Người trẻ chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua giá cao

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services cho thấy lãi suất vay bất động sản phổ biến hiện ở mức 12-14%/năm. Tại một số ngân hàng, lãi suất thả nổi đã lên tới 16,5%/năm, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ dao động khoảng 6,5-7%/năm.

Trong khi đó, giá bất động sản trong 6 tháng đầu năm giảm không đáng kể so với mức tăng trước đó. Theo batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà riêng, biệt thự cùng giảm 6%, nhà mặt phố giảm 3%, đất nền giảm 2%, trong khi chung cư gần như đi ngang với mức biến động 0%.

Chi phí vốn tăng gấp đôi, thậm chí gấp 2,5 lần đối với các khoản vay thả nổi, trong khi giá nhà giảm không đáng kể khiến nhiều người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính rơi vào thế khó, buộc phải cân nhắc lại kế hoạch an cư.

Giá nhà quá cao và lãi suất thả nổi là nguyên nhân khiến nhiều nguời trẻ độc thân và gia đình trẻ ngần ngại xuống tiền mua nhà. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 58% người trẻ tại Hà Nội hiện lựa chọn thuê nhà vì chưa đủ khả năng mua. Đơn vị này cũng dự báo tỷ lệ này có thể tăng lên 60%, 70%, thậm chí 80% trong thời gian tới nếu giá nhà tiếp tục neo ở mức cao.

Báo cáo khảo sát này đưa ra so sánh, với GDP bình quân đầu người năm 2024 khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, một người trong độ tuổi 25-40 phải mất khoảng 26 năm tích lũy mới có thể mua căn hộ 60 m2 trị giá khoảng 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất tiết kiệm giả định ở mức 4,5%/năm.

Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận hơn 60% người dưới 35 tuổi tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng ưu tiên thuê nhà. Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, nhiều người coi đây là phương án hợp lý để giảm áp lực tài chính và duy trì sự linh hoạt trong cuộc sống.

Theo VARS, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm và phổ biến ở mức 6,8-8,9 triệu đồng/tháng.

“Với khoản vay mua nhà từ 1,5-2 tỷ đồng, người mua có thể phải chi 25-60 triệu đồng mỗi tháng để trả cả gốc và lãi, cao gấp 5-10 lần tiền thuê nhà”, báo cáo VARS cho biết.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nhu cầu ở thực vẫn là nền tảng của thị trường. Việc đa số người đang thuê vẫn mong muốn sở hữu nhà cho thấy nhu cầu không hề suy giảm, nhưng khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn do giá bán tăng nhanh hơn thu nhập.

Ngoài ra, theo chuyên gia, khác biệt lớn nhất không nằm ở việc người trẻ còn thích bất động sản hay không mà ở cách quản trị tài sản. Nếu thế hệ trước thường mua nhà trước rồi mới nghĩ đến các khoản đầu tư khác, thì nhiều người trẻ hiện nay xây dựng danh mục đầu tư trước, sau đó mới quyết định thời điểm sở hữu nhà.

Báo cáo của Avison Young Việt Nam cho thấy nhu cầu nhà ở của người trẻ đang phân hóa rõ rệt. Thay vì cùng theo đuổi mục tiêu mua nhà càng sớm càng tốt, mỗi người lựa chọn một chiến lược khác nhau.

Theo Avison Young Việt Nam, bộ phận không nhỏ người trẻ kéo dài thời gian tích lũy để chờ cơ hội phù hợp hơn về giá và lãi suất. Nhiều người chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven hoặc đô thị vệ tinh để đổi lấy mức giá dễ tiếp cận hơn. Trong khi đó, không ít người xem thuê nhà là giải pháp dài hạn nhằm duy trì sự linh hoạt tài chính và dành nguồn lực cho đầu tư, học tập hoặc phát triển bản thân.