Nhu cầu căn hộ mini tăng nhiệt

Giá cả phải chăng

Các căn hộ chung cư mini thường được các chủ đầu tư nhỏ xây dựng lên. Các căn hộ chung cư này được dành cho đối tượng khách hàng có thu nhập từ thấp đến trung bình. Diện tích của chung cư mini thường rơi vào từ 30m2 - 40m2. Mỗi căn đều được thiết kế khép kín, có 1 phòng ngủ hoặc không có phòng ngủ. Chung cư mini vẫn đảm bảo tuân thủ quy định về nhà ở chung cư.

Nếu như 10 năm trước, giai đoạn 2013, nhà trọ cho sinh viên, nhà trọ dành cho vợ chồng trẻ mọc lên như nấm với giá dao động từ 800.000 đồng - 1.500.000 đồng/ phòng 12 - 15m2, đã đưa lại dòng tiền ổn định cho nhiều chủ nhà trọ thì nay những dãy nhà trọ dùng chung bể nước, dùng chung nhà vệ sinh của 10 - 12 năm về trước không còn được ưa chuộng, người ta thay mới bằng những toà nhà chung cư mini để phục vụ nhu cầu người thuê nhà.

Chị Nguyễn Thanh Phương từ Hà Nam về Hà Nội lập nghiệp chia sẻ, chị đi tìm chung cư mini ở khu vực Láng (quận Cầu Giấy) để thuê nhà. Vậy mà đi mấy nơi, chung cư mini nào cũng kín phòng cho thuê. “Ở chung cư mini có đắt hơn phòng trọ chút nhưng mà an ninh được đảm bảo hơn, lại sạch đẹp. Nhiều chung cư mini còn có người dọn vệ sinh khu vực hành lang hàng ngày, có sân để xe máy. Mình đã đi làm nên cũng cần không gian thoải mái”- chị Phương nói.

Mới lập gia đình, anh Hoàng Giang chia sẻ, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội đang neo ở khoảng 10- 13 triệu đồng/căn/tháng. Nên vợ chồng anh quyết định thuê căn hộ mini tầm 40m2 giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.

Ở thời điểm này những căn chung cư mini đang được rất nhiều người lựa chọn khi có ý định thuê nhà. Ông Trần Nhân, chủ một tòa chung cư mini ở phố Chùa Láng cho biết, toà nhà của ông có 8 phòng với 2 loại diện tích từ 20m2 đến 35m2 không lúc nào trống phòng. Khách sắp chuyển đi chỉ cần treo biển có phòng cho thuê là có ngay người đến hỏi.

Tại Hà Nội, nhìn chung giá thuê chung cư mini tương đối thấp với mức giá từ 2 - 5 triệu/tháng, tùy từng địa điểm, như thuê chung cư mini ở Cầu Giấy sẽ có giá thấp hơn so với thuê ở quận Đống Đa.

Giao dịch tích cực

Ở Hà Nội, sở hữu 1 tòa nhà chung cư mini cho thuê, hàng tháng chủ nhà sẽ có thu nhập trên dưới 40 triệu đồng. Nhờ đặc tính tài sản gắn liền đất, mang lại dòng tiền ổn định nên hoạt động mua bán tòa nhà chung cư mini cũng đã sôi động.

Anh Nguyễn Anh Tấn đang muốn chọn một loại hình đầu tư sinh lợi mà an toàn trong bối cảnh chứng khoán èo uột, đất nền đóng băng đã quyết định tìm hiểu thị trường mua bán nhà chung cư mini cho thuê. “Đi vào tìm hiểu mới biết có nhiều thông tin, không chỉ mình mà rất nhiều người giàu sẵn sàng chi cả chục tỷ để mua toà nhà chung cư mini cho thuê để khai thác lại, tính ra như thế lại nhàn” - anh Tấn chia sẻ.

Nhiều thông tin cũng cho biết, so thời điểm đầu năm 2022, giá bán các căn nhà xây làm chung cư mini cho thuê hiện ở khoảng từ 6 tỷ đến 12 tỷ đồng. Nhà đầu tư đã có thể mua được căn xây theo hình thức cho thuê đầy đủ nội thất. Ví dụ, một căn nhà chung cư mini cho thuê ở quận Cầu Giấy, diện tích gần 90m2/sàn, 4 tầng được chào bán 6 tỷ đồng. Hay căn chung cư mini ở Thanh Xuân đang được chào bán với giá hơn 7 tỷ đồng.

Nhiều môi giới nhà đất cũng cho biết, một số nhà đầu tư có sẵn tiền mặt chuộng loại hình tòa nhà chung cư mini cho thuê bởi 2 lý do. Thứ nhất, đây là bất động sản gắn liền với đất, giá gia tăng bền vững, thích hợp để đầu tư tích sản. Thứ hai, chung cư mini tạo ra thanh khoản đều đặn. Với tòa chung cư mini ở khu vực trung tâm, tỷ lệ lấp đầy phòng cao, thu hồi vốn khá nhanh.

Anh Nguyễn Quang Xuân, sở hữu mảnh đất hơn 350 m2 ở phường Bồ Đề (quận Long Biên) cho biết, cách đây 3 năm rộ lên việc chia nhỏ từng lô đất rồi xây nhà bán, nhưng anh chọn cách khác là xây chung cư mini, rồi chia phòng cho khách thuê. Dù anh không có ý định bán chung cư mini này song khá nhiều người tìm đến, vì đang “hot”.

Giữa lúc thị trường địa ốc ảm đạm thì loại hình chung cư mini cho thuê vẫn ghi nhận giao dịch tích cực. Lượng giao dịch mua bán đều đặn và ổn định. Các nhà đầu tư rất chuộng mua bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực nên chung cư mini cho thuê thanh khoản tốt.