mua thì có thể thanh toán trước 50%. Đóng 50% là chắc chắn lấy được căn”, Hg. khẳng định trước khi đề nghị phóng viên tới trực tiếp văn phòng tại 122 Lý Tự Trọng để làm việc với nhân viên.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh hiện tại, khi giá bán nhà ở thương mại liên tục thiết lập mặt bằng cao mới, vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân, đặc biệt tại các thành phố lớn, nơi nhu cầu về nhà ở luôn neo ở mức cao, thì NƠXH được coi là “cứu cánh” quan trọng cho “giấc mơ” an cư của các đối tượng yếu thế trong xã hội. Tuy nhiên, hiện nay cũng xuất hiện sự nghi ngờ về tính minh bạch trong việc mua bán NƠXH của dư luận bắt nguồn từ thực trạng "trục lợi chính sách", khi có một số đối tượng "cò mồi" bán các suất mua NƠXH, suất nội bộ hoặc lách luật bán lại bằng hợp đồng hình thức chuyển nhượng qua vi bằng.
Hợp đồng góp vốn mua nhà ở xã hội
Ngày 9/5, để tiếp tục thuyết phục khách, nhân viên tên H. gửi cho phóng viên hình ảnh chuyển khoản số tiền 100 triệu đồng đến số tài khoản có tên N.Đ.H.Th với nội dung “dat coc CH10.01” mà theo H. đây là số tiền khách đặt cọc căn tầng 10, sau 5 ngày vào tiền luôn và đặt cọc như vậy là chắc chắn lấy được căn đó.
Trước đó, cũng trong quá trình tư vấn, H. gửi cho phóng viên một bản “Hợp đồng góp vốn” được lập ngày 7/11/2025. Theo nội dung hợp đồng, bên A là bên nhận góp vốn (Công ty Cổ phần đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land), còn bên B là bên góp vốn. Đáng chú ý, trong hợp đồng thể hiện hai tài khoản nhận tiền, gồm một tài khoản doanh nghiệp và một tài khoản cá nhân mang tên N.Đ.H.Th.
Hợp đồng nêu rõ, bên B đồng ý góp vốn để được tham gia thực hiện dự án “Xây dựng khu nhà ở Mỹ Thượng tại phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An” với tổng số tiền hơn 1,576 tỷ đồng. Tiến độ thanh toán gồm đợt 1 là 100 triệu đồng vào ngày 7/11/2025 và đợt 2 hơn 1,476 tỷ đồng vào ngày 15/11/2025.
Sau khi dự án hoàn tất, số tiền góp vốn sẽ được quy đổi thành quyền sử dụng căn hộ NƠXH tầng 12, căn CH-12 có diện tích 67,07m2. Hợp đồng có đóng dấu và chữ ký của ông N.Đ.H.Th – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land.
Ngày 26/5, trao đổi với phóng viên Báo Đại đoàn kết, ông Nguyễn Đình Hoàng Thắng - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land cho biết, chỉ cho phép một bên phân phối biệt thự và liền kề của dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng, còn NƠXH thì không. Theo ông Thắng, bên nào mà bán NƠXH bằng “Hợp đồng góp vốn” như thế là sai. Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi có thực hiện ký “Hợp đồng góp vốn” bán NƠXH nào tại dự án này hay không, ông Thắng nói không nhớ, không nắm được.
Ngày 27/5, trao đổi qua điện thoại với phóng viên Báo Đại đoàn kết, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho biết, đến thời điểm hiện tại công trình NƠXH thuộc dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng (do Công ty CP Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land làm chủ đầu tư) chưa đủ điều kiện mở bán và chưa được phép bán.
Liên quan đến vụ việc, dưới góc độ pháp lý, luật sư Phan Thị Thuỷ, Công ty Luật TNHH Hữu Tín P&T thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Nghệ An cho rằng, NƠXH tại dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật nhưng đã thực hiện việc rao bán dưới hình thức “Hợp đồng góp vốn”, và thanh toán bằng cách yêu cầu khách hàng chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của ông Nguyễn Đình Hoàng Thắng – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land (chủ đầu tư dự án)- là hành vi trái quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản và quản lý tài chính.
“Đặc biệt, việc khách hàng chuyển tiền vào tài khoản cá nhân thay vì tài khoản của doanh nghiệp tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, thiếu cơ chế bảo đảm quyền lợi cho người mua, đồng thời có thể phát sinh dấu hiệu vi phạm trong hoạt động quản lý tài chính, kế toán và nghĩa vụ thuế”, luật sư Thuỷ nhấn mạnh.
